河南省房地产估价师《制度与政策》：物业管理服务的基本内容试题

河南省房地产估价师《制度与政策》：物业管理服务的基本内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。

A．评估

B．成交

C．协议

D．核定

2、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。

A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本

B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准

C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本

3、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于__。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．假设性调查

4、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A．房地产开发贷款

B．房地产抵押贷款

C．债务融资

D．权益融资

5、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：商业信用

B：银行信用

C：消费信用

D：民间信用

E：执行层的组织协调

6、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

7、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)

A：4091

B：4182

C：4250

D：5000

E：工业用地的监测点评估价格

8、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

A：建筑师

B：工程师

C：造价工程师

D：估价师及物业代理

E：借款合同

9、不应计入收益性物业经营费用的是。

A：抵押贷款利息

B：公共设施维修费

C：房产税

D：物业保险税

E：借款合同

10、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12％，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30％可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。

A：9 876．35

B：9 564．72

C：9 421．67

D：9 375．81

E：借款合同

11、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 12、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评

估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

A．掌握的有关信息不同

B．作出的估价师声明不同

C．估价对象状况不同

D．委托人不同

13、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元／㎡。

A：2139

B：2146

C：2651

D：2659

E：工业用地的监测点评估价格

14、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。

A：威廉·配第和亚当·斯密

B：大卫·李嘉图和约翰·冯·杜能

C：詹姆斯·安德森和马尔萨斯

D：理查德·坎蒂隆和马克思

E：工业用地的监测点评估价格

15、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。

A：849元／㎡

B：865元／㎡

C：882元／㎡