大型购物中心商铺租赁合同

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8. 乙方不能因物业原因（包括但不限于漏水），拒付或延迟支付上述任何费用。 9. 若乙方未能支付本合同规定的应付款项，包括但不限于租金、管理费、病虫害控制费、

履约保证金、装修管理保证金、公用事业费保证金、电费、水费、煤气费、电话费，逾期付款违约金、损害赔偿金等，甲方有权停止履行包括但不限于物业管理服务、能源供应等本合同相关义务。

10. 经甲乙双方协商同意，在本合同有效期内乙方自行收银。 第九条 租赁区域的维护与修缮

1. 在本合同有效期内，甲方保证租赁区域的正常使用。乙方应爱护并合理使用租赁区域

及其附属设施。乙方因使用不当造成租赁区域或附属设施损坏的，乙方应立即负责修复并支付因修缮所产生的费用。如因此给甲方或第三方造成损害的，乙方还应赔偿甲方和第三方的经济损失。

2. 未经甲方书面同意，乙方无权对租赁区域（包括但不限于租赁区域墙壁、天花板、结

构、承重、外观及公共区域）进行改建、变动或分割，否则，甲方有权终止本合同并向乙方索赔，乙方应承担恢复原状所需的全部费用。因乙方施工导致租赁区域产生损坏的，应由甲方安排修复，乙方承担相关费用。

3. 除租赁区域内已有的装修和设施外，乙方要求重新装修或变更原有设施的，应在装修

施工前十个工作日，将两套装修图纸、工程设计方案，装潢效果图和工程配量图提交甲方审核。在获得甲方书面同意后方可施工。施工期间，甲方有权派员监工并随时检查。如按规定应向有关部门（包括但不仅限于商场保养科）办理申报手续的，须办妥有关手续，并经甲方认可后，方可施工。该报批义务不得因取得甲方的同意而免除。装修结束后，需经甲方检验认可后方可营业。如装修结束后现状与提交甲方审核的图纸和设计的内容不一致的，乙方应负责在甲方指定的合理期限内修正，并乙方应按照本合同约定承担违约责任。如严重不一致的或期满仍未修复的，甲方有权终止本合同。 4. 在装修施工前，乙方应按照有关法律、法规以甲方为受益人投保建筑工程险及第三者

责任险，并向甲方出具投保的书面证明。乙方的投保应独立于甲方的投保，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。

5. 乙方在装修施工过程中须遵守工程安全相关管理规定、保险合同、《管理手册》、《承

租户施工管理规范》以及甲方的相关规定。

6. 消防设施及中央空调系统的安装及改建，只能由甲方认可的施工单位，按照经政府主

管机关批准的图纸和工程设计方案施工。其它工程，乙方可自行聘请施工单位施工，

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但乙方在与其聘请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件提交甲方审核并认可。

7. 乙方必须按期进场施工、按期完工退场，按图施工。乙方必须保证不在现场制作道具、

用具等。保证水、电、煤气等的施工按国家有关规范操作。苦有违反的，甲方有权在乙方的装修管理保证金中作相应的扣除。

8. 乙方应保持租赁区域内设施（包括但不仅限于租赁区域的整个内部、店铺地面材质、

墙身、地板、天花板的内部涂层、其它粉饰材料、底层和其它固定装置和附属装置，如门、窗、电气设备、租赁区域上方相对应的中央空调装置和管线等）良好、清洁、牢固的状态和条件，随时按甲方的要求进行粉刷和维护并承担相关费用。乙方同意允许甲方或其代理人于乙方行政人员平日上班时间进入租赁区域内查看并检查其保养情形。

9. 甲方负责对购物中心的全部公共区域进行清洁、维修及保养。

10. 甲方维修租赁区域及其附属设施，应提前两天书面通知乙方，乙方须积极协助和配合。

因乙方阻挠维修工作而产生的后果，概由乙方负责。

11. 本合同租赁期满，乙方必须保证于合同期内使租赁区域具备良好和适于出租的状态及

条件（正常磨损除外）。乙方拆除自行添置的设备（如空调机）时，不得损坏房屋结构及附属设施，并须经甲方验收认可，如因乙方违反本项规定导致甲方必须进行修复工作的，乙方应承担甲方为此支出的全部费用。

12. 在租赁期限内，乙方的消防安全责任由乙方负全责。但甲方如有合理怀疑租赁区域内

有危害公共安全之虞时，得随时通知乙方会同进入查看；若因无法通知、通知不到或情况急迫时，甲方有权自行进入租赁区域内查看，乙方不得异议或向甲方为任何请求或主张。

13. 因乙方的装修施工造成第三人（含甲方的职工、聘用人员、顾客和其它进入甲方卖场

的任何人员）人身、财产损害或购物中心物业或设备损坏的，乙方应承担一切赔偿责任。 第十条 免责条款

除非本合同明确约定，甲方无需进行任何维修工作，亦无需对租赁区域和其中任何设施进行保养。

乙方同意甲方无论在任何情况下均无需因以下事宜向乙方承担赔偿责任：

1. 因发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失或

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