大型购物中心商铺租赁合同

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1) 向第三方转让，出借或抵押全部或部分租赁区域； 2) 将租赁区域全部或一部分变相转租给第三方： 3) 与第三方共享租赁区域。

4) 未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同全部或部分权利和义务。

13. 为切实维护甲乙双方及全体消费者的合法权益；乙方承租租赁区域应遵循甲方关于商

品、服务、人员及商场规章、制度等内容的管理（详见附件五《管理手册》 ），并承诺确实要求派至租赁区域工作的员工，应详细了解且遵循管理手册的规定（详见附件六承诺书）。

14. 乙方履行法律规定的纳税义务，并以经营者的身份接受有关政府部门的检查。 15. 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，亦不得在租赁区域范围内从事任何违法、违规

活动。

16. 乙方在此同意，日常经营活动中，如遇物业问题造成乙方损失的，不得以此为据，拒

付租金及管理费，物业问题由甲、乙双方另行商议解决。

17. 乙方不得推出代金券、代币IC卡等有代币券功能的卡或券，否则乙方应承担一切相

关责任，并且乙方同意因乙方售卡（包括VIP卡等优惠折扣卡券及乙方违反本条约定发行的有代币券功能的卡或券）产生的售后服务纠纷或因乙方售卡而给甲方带来的任何损失甲方有权在其履约保证金中扣除相应款项，不足部分，甲方有权向乙方另行追偿。

18. 乙方保证全面配合甲方为提高商场知名度、整体形象所做的各项广告促销活动，并分

摊各项相关之广告促销费用（详见附件七促销费用的支付）。

19. 如乙方承租租赁区域经营餐饮或开设游乐园的，应向保险公司购买合理保险金额的公

众责任险，并在租赁期限内确保该保险的有效性。乙方的投保应独立于甲方的投保，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何安排而予免除。乙方并应向甲方出具投保的书面证明。如乙方未履行投保义务，应承担相应的违约责任，并第三人在租赁区域范围内遭受人身或财产损失的，乙方应自行承担全部责任。如给甲方带来损失的，还应赔偿甲方相应的损失。

20. 乙方不得在超出自身承租租赁区域范围，特别是商场上下扶梯口、大门入口、结账出

口处对顾客进行强制性或引导性推销或会员招募。否则甲方有权解除本合同并根据本合同第十四条约定追究乙方的违约责任。

21. 乙方保证向甲方提供真实的店铺销售业绩，不得进行任何虚假行为。否则，甲方有权

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解除本合同并根据本合同第十四条约定追究乙方的违约责任。

22. 乙方保证其租赁的专柜或承租的铺位内销售的商品不得违背甲方及/或其集团不时制

定的公司政策（包括但不限于基于动物福利而制定的集团政策），如乙方违反前述保证，甲方有权要求乙方立即下架相关商品，乙方应当予以积极配合。 第七条 租金及其它费用 1. 租金

1) 租金支付标准见附件二第二条第6款。

2) 如附件二中租金支付标准所约定的租金增长比例低于租赁区域所在地统计部门

公布的消费者物价指数（CPI）上升比例，应以CPI上升比例作为租金增长比例。 3) 如附件二约定的租金支付标准不足以支付甲方因本合同约定的出租及相关事宜

所需承担的各类税费、财务成本、行政成本、保险费、赔偿及其他成本或支出的，甲方有权单方面调整附件二约定的租金支付标准并通知乙方。如乙方不能接受调整后的租金支付标准，甲方有权终止本合同，双方互不承担任何赔偿或补偿责任。 4) 租金由乙方汇入附件二第二条第14款约定的甲方帐户或甲方指定的其它帐户。

同时，乙方应在汇款后当天内将汇款凭证连同乙方名称、租赁区域编号及付款详细资料传真至甲方。

5) 甲方应向乙方提供已收款项的发票。 2. 管理费

1) 管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用。管理费支付标准见附件二第二

条第7款。

2) 管理费包括甲方规定的营业时间内向公共区域提供中央空调的费用，以及向公共

区域提供水、电、清洁、保安、园艺、公共设施（厕所、电梯、停车场）及其它区域的管理和维修服务所需的费用。乙方租赁区域内的管理、清洁、保养、维护和保安工作由乙方自行负责。

3) 如附件二中管理费支付标准所约定的管理费增长比例低于租赁区域所在地统计

部门公布的消费者物价指数(CPI)上升比例，应以CPI上升比例作为管理费增长比例。

4) 如附件二约定的管理费支付标准不足以支付甲方因本合同约定的管理责任及相

关事宜所需承担的费用，各类税费、财务成本、行政成本、赔偿及其他成本或支出的，甲方有权单方面调整附件二约定的管理费支付标准并通知乙方。如乙方不

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能接受调整后的管理费支付标准，甲方有权终止本合同，双方互不承担任何赔偿或补偿责任。

3. 履约保证金

1) 确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，乙方应向甲方支付履

约保证金，履约保证金的标准见附件二第8条。 2) 履约保证金在合同有效期内不计利息。 3) 在租赁期内，履约保证金可以作为：

a. 甲方对乙方延迟支付租金和管理费（包括因延迟支付所应支付的违约金）、租赁

区域房屋修复保养费或其它任何款项或费用时的扣款；

b. 合同有效期间，及合同终止且乙方退场后，乙方均应负责解决顾客因商品质量等

问题提出的索赔要求，并承担商品三包规定和其它法律法规规定的销售者的责任，若乙方不承担该项责任或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可自行解决顾客因商品质量等问题而提出的索赔要求，索赔款项应由乙方负责承担，甲方可在履约保证金中扣除前述款项。

c. 乙方违反本合同任何条款而应向甲方支付赔偿款或补偿款，甲方有权在履约保证

金内扣除相应的金额。

d. 如本合同约定的公用事业费保证金不足以抵扣乙方迟延支付水、电、煤气、电话

等公用事业费用的金额，甲方有权在履约保证金中扣除前述不足金额。 e. 其它扣款。

4) 履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的5日内，补足被扣

金额。否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之二的违约金。 5) 本合同终止后，乙方将租赁区域交还甲方。经甲方扣除乙方毁损赔偿费（若有），

及因解决顾客投诉而支出的费用后（如有），且乙方对甲方已无任何其它债务后，甲方应在本合同终止后的三至六个月内，将履约保证金无息退还给乙方，特殊行业另行约定（特殊行业的应延长退还日期，具体由双方协商确定）。

4. 其它费用

1) 乙方应向甲方支付装修管理保证金，支付标准见附件二第二条第10款。乙方装

修完毕经甲方验收合格，并且乙方正式对外营业一个月后，甲方将该保证金无息退还给乙方。

2) 租赁区域范围内的水、电、气等公用事业费及排污费由乙方自行承担。若由甲方

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代收代付公用事业费的，甲方有权向乙方收取公用事业费，收取标准见附件二第二条第9款。

3) 乙方并应向甲方支付公用事业费保证金，支付标准见附件二第二条第10款。此

费用作为乙方延迟支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的扣款使用，公用事业费保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的5日内，补足被扣金额，否则，每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之二的违约金。本合同终止后三至六个月内，甲方扣除应由乙方支付的水、电、煤气、电话等费后将剩余的公用事业费保证金无息退还给乙方。

4) 乙方应向甲方支付病虫害控制费，支付标准见附件二第二条第1l款。该费用与

每月租金及管理费同时支付。

5) 如乙方还应向甲方支付其他费用的，支付标准见附件二第二条l2款。 第八条 支付方式

1. 本合同签订之日，乙方须向甲方支付首期租金、首期管理费、履约保证金、首期病虫

害控制费。进场前乙方亦必顶支付装修管理保证金及公用事业费保证金。前述全部费用由乙方汇入前述甲方指定银行帐户到帐。

2. 之后每月20日前,乙方向甲方支付下期的租金、管理费及病虫害控制费，由乙方汇入

前述甲方指定银行帐户到帐。

3. 乙方应在收到甲方通知的5日内，支付足额的履约保证金、公用事业费保证金，汇入

前述甲方指定银行帐户到帐。

4. 乙方必须在每个公历月的20日前，向甲方支付根据本合同约定的标准计算所得的电

费、水费、煤气费、电话费等公用事业费用，汇入前述甲方指定银行帐户到帐。 5. 乙方如延迟支付租金、管理费，每延迟一天，应询甲方支付未履行部分百分之二的违

约金。

6. 若租赁区域遇到本合同第十条第二款第三项的情况（即遇到动拆迁或者征收、征用），

乙方支付给甲方的月租金及其它应付款项应根据实际租赁日期按比例支付至搬迁之日。

7. 若乙方未能支付本合同规定的应付款项，包括但不限于租金、管理费、病虫害控制费、

履约保证金、装修管理保证金、公用事业费保证金、电费、水费、煤气费、电话费、逾期付款违约金、损害赔偿金等，乙方还应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用、包括但不限于如诉讼费、仲裁费用、律师费用。

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