中信银行资产评估报告

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四、价值类型及其定义

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估的基准日是2016 年3 月 1 日。

此基准日是委托方在综合考虑被经济行为完成时间、评估单位的资 产规模、工作量大小、合规性等因素的基础上确定的。

六、评估依据

本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依 据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：

（一）经济行为依据 中信银行的相关文件。 （二）法律法规依据

1、参照《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54 号， 2015 年3 月17 日）；

2、参照《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令 第47 号，2013 年10 月12 日）；

3、《中华人民共和国公司法》(2005 年10 月27 日第十届全国人 民代表大会常务委员会第十八次会议修订)；

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4、《中华人民共和国担保法》（1995 年3 月 1 日第八届全国人 民代表大会常务委员会第十四次会议通过）；

5、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年8 月28 日第十届全 国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）； 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

7、参照《国有资产评估管理办法》(国务院第91 号令，1991 年)； 8、《上市公司重大资产重组管理办法》（中国证券监督管理委员 会令第53 号，2014 年）

9、最高人民法院印发《关于审理涉及金融不良债权转让审理工 作座谈会纪要》的通知（法发[2015]19 号）；

10、建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于 规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8 号）；

11、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题 的解释（法释〔2000〕44 号）；

12、其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。 （三）评估准则依据

1、《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20 号）； 3、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2013]189 号）； 4、《资产评估准则—评估程序》（中评协[2013]189 号）； 5、《资产评估准则—机器设备》（中评协[2013]189 号）；

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6、《资产评估准则—不动产》（中评协[2013]189 号）； 7、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2013]189 号）； 8、《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134 号）； 9、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2014]218 号）； 10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协 [2003]18 号）；

11、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）； 12、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）； 13、《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507-2001）； 14、《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33 号）； 15、《企业会计准则第1 号—存货》等38 项具体准则（财会[2006]3 号）；

16、《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）。 （四）资产权属依据

1、《房屋所有权证》及房屋产权证明； 2、《国有土地使用证》； 3、《机动车行驶证》； 4、重要资产购置合同或凭证； 5、其他参考资料。 （五）取价依据

1、《金融企业呆账准备提取管理办法》财金[2005]49 号； 2、《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394 号）；

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3、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]第 294 号）；

4、《汽车报废标准》（国经贸[1997]456 号）；

5、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》（国经贸贸资源 [2000]1202 号）；

6、《2016 机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）； 7、《增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2014〕170 号）； 8、国家外汇管理局公布的2016 年3 月 1 日人民币基准汇价； 9、《中国人民银行贷款利率表》2014 年12 月23 日起执行； 10、其他参考资料。 （六）其它参考资料

1、中信银行2013 年、2014 年、2015 年及评估基准日会计报 表及审计报告；

2、《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技 术出版社）；

3、wind 资讯金融终端；

4、《投资估价》（[美]Damodanran著，[加]林谦译，清华大学 出版社）；

5、《价值评估：公司价值的衡量与管理（第3 版）》

（[美]Copeland，T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）； 6、其他参考资料。

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