2017年4月房地产投资试卷2

1．在理论上，______是房产和地产两个概念的合称。 A. 房地产 B. 建筑物

C. 特殊商品 D. 土地附着物

[ ]

2. 房地产业是资金密集型行业，因此，房地产投资开发项目在很大程度上要依赖______支持。 [ ] A. 政府 B. 开发商 C. 金融部门 D. 投贷部门 3. 房地产投资分析的目的是

A. 全面性 B. 客观性 C. 策划性 D. 责任性 4. 与其他商品市场不同，房地产市场的交易客体是

A. 地产（物业） B. 土地

C. 房屋 D. 地基

5．以让渡一定时期土地使用权为主要内容的地产市场被称为 [ ]

A. 土地市场 B. 土地一级市场 C. 土地二级市场 D. 土地三级市场

6．房地产抵押是以房地产的所有权作为抵押物而进行的一种______行为。 [ ]

A. 偿还 B. 典当 C. 置换 D. 借贷

7. 资金供求双方不直接见面，而是由资金供给者将资金提供给金融机构，再由金融机构将资金提供给开发企业，这种方式被称为 [ ]

A. 直接融资 B. 间接融资 C. 中介融资 D. 第三方融资

8．个人住房抵押贷款的利率有两种。我国目前采用的是______方式。

A. 可调利率 B. 固定利率 C. 等额利率 D. 还本付息

9．征用耕地的补偿费为该耕地被征用前二年平均年产值的______。 [ ] A. 4-6倍 B. 4-8倍 C. 6-8倍 D. 6-10倍

10．下列哪个不属于开发成本费用 [ ] A. 前期工程费 B. 公共设施费 C. 安置补助费 D. 基础设施费

[ ]

[ ]

[ ]

11．某项目的总投资为500万，其年平均销售利润为150万无，是该项目的投资利润是__________

A.20% B. 30%

C. 40% D. 50%

12．房地产投资者可以利用外国资金进行房地产投资活动，主要方式不包括 [ ]

A. 政府外汇 B. 外国商业银行贷款 C. 与外资合营 D. 发行境外债券

13．契税的纳税义务人是承受方，契税实行的是 A. 固定比例税率 B. 超率累进税率 C. 差别比例税率

D. 3%～5%的幅度税率

14．房地产开发项目盈利与亏损的分界点是 A. 边际利润点 B. 盈亏平衡点 C. 亏损点 D. 赢利点

15．对于一般的项目，只需进行盈亏平衡分析和________即可。 A. 不确定性分析 B. 概率分析 C. 敏感性分析 D. 回归分析

16．下面关于合法产权方面的叙述中，正确的是 A. 农民集体所有的土地不能用来来估价

B. 农民集体所有的土地要当做国家所有的土地来估价 C. 临时建筑不能来估价

D. 行政拨地、临时用地也可以来估价 17．现行的土地权属证书不包括

A. 《国有土地使用证》

B. 《集体土地所有证》

C. 《房屋所有权证》 D. 《土地他项权利证明书》 18．国家政策的变化、台风的形成等，这些属于房地产投资风险的A. 客观性 B. 不确定性 C. 相关性

D. 可测性

19．可行性研究的工作有四步，其中第四步是

A. 市场调查 B. 接受委托 C. 账务评价 D. 编制可行性报告 20．下面哪个属于套内建筑面积

A. 分隔墙 B. 地下室

[ ] [ ]

[ ] [ ] [ ]

[ ]

[ ]

[ ] [ ]

C. 电梯井 D. 共有墙

得 分 评卷人 复查人 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10

分)。在每小题列出的四个备选项中有多个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、 少选或未选均无分

21．下列哪个属于房地产存在的形态。 [ ]

A.土地 B. 房屋 C. 建筑物 D. 房地 E. 房地产业 22．房地产中介服务市场的服务范围主要包括

A. 房地产买卖 B. 房地产开发 C. 物业管理 D. 法律咨询 E. 信息交流

23．按照《中华人民共和国城市规划法》，城市规划分两个阶段进行，即 [ ]

A. 总体规划 B. 详细规划 C. 单项规划 D. 区域规划 E. 城市规划任务 24．土地增值税的计算方法有

[ ] [ ]

A. 分级计算方法 B. 定额计算法 C. 分级累进计算法

D. 速算计算法 E. 动态分析法

25．房地产项目开发周期一般分为 [ ]

A. 准备期 B. 设计期 C. 建造期 D. 投资期 E. 租售期

得 分 评卷人 复查人 三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共 15分）

26. 房地产市场

27．土地使用权出让

28．房地产开发贷款

29．房地产债券

30．概率分析 得 分 评卷人 复查人 四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共 25分）

31. 简述房地产开发项目租售方案的基本内容。

32．简述政府干预房地产市场的原则。

33．简述静态经济评价指标。