物业管理服务承包合同范本

做好雨季防涝的工作准备。

夏：抓紧浇水抗旱，雨水过多时加强排水防涝；严防病虫害，特别是叶面病虫害的发生；进行生长期修剪，宜尽量从轻，主要控制竞争枝、膛枝、直立枝、徒长枝的发生和长势，以集中营养供骨干枝旺盛生长之需。

秋：继续做好抗旱排涝后期工作，旱时灌水，涝时及时排积水；做好秋季植树；防治病虫害，及时进行药物喷洒；为施冬肥做好准备。

冬：进行冬季整形修剪，幼树的修剪以整形为主，对观叶树以控制侧枝生长，促进主枝生长为目的，修去病虫枝、徒长枝、过密枝、枯死枝以及藤蔓寄生植物，保持树形优美；开环状沟施冬肥，保障来年生长；做好防寒工作，对新栽不耐寒树种树干基部以上缠绕草绳御寒；防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫；刷白：对生长良好的树干在主干基部以上米处涂石灰液（浆）加盐刷白，做到涂布均匀，上缘平整。 三、甲、乙双方的责任 （一）甲方责任：

、指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方沟通，交流情况，互通信息。 、甲方所属人员应尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。 （二）乙方责任：

、乙方在从事物业管理工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防措施，合同期若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。

、乙方应及时调整不适应工作需求的物业管理人员及其员工。如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。

、乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。 （三）违约责任

、乙方的违约责任

（）乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，重新组织招标,由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款，保函中扣除并可提出索赔要求。

（）乙方必须自己完成合同容，不得自行分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处

理。

（）乙方应执行国家有关规定（如市、市相城区最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。

（）乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。 、甲方违约责任

乙方按合同履约，甲方不按期付款应向乙方偿付违约金，每逾期一天，按合同价格的万分之四偿付违约金。 四、费用及结算

、合同总金额：人民币壹佰叁拾陆万柒仟陆佰陆拾捌元整（￥） 、支付价款的支付及付款方式：

物业管理服务费按照季度（进场之日起每三个月为一个季度）结算一次，在每个结算周期的第二个月的号在乙方提供正式的发票后由甲方向乙方支付当期合同金额的，当年度的余款在一年合同全部履行完毕日，由甲方向乙方一次性付清。

、如乙方对服务缺陷不予更正，甲方有权另请其他单位更正，所发生的费用在合同金额中扣除。

、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），服务人员的薪金（包含国家或地方政府政策性调整基础工资、社保外）、福利、保险、休假日补贴等所有工资福利待遇由乙方付给，与甲方无关。

、确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如：安排服务人员（部）临时加班。

、履约保证金：履约保证金为合同总金额的，履约保证金在服务期满且服务缺陷更正个月后，并配合甲方和新乙方办理移交手续后无息退还。如乙方对服务缺陷不予更正，甲方有权另请其他单位更正，所发生的费用在履约保证金中扣除。

、对服务围发生的偷盗行为（）当场捉住的视偷盗情况及偷盗价值酌情予以奖励，

附件：物业管理考核细则 项目 序号 保洁卫生、绿化养护（） 考核容及要求 有工作职责等管理制度、统一着装、佩证上岗、无迟到、早退、工作时不擅离岗位、不聚众闲谈、做私活 地面、道路、绿地、车库外等无垃圾杂物、污迹、无积水 、地上无泡泡糖、缝隙无杂草、无死角等 垃圾箱按规定地点摆放、外观无污迹、灰尘、垃圾日产日清、无过夜垃圾、胆干净等 区域设施（包括指示牌、灯具等）无污物、污迹 、无粘贴物 、无蛛网、灰尘、无乱涂乱划，无斑剥等 门窗玻璃透明锃亮、无污迹 厕所通风无异味、无堵塞、无积水，便器清洁、无便迹、无尿垢等、墙体整洁 草坪中出现明显杂草、长短不均、明显空颓、明显枯黄、明显不割草 盆花明显缺盆、明显不鲜艳、枯萎、品种达不到条款要求 树木、花树、绿篱明显不修剪、明显有病虫害 有工作职责、传达室门卫等管理制度、统一着装、佩证上岗、无迟到、早退、工作时不擅离岗位、不聚众闲谈、做私活 坚持文明服务、礼貌用语，做好来访人员登记、引导服务 做好详细交接班记录、值班记录等 值班人员严格执行通宵值班制度、认真按规定的作息时间履行巡视、巡视时认真检查全园各方位区域，并采好巡梗点、巡视时发现可疑人员须盘查，并做好笔录，嫌疑重大者及时与派出所联系或报警 、认真做好值班记录、汇总 有工作职责等管理制度、着装整洁、佩证上岗、无迟到、早退、工作时不擅离岗位、不聚众闲谈、做私活 坚持文明服务、礼貌用语、服务周到 做好详细工作管理记录 保安、保洁等服务工作中无重大失误、重大责任事故 项目负责人无迟到、早退、工作时不擅离岗位，配合完成业主的各项要求，严格要求下属 合计 考核人员 年 月 日 备注 承包人签字：

应得分 实得分 保安职责（） 其他服务() 其他管理职责()