物业管理服务承包合同范本

带草垃圾桶清理 坪 绿化带、花坛（清扫） 卫生间的门 玻璃镜面 次日 次日 次周 次日 垃圾不得超过 无杂物、无积尘、无杂草 要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土。 保持光亮、无水点、水渍、无手印。 无污物、无水迹、无杂物、 白洁光亮。 无污迹、无尘土、无纸末。 保持干净、无黄垢、毛发、无杂物、 光亮白洁。 无水迹、无水印、无污迹、光亮如新。 干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。 垃圾筒壁及筒后墙面要保持无污迹，垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换。 无尘土、无污渍。 及时添加补充、卫生纸要叠角。 完好无损，发现损坏及时报修。 光亮，无尘、无污迹、无堆放杂物。 无污迹、无积尘、无蜘蛛网。 无污迹。 无尘、无污迹。 洁净，无尘。 无尘、无污迹。 无尘，无污迹，台阶无污迹，无垃圾。 外侧玻璃光亮，无污迹，侧无积尘。 洁净、无尘。 光亮、无污迹。 无尘，无污迹。 洁净（每天更换星期地毯） 无垃圾，无积灰 桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上无烟头、杂物；桶垃圾不得超过桶口。 无堆积垃圾，垃圾做到日产日清。 将所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理、卫生、四周无散放垃圾。 保持清洁、无异味，经常喷洒药水，防止发生虫害。 无积尘 无积尘 台面、洗手盆、水龙头、皂液不断巡视 盒 瓷砖墙面、隔断板、隔断门 次周 恭桶及坐垫、底盘后侧墙面、不断巡视 小便池 压水杆及不锈钢扶手、电镀件 次日 地面 垃圾筒 排风口、灯罩、天花板 擦手纸、卫生纸、洗手液 卫生间各种设备 地面 天花、灯具 墙面 指示牌、标识牌、门牌 楼梯及走廊 装饰物表面 不断巡视 次日 次月 不断巡视 不断巡视 次日 次月 次月 次日 次日 洗手间 门户（办公室门、管井门、消次周 防通道门、电梯门等） 楼梯，扶手、台阶 消防栓 电梯门、门框 轿厢厢体 电梯 电梯运行键及故障报警 轿厢地面 轨道 垃圾桶 收集垃圾 垃圾收集 做好垃圾袋装化 垃圾间 定期清洁 空调口、出风口 大厅高于三米的玻璃 次日 次周 次日 次日 次日 不断巡视 次周 次日 次日 次日 次日 次月 次季 垃圾房冲洗 防尘垫（清洗） 地面洗地打蜡 垃圾筒外（清洗） 广场地面冲洗 （二）宿舍管理工作容及服务标准：

次周 次周 个月次 次周 次月 无杂物、无积尘 无尘、无污渍 光亮、无尘 无污渍、无尘 无杂物、无积尘 、门、窗地面整洁：门上不得有脚印、球印和积灰；玻璃窗明亮干净，窗框上没有积灰；地面拖扫干净，包括床底地面，不得有烟蒂、痰迹 ；房门口、楼道地面不得有垃圾、积水。

、无蛛网积灰：天花板、四周墙壁无蛛网积灰；日光灯、风扇上无蛛网积灰；各类家具上无蛛网积灰；床板下无蛛网积灰。

、阳台、卫生间：阳台整洁，无杂物；卫生间整洁，无异味，垃圾入袋。 、小时在岗在位。时时登记、巡逻、查房。 、每日查卫生、查寝室安全、查就寝。

、在值班过程中，发现问题，及时处理并做好记录和汇报。 、认真询问和检查进出人员的物资。禁止携带危险品进入宿舍。 、外来人员、访客的认真询问、登记。 、禁止非管理、维修人员进入异性宿舍。 、按时开关宿舍，送电、关灯。

、晚回及夜不归宿的学生进行登记并报告。 、宿舍文化的倡导及宣传。 、定期开展各项评比活动。 （三）安保服务工作容

、对来访者，保安队员须要求其先联系受访人，证实受访人同意后，来访者必须填写《来访登记表》之后才准许进入；

、对闲杂人员，一概不准进入，如有特殊情况应安排专人跟随其进场办理事情完毕后离场；

、人员携带工具或设备器材进入学校进行后期施工的，必须实行物品进入登记；携带物品离开时，保安人员核对无误后方得放行；

、所有后期施工人员凭证入，禁止无证闲杂人员进入学校；

、对进入学校的车辆进行停车引导，要认真完成尤其是上学、放学、放假等期间校园门外车辆的引导工作；

、配合交警部门共同管理校门口的机动车与非机动车的停靠，切实维护好高峰时段校区门口的交通安全；

、严格禁止非校人员在高峰时段混入校园，一律按照校方要求对进入人员进行查证放行； 、严格禁止小商、小贩进入校园向师生推销商品； 、学校放假期间要杜绝无关人员入校；

、做好岗位值班记录，门岗交接时要进行巡查，发现问题及时处理，汇报领导并做好记录；

、按时上岗，仔细阅读上一班的执勤记录，了解处理前一班未解决事项；

、校园保安任何时间段都应该保证有人在岗（门卫及门卫监控室、巡视），教师发展中心任何时间点保证有名保安在岗。 （四）零星维修人员工作容

、能够及时发现校园各种损坏，并及时修补做好记录

、应急维修分钟到场，简单水电维修不过夜，一般维修不过天。 （五）绿化养护工作容：

、养护管理项目说明：

（）校园绿化养护面积万平米，花坛种植面积平米左右（一年更换季节性草花次），办公区公共区域绿植盆，负责教师发展中心楼及室摆花。

（）养护管理承诺：乙方应尽心尽力养护好学校的一草一木，确保绿化生长茂盛，符合《学校绿化养护要求》中相关条款。学校切实配合并监督实施绿化养护。

（）对养护管理的处罚：学校对草坪、盆景、树木和篱笆等定期或不定期进行检查，一般每月一次，做记录。草坪中出现明显杂草、长短不均、明显空颓、明显枯黄、明显不割草，每次扣除养护费各元。盆花明显缺盆、明显不鲜艳、枯萎，达不到要求的，每次扣除元。树木、花树、绿篱明显不修剪、明显有病虫害，每次扣除元。连续三次检查不合格，学校有权终止合同，一切经济损失均由乙方承担。

（）学校对草坪、盆景、树木和篱笆的养护管理要求养护标准及考核细则详见附件。 （）须做好树木的防汛、抗台、加固、防冻、保暖及防虫工作。 、绿化养护要求

☆草坪（含色块、草坪中的花树等）

乙方应具备专业养护管理人员和专业技术工人进行作业，施工过程中无违章操作现象，无安全事故。

乙方所提供的植物材料、生产资料、机械设备和工具必须满足花卉种植养护的要求，并且对环境没有污染。

绿化养护工作人员必须统一着装，工作中应注意安全，一旦出现事故责任自负。 树木要求枝繁叶茂树冠完整无病虫害，主侧枝分布均匀，数量适宜，膛通风透光；日常剥芽须及时到位，不得出现因剥芽、修剪而产生的树皮拉伤现象；冬季须对树木进行整形修剪和涂白，涂白高差不超过；树木修剪的切口应靠节、平整，易冻害树木冬季应有防寒措施，春季对所有绿化树木施复一次。

灌木要求枝叶繁茂无病虫害，枝叶分布均匀，观叶期叶色鲜艳，观花期开花正常，同一品种要求整体形状及大小保持均匀一致。

绿篱要求枝叶繁茂无病虫害，球类绿篱要求球形丰满、完整，球面光滑密实，做到同一要求的球类绿篱直径及球型保持一致；条状绿篱要求线形顺直流畅，棱角分明，高度一致，无明显起伏；日常修剪及时到位，须根据不同要求修剪成型。

外清坎、斜坡及路肩要求树木生长旺盛，绿地留草高度一致，乱垦乱种应及时清除。 定期拔除杂草、清理杂物，确保草坪清洁。

定期施肥、喷洒农药，确保草坪色泽茂盛，病虫害控制及时。

定期修剪（割草），修剪后高度—厘米，修建平整，边角无遗留，并及时清理草屑。 定期浇水（水源：取河水），确保土壤湿润无枯黄现象。 雨季做好排水工作，确保草坪不被淹死。

草坪无空颓、死亡草坪及时补种，植株无歪斜、倒伏现象，确保整齐。 枯死树木根据季节进行更换。 ☆盆花

按指定地点，由乙方种植草花面积约平方米，摆放草花面积方米、室摆花约个点，并负责养护。

定期浇水，养护，定期更换。 负责管理好甲方自有室盆景。

学校搞活动、会议等盆景、盆花的摆放。 ☆树木、绿篱

春：逐步撤除防寒设施和防寒物，进行灌溉与施肥，为树木萌发生长创造适宜的水肥条件；补植缺株；对原有和新植树木进行抹芽、除檗；风害树木顺势扶正，根部培土成馒头型，并立支柱；做好春季病虫害防治工作，三月份即开始进行全面预防喷药。