物业管理服务承包合同范本

物业管理服务承包合同

合同编号：号

甲方：市相城区陆慕高级中学 （联系人：许福明 联系：） 乙方：市东吴物业管理 （联系人：王晓鹏 联系：）

根据市创杰招投标咨询服务招标编号为号的招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方保安、保洁管理等物业服务人员从事安全保卫及保洁管理等物业管理服务工作，签订本合同书。

一、合同容

、乙方负责市相城区陆慕高级中学区域的物业管理、安全保卫、保洁管理等综合服务。 管理时间：年（服务期限以进驻时间起顺延年。）。在此期限，每满一年对乙方工作考核一次，若考核不合格则甲方有权终止此项合同。在协议有效期一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议期提前半个月通知对方。（考核标准见附件）

、下列文件为本合同不可分割部分，其中的条款与要求为本合同执行的依据： ① 中标通知书； ② 乙方的投标文件；

③ 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等； ④ 招标文件及其附件； ⑤ 合同附件。

以上与本合同具有同等法律效力 、项目概况： 名称 校园保洁和宿舍管理 教师发展中心 区域及容 教学区、办公楼、宿舍、体育馆、图书楼、实验室、会议室、备用教室、正心厅、操场及道路等 路面、广场、绿化、行政楼室摆花 绿化养护、室摆花、保洁、保安 面积 约平方米 约平方米 约平方米 备注 学校室及室外的保洁服务和学生宿舍的管理 校园安保服务 、物业管理围及容：

整个校园 （）负责对甲方办公楼、教学楼及附属用房的公共区域清洁服务。具体包括：行政办公室、各类大小会议室、报告厅、实验室、图书馆、功能体艺馆、学生宿舍、教工宿舍、各备用教室、教师发展中心（其中包括功能教室、会议室、报告厅）、校楼宇公共区域各楼层走廊、楼梯、卫生间、停车场、操场、绿化带、道路及外场地校区专属道路等卫生清洁与服务；

（）负责对甲方的学生宿舍进行日常的管理服务：务卫生检查管理、作息纪律检查管理、生活安全秩序管理、思想教育文化建设、服务学生等一系列工作。

（）学校举行大型活动的配合及会务活动（卫生、茶叶杯子准备及回收清洗工作）。 （）其他需要完成的事项。

、人员配置要求：（具体见乙方投标文件） 岗位 项目经理 项目投入人数下限 年龄要求 周岁以下 性别 不限 基本要求 有同等项目物业管理经验，身体健康，体检合格证。 身体健康，体检合格，具有初中以上学历，持证上岗。 身体健康，体检合格，具有初中以上学历。 教师发展中心名 其中教师发展中心名 备注 保安 保洁 宿舍管理员 体育器材管理员 零维修工（水、电、金、木等） 周岁以下 女性：周岁以下 男性：周岁以下 周岁以下 周岁以下 周岁以下 男 不限 男女各身体健康，体检合格证。 一个 身体健康，体检合格证。男 大专以上学历。 男 身体健康，体检合格证。 有低压电工上岗证 注：（）所有员工需统一着装上岗，必须佩戴管理公司工作胸卡上班，着装整洁。其着装费用由乙方承担；人员工资水平涨幅按国家要求；人员社保水平提高按国家要求；乙方不得擅自更换物业管理队员。如有变动，必须书面申请至甲方备案，项目经理原则上不得更换。

（）乙方必须与上述人员签订劳动合同或协议，必须给上述人员按照国家及市、市相城区的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。

（）上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇甲方有特殊情况和任务，必须服从安排。 二、服务要求：

（一）陆慕高中楼宇、环境保洁、教师发展中心工作容及服务标准 清洁区域 清 洁 容 次 数 清 洁 标 准 所管区域道路和地面 路面、广场阶梯 (正门、停车指示牌 场) 消防栓、草坪灯 垃圾桶 玻璃门及不锈钢拉手 次日 次日 次周 次周 次日 次日 无污迹、无积水、无堆放杂物。 无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水。 无污迹、无积尘。 无污迹、无积尘。 无污迹、无外溢。 无灰尘，保持光亮、干净。 保持整洁、无尘。 光亮，无污渍。 洁净，无黄斑、污迹。 洁净，无尘。 展览厅的墙面、台、沙发、柱子、不锈钢、墙脚线、消防设次日 施设备等 石地面 办公楼 花卉的套盆 各种指示牌，标识牌 垃圾桶 灯具等 玻璃门及不锈钢拉手 次日 次周 次周 次日，烟缸桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上巡视 无烟头、杂物；桶垃圾不得超过桶口。 每日巡视 次日 设施表面完好，并可正常使用。（发现问题，及时报修） 无灰尘，保持光亮、干净。 保持整洁、无尘。 光亮，无污渍。 洁净，无黄斑、污迹。 洁净，无尘。 大厅、走廊的墙面、台、沙发、柱子、不锈钢、墙脚线、消防次日 设施设备等 石地面 教师发展中花卉的套盆 心 各种指示牌，标识牌 垃圾桶 灯具等 地面（推尘） 墙壁踢脚线（擦拭） 实验室 玻璃门及拉手（擦拭） 指示牌、金属件（擦拭） 垃圾箱 花卉的套盆与大叶子 地面（推尘） 墙壁踢脚线（擦拭） 图书楼 玻璃门及拉手（擦拭） 地垫（吸尘） 指示牌、金属件（擦拭） 服务台、沙发 次日 次周 次周 次日，烟缸桶体光洁无污迹、无痰迹；烟灰缸盖上巡视 无烟头、杂物；桶垃圾不得超过桶口。 每日巡视 不断巡视 次日 次日 次日 次日 次日 不断巡视 次日 次日 次日 次日 次日 设施表面完好，并可正常使用。（发现问题，及时报修） 地面光亮、无尘 无尘土、污迹 洁净光亮无手印污迹 无手印、污迹 无污迹、垃圾不能超过 无积灰、污渍 地面光亮、无尘 无尘土、污迹 洁净光亮无手印污迹 无杂物、污迹 无手印、污迹 清洁无尘 烟灰缸、垃圾箱 花卉的套盆与大叶子 地面（擦）、（推尘） 窗台、窗框 倒垃圾 桌椅、文件柜擦尘 办公室及教烟灰缸、垃圾筒 学区 灯具（擦尘） 门、门框、门把手（擦尘） 墙壁踢脚线（擦拭） 沙发、茶几（擦拭） 室空气（使用芳香剂） 地面（推尘） 墙壁踢脚线（擦拭） 教工公寓、玻璃门及拉手（擦拭） 学生公寓指示牌、金属件（擦拭） （宿舍） 垃圾箱 花卉的套盆与大叶子 地面（扫、擦） 地毯（吸尘） 地板（拖擦） 会议室、报主席台 告厅 各种标志牌清理 垃圾筒 门（擦尘） 墙壁踢脚线（擦拭） 专用设备设施 地面（清扫） 灯柱（擦拭） 室篮各种标志牌（擦拭） 球场 垃圾桶 体育馆 室外篮球场足球场绿化金属件清洁 消防栓（擦拭） 地面（清扫） 路灯（擦拭） 各种标志牌（擦拭） 消防栓（擦拭） 金属件清洁 桌椅擦尘 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次月 次日 次日 次日 次日 不断巡视 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次日 次周 次日 次周 次周 不断巡视 次周 次周 次日 次周 次周 次周 次周 无污迹、垃圾不能超过 无积灰、污渍 无杂物、污迹 洁净无尘 无尘、无杂物 洁净无尘 无杂物、手印、污迹 无尘、照明良好 洁净无尘 洁净无尘 干净无污渍 清新无异味 地面光亮、无尘 无尘土、污迹 洁净光亮无手印污迹 无手印、污迹 无污迹、垃圾不能超过 无积灰、污渍 无杂物、污迹 污迹及时清洁 污迹及时清洁 无污迹、尘土 光亮、洁净、无污渍 无手印、尘土 无杂物、手印、污迹 无尘、无污渍 无尘、无污渍 无积尘 无杂物 无积尘、污迹 无污迹、尘土 垃圾不得超过 无浮尘 无浮尘 无杂物 无积尘、污迹 无污迹、尘土 无浮尘 无浮尘