山西运城垣曲县城市规划垣曲总规说明1.9

垣曲县县城总体规划 规划说明

县级行政办公中心、商业、文化教育、娱乐中心。

该片区主要为现状建成区，发展比较完善，重点加强和提升县城中心品质，完善各项基础设施和公共设施建设，保护好其北部山体，加强对亳清河的治理，改善城市人居环境。同时积极进行黄河路以南新区组团的建设,延续新城区舜王大街、新城大街公建轴线并行的脉络，南部主要发展商业金融、文体教育。

（二）东峰片区

总用地面积约为4.8km2。该片区主要是县级公路铁路客货运交通枢纽，以教育科研、物流、发展高新技术产业为主，配套居住生活。

该片区现状主要为以中条山有色公司办公生活为主的建成区，发展比较完善，重点加强和提升客货转运能力，完善各项基础设施和公共设施建设，与工业用地有效隔离与加强服务，改善人居环境。同时积极进行历山西路以南新区组团的建设，南部主要以商业金融、交通集散、文化娱乐为主。

（三）铜矿片区

总用地面积约为4.1km2。该片区是城市未来的重点改造提升区域，是垣曲县重要的冶金基地，该片区要注重生态环境的保护及水资源的保护和利用。

其主要功能为工业和仓储，配套生活居住及商业服务功能。

第七章 县城分项用地布局

一、居住用地

（一）现状情况及存在问题

现状居住用地面积为335.75万m2，占城市建设用地的44.67%，人均39.45m2。 垣曲县城住宅建设主要有三种模式，一种是上世纪80年代以来中条山有色公司在东峰山和铜矿峪统一建设的宿舍，建筑层数大多为4-5层，住宅建筑质量及居住环境较佳；另一种是早期建设的宿舍及农村住宅，住宅多为低层及平房，建筑质量及居住环境较差；第三种是近年来建设的住宅小区，建筑质量、环境均好，但是规模小、

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数量少。

人均用地面积偏高。县城的中小学分布较为合理，但普遍缺少活动场地。

(二)布局要点

1．垣曲县居住用地以二类为主。住宅建设以多层住宅为主，适量建设低层和小高层住宅。在县城的空间节点地区根据城市设计要求可以安排少量小高层住宅。

2．城市生活区（住宅小区）建设要以提高居住环境质量和生活服务设施水平为核心，新区开发与旧区改建相结合，顺应住宅商品化的发展趋势，相对集中，或规模开发建设。

3．在住宅开发建设中，要多建优秀的中、小户型住宅，提倡建设经济适用房，解决大多数中低收入家庭的住房问题，力争达到“人人享有适当住房”的目标。

4．鼓励驻垣企事业单位公共设施的社会共享，促进其生活用地与城市相融合。 5．在规划的居住用地内不得安排对居住有影响的工业项目。

6．对现有中小学用地进行适当调整和完善，改善现有学校的办学环境教育设施的配套。

（三）居住用地规划 1.居住用地指标控制

新建居住区应配建停车场地，每户应配建的泊车位不少于0.8个。规划确定居住建筑以多层为主，小高层和低层住宅为补充。新建居住区绿地应不低于35%，旧区改造绿地应不低于30%。

2．居住用地规划

规划结合县城的具体情况，以河流和区域位置划分形成三个主要生活居住区。各区既有一定的独立性，又相互联系，互为依托。

·新城居住区

位于亳清河以东，以多层住宅为主的居住片区。以黄河路为界，北部以旧城和村庄用地改造为主，逐步提高居住环境质量。南部以新建住宅小区为主，是城市未来发展重点地段。

·东峰居住区

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位于亳清河西岸，中条电厂以西，该区包含中条山有色金属公司的东峰山生活区、十二冶建公司生活区以及友谊街以南城市住宅建设发展区。

该区以多层住宅建设为主，对十二冶建公司住宅组团以改建为主。

友谊街以南地区的住宅建设以新建为主，村庄改建为辅，局部适量建设一些2-3层高档住宅。

充分利用滨河绿带周边地块的地价升值潜力，带动城市房地产开发加强城市经营力度。

·铜矿峪生活区

位于县城的北部，是以企业生活用地和古堆生活区为主。规划期内主要改建村庄用地。

3.中小学及幼儿园用地规划

结合现有中小学幼儿园分布，打破企业办学的限制，实现社会办学和教育资源的合理配置。在旧区改建时，应优先保证基础教育设施用地，在新区开发建设时，必须按照国家标准，配备足够的中、小学和幼儿园数量。

规划在东峰区中条大街东侧新建中、小各一所；铜矿区在古堆居住组团新建小学一所；新城区整合刘张村中学用地。其它中小学用地基本不作调整，只对部分学校的用地规模进行适当扩大。

二、公共设施用地规划 （一）现状概况及存在问题

垣曲县城现状公共设施用地为89.53万m2,占城市建设总用地的11.91%,人均10.52 m2。

亳清河东岸作为垣曲县政治、经济、文化中心，各级行政机关、商业金融、文化娱乐、教育科研等公共设施空间聚集，以人民路县政府为主心，沿新城街、舜王大街向南北延伸，形成一个长条带状公建集中区，公共设施体系较为完善。

亳清河西岸为中条山有色金属公司所在地，已形成了以其行政办公、商业服务为主的公共建筑体系。在东峰山形成了河西综合服务系统，在古堆铜矿峪形成了局部片区公建系统。

1．行政办公用地

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形状行政办公用地12.39万m2，主要分布在舜王大街、新城大街、人民路、黄河路等街道两侧，其它地段零星分布。

存在问题：布局较分散且与商业用地交叉混杂，相互干扰，降低了办公效率。 2．商业金融用地

现状商业服务设施用地38.35万m2，主要集中在舜王大街北部、新城大街北部、七一路和黄河路。

存在问题：现状城市商业空间的发展尚处在单一商业街阶段，大型商业设施发展不足；舜王大街作为城市主要的商业街，商业店面面积普遍便小；各类市场建设起点低，环境卫生差，设施简陋。

3．文化娱乐用地

现状文化娱乐设施用地7.03万m2，主要分布在新城大街和东峰山生活区，主要包括县属电影院、县礼堂、文化馆、职工俱乐部，中条山有金属公司所属的俱乐部、礼堂、活动中心等。

存在问题：社会公益性文化设施建设发展滞后，图书馆、文化馆规模小,设施陈旧，形式单一。文化设施布局不均衡，且档次低，人民群众缺乏丰富多彩的文化生活；缺乏为青少年和老年服务的文化设施，无法满足市民的各种需求。

4．体育用地

现状体育设施用地3. 40万m2，体育设施有位于青年路的县体委灯光篮球场，位于中条山有色金属公司东峰山生活区的400m标准田径和体育场各一处。

存在问题：县城体育设施严重缺乏，现有设施规模小,设施简陋,城内设有直接为居民体育活动服务的设施和完善的体育活动场所。驻地企业体育设施没有得到有效利用。

5．医疗卫生用地

现有医疗卫生用地9.41万m，主要包括分布在新城大街的县人民医院、妇幼院、防疫站、肿瘤医院、工业医院；舜王大街的白癜风医院、新城卫生院和一所正在新建人民医院；历山路的中医院；中条山金属公司的职工医院、曙光医院；黄河西岸的偏瘫医院等。

6．教育科研设计用地

现有教育科研设计用地11.51万m2，县城教育科研机构有教师进修学校、企业技

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