常昊房产纠纷案件共有房产纠纷

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常昊房产纠纷案件共有房产纠纷

[导读] 房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：

一、基本事实及相关疑点归纳 1、房产目前是常昊夫妇的

疑点：房产证上署名是谁，是夫妇两人还是一个人，一个人是常昊还是张璇。

2、争议双方就买卖该房屋有过比较深入的协商

疑点：是否明确达成协议，包括价格、付款期限、违约条款等。 3、张璇收到曲支付的35万款项

说明：目前虽为曲一人说法，但由于其证明或证否太过简单，估计在这一点上应该不会有错。 疑点：收条注明内容如何。 二、法律要点

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1、口头协议

口头协议也是合同的一种，本案所涉事项并没有法律规定必须要有书面合同，因此，如果有口头协议，当属有效。

但口头协议一般用于及时结清的、标的较小的交易，对于房产交易这样的形式是不适合的，也是本案产生纠纷的根本原因。 2、协议的内容

是租是买，这是个问题。

有的看官或者看文章不仔细或者理解能力太差，不思考就大呼\曲支付了35万，不可能是租金，张璇说租房是撒谎\。请问：哪一条报道说常昊或者张璇说了当初就是与曲谈的租房?有吗?

常昊夫妇说的是：你缺房住我让你住(租、借、卖语焉不详)、你提出买未协商一致、让你搬你不搬，我认为你应该搬，这段时间属于\存在不定期房屋租赁合同关系\。请问，那一句说的是就是租房? 协议的内容到底是什么，谁知道?也许只有当事人知道，也许当事人自己都不清楚！

假设裴晓兰的报道都是真的，我们基于此分析一下事实可能的情况或者应该的情况：

a、该房屋在曲住进去之前，一般是用于出租；曲住进去的时候没有买卖意向，产生买卖意向是在其住进去以后。

这一点，从报道中常的说法以及曲说\年2月，他搬进常昊的房屋后，常昊曾说好将房屋卖给他\可以看出。

那么，搬进去本身是租是借?我判断租的可能性更大，借的可能性极

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小。如果是借，那曲与常的关系不知道要多好，曲的脸皮也不知道要多厚：你会向朋友开口借他用于出租的房屋来解决住房问题吗? b、何时谈的买卖?

既然最早是租房，一般来讲，就有最早几个月的租金交付，但是常昊夫妇不一定能拿出租金交付的证据。为什么呢?因为自己是收钱一方，是出证据给对方的，一般没有道理说我收了你钱还让你签字说给了我多少钱的。

也可能就从来没有支付过租金，曲住进去以后很短的时间就提出买卖，常也有意向，于是都在谈买卖款而没有提租金了。如果是这种情况，那么这个\很短的时间\的长短就能看出一些双方的为人，以笔者的价值观判断，如果时间超过两个月，曲就相当不地道。 不管怎样，常要证明收过租金是比较难的。 c、如何解释35万

前面已经说了，我们判断且假设曲支付35万是真的。我同意35万不是租金的判断，因为说是租金不符合常理，因此35万只能是购房款。 但是35万不能证明45万，也不能证明双方已经达成了明确的协议，更不能证明协议的内容到底是什么！

尤其是协议中的付款方式和期限更是无法证明：假设约定的是45万房款，说好2006年结清，由于是口头协议，结果2006年只支付了15万，找到曲，曲说常哥您再给缓缓，最多半年，常无奈同意，06年3月又支付10万，到9月再支付10万，后来就一直拖着，你说常应该怎么办?如果双方还说了不按时交款就按租房扣款又如何?

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上一段是对常道义有利的假设情况，我的意思是说，在协议内容不完全清楚的情况下(包括是否有附条件解除合同条款)，目前就欲从道义上归罪一方，是极其幼稚的行为。 那么，法律上如何判断?

如果常昊夫妇承认约定了45万房款，但指出曲的支付时间严重违约，而曲不承认。此时，属于双方在一方履行义务期限上约定不明，一般来讲是可以补正的，权利人可以随时要求履约。如果是这样，法院可能会判决曲在一定期限内支付剩余的10万元，这对常昊夫妇就太不利了。

而如果常昊否认45万的约定，说是双方一直在60万到100万之间讨价还价，那这属于合同对价款的约定不明，有时候可以补正，有时候没有办法，(本案很难)而常昊又主张双方没有协商一致，此时法院的判决多半是认为协议尚未达成。

因此，即使双方曾经约定45万的房款，不管常昊夫妇出于私心也好，还是出于对曲的某些行为严重违约无法容忍也好，都不可能明确承认约定。因为主张曲违约的话，需要自己证明曲违约的条款，这是基本没有办法的事情。

根据证据规则，对于合同是否成立的由主张成立的提供证据，目前看来，常要证明曲严重违约是很难的，而曲要证明协议明确且要证明协议的内容也是35万的收据所不能完全证明甚至显得很苍白的。 还有一个问题就是否有可能双方房价尚未谈妥就支付房款? 如果是绝对没有可能，那么就说明双方约定了明确的价款，否则就无

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