复合调味品项目可行性研究报告

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

复合调味品项目 可行性研究报告

泓域咨询丨Word格式可编辑

二〇一八年

1

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

第一章 项目绪论

一、 项目名称及建设性质 （一）项目名称 复合调味品项目 （二）项目建设性质

该项目属于新建工业项目，主要从事复合调味品的研制开发与制造业务。 二、 项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址

该项目选址在青海省xxxx工业园区。 （二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在青海省xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积103333.9 平方米（折合约155.0 亩），代征地面积930.0 平方米，净用地面积102403.9 平方米（折合约153.6 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照复合调味品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合复合调味品制造和经营的规划建设需要。 （三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积102403.9 平方米，建筑物基底占地面积70249.0 平方米，计容建筑面积115613.9 平方米，其中：规划建设生产车间94006.7 平方米，仓储设施面积12902.9 平方米（其中：原辅材料库房7782.7 平方米，成品仓库5120.2 平方米），办公用房4505.8 平方米，职工宿舍2560.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1638.4 平方米；绿化面积6758.7 平方米，场区道路及场地占地面积25396.2 平方米，土地综合利用面积102403.9 平方米；土地综合利用率100.0%。

1

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3036.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 三、 项目建设的理由

前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。与会专家表示，新版技术路线图是目前我国制造业领域中最具科学性、前瞻性、权威性的产业技术创新战略研究成果，在为企业和科研机构提供创新决策依据方面具有很高的参考价值。 四、 项目建设内容 （一）土建工程

该项目在青海省xxxx工业园区建设，总用地面积103333.9 平方米（折合约155.0 亩），预计总建筑面积115613.9 平方米，其中：规划建设生产车间94006.7 平方米，仓储设施面积12902.9 平方米（其中：原辅材料库房7782.7 平方米，成品仓库5120.2 平方米），办公用房4505.8 平方米，职工宿舍2560.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1638.4 平方米，建筑物基底占地面积70249.0 平方米，场区道路及场地占地面积25396.2 平方米，绿化面积6758.7 平方米，土地综合利用面积102403.9 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。 （三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、

2

泓域咨询丨产业规划设计·项目投资分析

消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。 五、 项目产品规划方案 （一）产品规划方案

该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售复合调味品。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入106700.3 万元，总成本费用82421.3 万元，营业税金及附加480.5 万元，年新增利税总额29517.8 万元，年利润总额23798.5 万元，年净利润17848.9 万元，年纳税总额11668.9 万元。 六、 投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资41755.8 万元，其中：固定资产投资31085.8 万元，占项目总投资的74.4%；流动资金10670.0 万元，占项目总投资的25.6%；在固定资产投资中，建设投资30485.8 万元，占项目总投资的73.0%；建设期借款利息600.0 万元，占项目总投资的1.4%。

2、该项目建设投资30485.8 万元，其中：工程建设费用28080.8 万元，占项目总投资的67.3%，包括：建筑工程投资13511.6 万元，占项目总投资的32.4%；设备购置费14144.8 万元，占项目总投资的33.9%；安装工程费424.4 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用1954.5 万元，占项目总投资的4.7%，其中：土地使用权费1302.0 万元，占项目总投资的3.1%，预备费450.5 万元，占项目总投资的1.1%。 （二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）41755.8 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金29561.5 万元，占项目总投资的70.8%。

3