物业项目经理考试试题

A、业主 B、物业管理企业 C、业主和物业管理企业 D、物价管理部门 35、下列关于物业公司的权利说法不正确（D ）

A、根据物业服务合同，统一管理小区的物业 B、按有关规定收取相关物业管理费用 C、制止损害小区的物业的行为

D、对不服从管理处管理的业主给予停水停电处理

36、对业主欠缴物业费，物业公司可通过法律诉讼解决，诉讼时效为（B ）年 A、1年 B、2年 C、3年 D、4年 37、物业服务企业为业主提供物业服务的依据是（ A ）

A、物业服务合同 B、国家法规、 C、建设单位指定 D业主口头认可 38、业主进行房屋装修时，改变房屋外立面，需经（ A ）部门批准方可 A、城市规划部门 B、公安部门 C、税务部门、D、房管部门 39、正常使用条件下，住宅室内装饰工程的最低保修期限为（ B ）年

A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

40、温州市物业管理工作的主管部门是（ A ）

A、温州市住建委、B、温州市发改委 C、温州市工商局 D、温州市文明办 41、《温州市物业服务收费管理实施办法》规定，小区电梯及公共设施产生的电费，下列说法正确的（ A ）

A、物业公司按实际发生额分摊或物业合同约定金额向业主收费。 B、由开发建设单位收取。

C、由电业部门无偿提供，与物业公司无关。 D、由社区居委会向业主收费

42、某小区物业共用部位、共用设施的大中修改造费用，通过（ B）列支

A、物业服务费中 B、专项维修资金中 C、开发建设单位出资 D、政府部门出资

43、《温州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级业主满意率（D ）以上 A、75% B、80% C、85% D、90% 44、物业服务企业资质等级共分为（ C ）级

A、一级 B、二级 C、三级 D、四级

45、物业服务费可以预收，有约定按约定执行，未作约定的但预收期不得超过（ C ）月

A、3个月 B、6个月 C、12个月 D、15个月

46、下列关于物业服务收费中正确（ C ） A、业主出租房屋的，物业费只能向承租户收取。

B、业主出租房屋的，不管有没有约定，物业费只能向承租户收取。 C、业主出租房屋的，若承租户不缴物业费，物业公司可以向业主收取物业费。 D、业主出租房屋的，物业费只能向业主收取。

47、根据《建设工程质量管理条例》规定，承接新建物业后消防设备保修期，为（ A ）年；

A、2 B、3 C、5 D、8

48、《物业服务企业资质管理办法》中规定负责物业服务企业资质管理的单位（A ） A、政府房地产主管部门 C、政府工商部门 C、政府税务部门 D、政府物价部门 49、业主委员会是业主大会的（ B ）。

A、权利机构 B、执行机构 C、管理机构 D、附属机构

50、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理，体现了物业管理的（ C ）原则。

A、权责分明 B、业主主导 C、统一管理 D、专业高效

51、物业管理企业应按照“谁享用，谁受益，谁负担”的原则，所收费用要让业主和使用人感到（ B ）

A、价格优惠 B、质价相符 C、物美价廉 D、价格偏低 52、下列事项须经专有部分占总建面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意（ A ）

A、选聘和解聘物业服务企业 B、动用物业维修资金 C、业主改变房屋使用功能 D、业主违规定停车

53、《温州市物业管理办法》之规定，小区首次业主大会会议的筹备经费由（B ）承担

A、物业公司 B、建设单位 C、业主 D、政府部门

54、首次业主大会召开后，选聘物业服务企业并与其签订物业服务合同的机构（ D ）

A、业主 B、建设单位 C、政府部门 D、业委会

55、温州市普通住宅小区前期物业服务收费实行分（ C ）定价 A、1个等级 B、2个等级 C、3个等级 D、4个等级 56、小区交付前，由（A ）负责制订业主临时管理规约

A、建设单位 B、物业公司 C、房管部门 D、业委会 57、下列关于业主委员会成员说法错误观点（ D ）

A、责任心强B、具有公信力 C、遵守小区管理规定 D、可不缴纳物业费 58、某小区已竣工但尚未出售，现已交我公司管理，支付小区物业管理费为（B ） A、业主 B、建设单位 C、使用人 D、物业公司

59、（ B ）指由业主向物业公司支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业公司享有或承担的物业服务计费方式。

A、酬金制 B、包干制 C、协商制 D、试用制 60、关于选聘和解聘和物业服务企业，下列说法正确（ A ）

A、须经专有部分占总建面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意 B、业委会几个人说了算数

C、业委会主任同意就行了，不要很多人参加 D、少数几个业主同意就行了

61、下列关于物业服务费支付的说明正确（ A ）

A、纳入物业管理范围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由开发建设单位全额支付。

B、纳入物业管理范围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由开发建设单位按70%支付。

C、纳入物业管理范围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由业主全额支付。

D、纳入物业管理范围的已竣工但因为开发建设单位原因未按时交给业主的物业，物业服务费由业主按70%支付。

62、根据《消防法》的规定，物业公司履行消防安全职责说法不正确有（ D ） A、制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程

B、设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效 C、保障疏散通道、安全出口、消防通道畅通 D、不负责组织防火检查监督

63、下列关于小区业委会成员资格说法正确（ B ）

A、鸿翔锦园张先生是业委会成员，今年4月他把本小区的房屋卖给出别人，他还仍然当小区业委会成员

B、鸿翔锦园张先生是业委会成员，今年4月他把本小区的房屋卖给李生生，张先生不可以当小区业委会成员

C、鸿翔锦园张先生是业委会成员，今年4月他把本小区的房屋卖给李生生，张先生将成员资格转让给李先生

D、鸿翔锦园张先生是业委会成员，今年4月他把本小区的房屋卖给李生生，李先生当小区业委会成员只要业委会主任同意就行了

64、《温州市物业管理办法》之规定，业委会成员由5人以上单数组成，最多不超过（ B ）人

A、9 B、15、C、19 B、21

65、与物业公司签订前期物业服务合同的单位（C ）

A、业主大会 B、业主委员会 C、建设单位 D、社区居委会 66、针对业主上门投诉问题，主任应该做到（ B ）

A、置之不理 B、有礼接待 C、交给公司 D、让业主到政府有关部门 67、下列关于物业管理的理解不正确有（ D）

A、物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易

B、物业管理企业可以接受业主和和使用人的特别委托 C、物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础 D、业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理