商品房买卖合同附件四文本

（2）、房屋的装饰、设备标准不明显低于合同附件三约定标准的；

（3）、不影响房屋基本使用功能的质量瑕疵； （4）、出现无法或难以整改的问题，经出卖人催告后买受人在期限内未行使合同解除 权的。

第八条双方同意，购房合同第十五条“关于产权登记的约定”变更为如下：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资

料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起xxx日内将b已付房价款

退还给b，并按已付房价款的xxx%赔偿b损失。 2、b不退房，A按已付房价款的xxx%向b支付违约金。 3、b不退房，A按已付房价款的日万分之零点五向b支付违约金，但该违约金最

高不超过已付房价款的百分之一。

第九条本项目部分房产的露台、一层房产门前的私家花园属于A所有，A并有权将其作为上述房产的附属物赠与。如b接受赠与，则b应按照不妨

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碍他人的原则，对该部分露台（或一层私家花园）予以使用、管理、维护

并自行承担相关费用。

第十条本项目的地面、地下车位、车库属A所有，b可向A购买、租赁。第十一条合同的解除

1、b依约定需解除购房合同的，应于知道或应当知道解除合同事由后30日内行

驶解除权，否则视为买受人不解除购房合同： 2、购房合同解除后，在办妥下列事宜后7日内出卖人方退还已付房款。

（1）、购房合同确定解除后，双方仍应共同到房地产主管部门办妥购房合同注销登记 手续。

（2）、b因为购买该商品房使自己、他人占用该商品房所在地户口指标的，b应负责 将该户口迁回原迁出地。

（3）、在购房合同解除之前，如b已实际接收了该商品房，则其应承担实际接收该商

品房期间的房屋使用非，使用费标准按照同时期同地点的通常租金标准确定。第十二条物业管理

1、b确认A已明示了《业主公约》并承诺遵守《业主公约》的规定；

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2、b已详细阅读了A已签订的《前期物业服务合同》，并同意《前期物业服务合 同》中所约定的内容。

3、b必须在办理交房手续前，按规定交纳物业管理费等相关费用，物业管理费

应从A书面交房通知确定的交房日的次日起计算。 4、物业管理费、公摊水电费的计算标准以建筑面积计算。

5、b使用本合同项下所购买的物业开展经营活动时，必须符合A的整体商业规

划并经物业管理部门同意。 第十三条其他补充约定

1、双方均必须保证购房合同中“合同双方当事人”一栏所填写的姓名、名称、

代理人、地址、电话、邮政编码等内容真实有效。如有变更，必须与变更之日起7日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任自行承担。

2、购房合同及本补充协议中提及的通知均指书面通知。如果书面通知以挂号邮

件的形式送达对方，则通知时间以落地邮戳为准，有争议的情况下按寄出时间加上3天推定；如果书面通知直接送达对方，则通知时间以对方签收为准。

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3、对于交房和办理产权证的通知，出卖人可通过《洛阳日报》或《洛阳晚报》

刊登公告的形式通知b，公告发出时间为通知送达时间。 4、由于b的要求对房屋进行的设计、结构变更造成的延误工期，A可依此作为 交房的合理延期。

5、本补充协议时购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。如果本补充

协议的内容与购房合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准。

6、《商品房买卖合同》及本补充协议生效后，之前若签有《商品房预定书》，则

《商品房预定书》自行失效。

7、购房合同所述项目所有的展示模型、效果图、宣传资料、广告及A的销售人

员与b的一切非契约性交流（包括口头、书面及互联网）等所明示或暗示的与购房合同所述项目有关的信息，均不作为任何要约，亦不作为购房合同及本补充协议的任何补充条款或附件。

篇二：商品房买卖合同附件 商品房买卖合同附件

附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

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