天津周大福中心酒店项目L73层-84层精装修工程技术标 - 图文

第一章 编制依据及工程概况

第一节 编制说明

中国天津市天津周大福金融中心项目酒店标准层（L73-84层）精装修专业分包工程作为天津的地标性建筑，已列为我司年度重点建设项目。公司对本工程的重视程度，必然对现场施工的综合管理水平提出很高的要求，各方都将面临很大的挑战。所以，无论是工期、质量还是安全文明施工等，我们都将给工程一个较高的定位。

我公司对承接本工程非常重视，并愿意为业主随时提供满意的前期服务。为此，我司组织了一批技艺精湛、经验丰富的项目管理团队，本着对客户负责的原则，对招标文件及技术图纸等资料进行详细深刻的研究，并结合本工程具体的情况及本工程的施工重点、难点、关键、控制点，精心编制了本施工组织设计。

本方案主要从“主要分项工程施工方案”、“质量目标及保证措施”、“施工进度计划及工期保证措施”、“相关单位协调配合措施”、“劳动力计划及保证措施”、“安全文明施工保证措施”、“成品、半成品保护措施”等几大方面提出构想，宗旨是能为建设单位更好地服务。如我公司中标，将在施工中进一步深化完善。为实现本工程精装修深化设计、供应及安装工程“优质、快速、安全、低耗”的施工目标，我们将“用我们的智慧和行动，实现对用户的承诺”。

总之，我们在进行详实充分的调查研究基础之上，从技术、质量、成本、进度、保密、安全、职业健康、环境保护等方面对项目目标、管理职责、资源配置、项目风险管理等进行项目策划，运用程序化的方法，对拟采取的施工方案、各种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性、先进性。同时基于我公司雄厚的技术实力和先进的管理技术，我们有信心、有能力优质快速地完成该工程的建设任务，向业主交上满意工程，同时为业主创造最大可能的经济效益和社会效益。

第二节 工程建设文件

一、中国天津市天津周大福金融中心项目酒店标准层（L73-84层）精装修专业分包工程招标文件；

二、中国天津市天津周大福金融中心项目酒店标准层（L73-84层）精装修专业分包工程招标图纸；

三、中国天津市天津周大福金融中心项目酒店标准层（L73-84层）精装修专业分包工程答疑文件；

四、技术标准

本工程使用的施工规范为：现行的国家、行业相关施工及验收规范，以及招标人的设计图纸中明确的施工验收规范。

1、《高级建筑装饰工程质量检验评定验收标准》DB11/T1087-2014；

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2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 3、《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95（2001年版）； 4、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003； 5、《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）； 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001； 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002； 8、《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006； 9、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 10、《室内空气质量标准》GB/T18883-2002；

11、《室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2001； 12、《室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2009； 13、《室内装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008； 14、《室内装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008； 15、《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001； 16、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001； 17、《建筑防腐工程质量检验评定标准》GB50224-95； 18、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011； 19、《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010； 20、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；

21、《建筑装饰装修工程施工工艺标准》（ZJQ00-SG-<001～010>-2003）； 五、其它相关文件 1、本企业程序文件；

2、国家及天津市建设工程的有关法律法规；

3、该项目的现场考察情况及公司同类工程的施工经验；

第三节 工程概述

一、工程概况

项目名称 中国天津市天津周大福金融中心项目酒店标准层（L73-84层）精装修专业分包工程 位于天津市经济技术开发区第一大街及新城西路之交汇地块 天津新世界环渤海房地产开发有限公司 中国建筑第八工程局有限公司 项目地点 招标人 总包单位 10

计划工期 计划工期：365日历天 暂定计划开工日期：2017年3月1日 暂定计划竣工日期：2018年3月1日 本分包工程之开竣工日期需配合总包之工期，具体开工日期以通知为准 符合合同文件规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的合格标准，并配合总包确保天津市建设工程“海河杯”，创中国建筑工程“鲁班奖”（国优）。 确保获得“天津市市级文明工地”及“天津市市级文明施工示范工地”。 确保通过LEED金奖认证和中国绿色建筑二星级地标认证。 1、发展项目介绍 (a）发展项目地点位于天津市经济技术开发区。 (b）发展项目总建筑面积约为389,980平方米。其中，地下建筑面积约98,370平方米，地上建筑面积约291,606平方米。 2、本发展项目包括： (a）地下室（B1层至B4层，共四层。其中，B1层为商场及后勤用房，B2层至B4层为停车场及后勤用房）； (b）群楼部分（1至5层，共五层。功能包括商场，以及宴会厅、中餐厅等酒店公共区域，及其相关后勤用房； (c）塔楼部分（1至103楼，共一百零三层，总高约530米。其中1层为办公楼、酒店及酒店式公寓入口大堂，7层至18层、21层至31层及33层至43层为办公楼。50层至57层及59层至70层为酒店式公寓。73层至87层及89层93层为酒店，2层至5层、46层至48层、49层、92层至93层为酒店及酒店式公寓公共区域及其相关后勤用房，其余为避难层与机电房）； (d）室外工程（包括道路、园林硬景及相关室外/市政配套工程等）。 项目管理公司：新发展策划管理有限公司 设计建筑师：Skidmore, 0wings&Merrill LLp 执行建筑师：吕元祥建筑师事务所（国际）有限公司 酒店室内设计顾问：AB CONCEPT LIMITED 幕墙顾问：奥雅纳工程顾问 酒店室内灯光顾问：PROJECT LIGHTING DESIGN PTE. LTD. 酒店AV顾问：Ihd LTD. 声学顾问：金宝声学环保顾问有限公司 精装修消防顾问：国家消防工程技术研究中心 结构工程师：Skidmore,Owing&Merrill LLP 机电工程师：佰诚工程技术（北京）有限公司 当地设计院：华东建筑设计研究院有限公司 工料测量师：利比有限公司 质量要求 安全文明要求 LEED认证及绿色建筑 项目概况 工程顾问 二、本分包合同范围 根据合同文件及图纸中要求完成的工程内容，如合同图纸及工程及技术规范所示，本分包工程包括但不限于，L73-L84层标准大床房（Kl房型及K2房型）、标准双人房（Tl房型）、无障碍客房（HT房型）、豪华大床房（DK1房型，DK2房型，DK3房型及DK4房型）、豪华套房（DS1房型）、标准电梯厅、前勤走道和所有客户电梯厢（PH1-4,HX1-4,HP1-4,HA1及2）精装修工程：

01）标准及豪华客房（K1,K2,T1,HT,DK1,DK2,DK3,DK4)

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02）豪华套房会客厅（DS1)

03）卫生间＆浴室（仅列出选择性项目） 墙身（选择性项目） 地面（选择性项目）

门一一门套门扇及门小五金的供应与安装（选择性项目）

玻璃隔断一一玻璃隔断、玻璃门及玻璃门小五金的供应及安装（选择性项目） 面盆地柜及镜柜一一地柜及镜柜（不包括面盆）的供应与安装（选择性项目） 卫生间小五金一一卫生纸架、毛巾架连抽手、挂钩、化妆镜、扶手及折迭椅的供应与安装（选择性项目）

地脚线一一（选择性项目） 04）衣帽间 05）前勤走道 06）电梯厅 请知悉：

A）插座、开关面板、灯光面板及其他机电面板均为其他分包提供及安装。但精装分包需负责所有开线、开孔、协调工作及装饰修补工作等。

B）甲供材料项目精装分包需包括安装、基层底材、在工地接收材料、保管、二次运输、协调等费用。

C）所有吊顶天花（包括轻钢龙骨架，额外所需的附加结构架如转换层及千秋架等、吊件铝材收口条、专用结构件、留缝灯槽、定位、吊顶天花所有相关配件）。其中的灯位、喇叭、烟感、喷淋头、检修口均由精装分包开孔，吊灯加固件由精装分包负责，相关设备安装则由其它单位负责。

D）地面及墙身装饰（包括所有基层和不同饰面相关的材料）。

E）所有门（包括所有门锚固件、紧固件钢片、膨胀螺丝、螺丝栓、水泥沙浆填充、门套等全部材料）。门锁、合叶、闭门器及门小五金均为精装分包负责供应及安装。另外，由精装分包负责的防火门（如入户门）需配合大楼土建消防验收并在验收前完成，验收前后的成品保护由精装分包负责。如防火门高度达2400mm或以上，精装分包需包含该防火门的消防验证文件。

F）部分门设计如有门禁系统，门扇内需暗装线管，其中门扇内的横穿开孔由精装分包负责，需在付运工地前在工厂加工完成有关开孔。

G）卫生间及浴室内的洁具（含龙头及花洒）由其他分包供应及安装，精装分包需负责所有开线、开孔、协调工作及装饰修补工作等。

H）卫生间及浴室的地面、墙身的饰面、卫生间门套门扇及拉手、基层、二次防水及固定家具（选择性项目）由精装分包供应及安装负责。防火级别按门表。

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