武义县城西A区块规划前景分析

武义县城西A区块规划前景分析

一、项目概况

武义县城西片旧城区A区块位于武义县城以西，规划设计范围约7公顷，东至俞源街；南至花园殿巷；西至南门街；北至西溪路。为武义县城老城区北入口处，南侧即为拟整治更新的上街街区，东侧为城市商业中心（解放街商业带及金灿财富广场大型商场），西侧壶山公园及上街街区景观文化体验区，北侧为居住小区。周边生活设施齐全，交通便利，为创建舒适的生活环境奠定了基础。是武义县旧城改造的先期启动区，将成为城西片乃至整个武义县的综合性城市中心，也是武义县旧城区的新形象、新特色、新功能的集中展示区。

本次规划作为武义县旧城区改造的一个前期研究课题，其重点在于改造旧城区交通拥挤，公共配套不足等问题，为旧城区的发展奠定基础。

该规划将城西旧城改造A区定义为商业、服务、酒店、生活居住及教育用地，用地功能多元化。

二、基地分析

从建设条件分析出发，本片区开发建设中有利因素和制约因素分析如下：

1、有利因素：

a、良好的区位条件

规划地段位于老城区内，毗邻县城商业中心（同时也是规划的全县商业中心），交通条件便利，具有发展商业服务的基本潜力。规划地段完全可以利用距离商业中心较近的优势，结合自身特点发展以特色商业为主的商业购物环境。

b、充足的资源支撑

规划区具备良好的环境。壶山生态环境保护较好，特别是在生态环境保护得到普遍重视的今天，绿化、水景等自然生态元素成为发展地区经济所不可或缺的基本条件。

c、浓厚的历史人文气息

规划范围内的历史人文气息浓厚，与上位规划的历史保护区仅一街之隔。

2、现状不足：

规划地段建筑多为私人所有的住宅，物质环境表现出明显老化现象，场所缺