（整理）建筑面积计算规范讲解 - 图文

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按其围护结构外 有围护结构的围水平投影面积应按其围护结构外围水平面积计算。层高在11 灯光控制室面计算建筑面积 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足积计算 2.20m者应计算1/2面积。 落地厨窗、门按其围护结构外围水平按其围护结构外围水平面积计算，层高斗、挑廊、走廊、面积计算建筑面积，有在2.20m及以上者应计算全面积；层高檐廊、面积计算 盖无柱的走廊、檐廊挑不足2.20m及以上者应计算全面积；层12 出墙外宽度在1.5m以高不足2.20m者应计算1/2面积，有永上时，按其顶盖投影面久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投积一半计算建筑面积 影面积1/2计算。 13 场馆看台下空无规定 间面积计算 设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理。 有围护结构的按围护结构外围水平面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机楼梯间、水箱积计算建筑面积 房等，层高在2.20m及以上者应计算全14 间、电梯机房面面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积计算 积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。 围护结构不垂无规定 直水平面而超15 出底板外沿的面积计算 按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 室内楼梯间、电按建筑物自然层计算建按建筑物自然层计算 梯井、观光电梯筑面积 井、提物井、管16 道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算 雨篷结构面积有柱雨蓬按柱外围水平宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的计算 面积计算建筑面积；独水平投影面积的1/2计算 17 立柱雨蓬，按其水平面积一半计算建筑面积 18 19 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计20 算 室外楼梯面积按自然层投影面积之和有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水计算 计算建筑面积 平投影面积1/2计算 阳台面积计算 无围护结构的凹阳台、阳台均应按其永久性顶盖水平投影面挑阳台，按其水平面积积1/2计算 一半计算建筑面积 有柱车棚、货棚、站台有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货等、按柱外围水平面积棚、站台、加油站、收费站等，应按其计算建筑面积；单排柱永久性顶盖水平投影面积1/2计算 的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积 21 高低联跨面积应以结构外边线为界计应以高跨结构外边线为界分别计算建.................

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计算 围护性幕墙面22 积计算 外墙外保温层23 面积计算 变形菜缝面积24 计算 穿过建筑物的25 通道面积计算 设备管道层面26 积计算 算 无规定 无规定 筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内 应按幕墙外边线计算建筑面积 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 建筑物内的变形缝、应按其自然层合并在建筑物面积内计算 不计算建筑面积 不计算建筑面积 建筑物内变形缝、沉降缝等， 不论其高度如何均按一层建筑面积计算 建筑物内设备管道层，层高超过2.20m时，应计算建筑面积 无永久性顶盖按自然层投影面积之27 室外楼梯面积和计算建筑面积 计算 装饰性幕墙、空无规定 调室外机阁板28 （箱）、飘窗面积计算 不计算建筑面积 不计算建筑面积 五、条文说明 （一）术语

1．层高一般是上下两层之间的垂直距离，建筑物的最上一层也有其层高，顶层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，若遇以屋面找坡的屋面，应以屋面板最低处板面结构标高计算。

2．平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之间的垂直距离，称为檐高。本规范所指的平屋顶单层建筑物的高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，应以屋面板最低处板面结构标高计算。

3．室内净高应以建筑设计的室内地面至上部楼板底面的垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算。

4．自然层的楼板结构包括各种楼板结构，如：钢楼板、钢筋混凝土

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楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木楼板等。

5．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物的水平交通空间。内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应根据其有无围护结构和层高确定其面积计算后，纳入建筑物面积内。

6．设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为檐廊。

7．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为回廊。

8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。

9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒脚。

10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称围护结构。

11．围护性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成建筑物围护结构的部分。

12．落地橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不突出外墙面的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面积内，不另计算。

（二）建筑面积的计算

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1．本规范规定建筑面积的计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑物的面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。原面积计算规则规定“单层建筑物，不论其高度如何均按一层计算”。在当时情况下多指大的工业厂房。随着我国市场经济的发展，基本建设投资的多元化，产业结构的集约化，大型的养殖场、孵化场等不再是高大的建筑，而是适用的低矮的坡屋顶单层建筑，住宅小区也出现了高度不足2.20m的平屋顶单层停车库房。为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不同的高度和室内净高确定其面积的计算。

2．建筑物内设有局部楼层者，该局部就构成多层建筑。由于有楼层层高不同计算建筑面积不同的规定，所以该局部楼层的底层及以上楼层都应以层高确定其面积的计算。

3．随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。

4．为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空间，设计加以利用时，同样应按其室内净高确定其面积的计算。

5．原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水

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