企业厂房租赁协议（先租后买方式）

厂房租赁合同

甲 方（出租人）：XXX市农村信用合作联

社

法定代表人： ，该社理事长。

乙 方（承租人）：XXX

原山东XX制造有限公司因欠甲方贷款，经法院执行将其厂房裁定抵偿给甲方。甲方现自愿将上述厂房及部分设施租赁给乙方使用。为明确双方的权利、义务关系，甲、乙双方在诚实信用、平等自愿、友好协商的基础上达成如下协议：

第一条 租赁物概况及范围

租赁厂房位于大辛庄办事处XX居委会、XXX居委会、XX居委会交界处，系原山东XX制造有限公司占用该三个居委会的土地建造的厂房(详见XX市中级人民法院[2010]聊执字 号民事裁定书)。租赁物范围为山东XXX资产评估有限公司鲁X评估字（2011）第010号《资产评估报告书》中所评估的全部资产及其他附属设施（包括：供水、供电设施、管道、变压器、供电线路等），详见租赁物交接清单。

上述厂房占用的土地系XX居委会、XX居委会、XXX居委会的集体土地，原由山东XXX制造有限公司租赁使用，山东XXX制造有限公司已于2010年10月1日与三居委会分别解除了土地租赁协议，乙方已于2010年10月30日与上述三居委会分别签订了土地租赁协议，租赁期限三十年。

第二条 租赁期限及资产转让

1、租赁期限暂定10年，自2011年5月 日起至2021年5

月 日止。本合同期满后，若乙方需要继续租赁，双方另行签订租赁合同。

2、本合同履行过程中，待甲方将租赁物实际交付给乙方占有并使用后，甲方将逐步将上述租赁资产转让给乙方，资产转让价格由甲、乙双方另行协商确定，双方并另行签订资产转让协议。

3、甲方将上述租赁资产转让给乙方时，乙方已支付给甲方的定金、租金等费用全部抵顶资产转让款。

第三条 租金标准及租金交付方式

1、租金按每年 万元计算。租金采取分期交纳的方式支付，乙方每半年交纳一次租金。

2、乙方应在本合同签订后三日内向甲方交付合同定金壹拾万元

（100000.00元）。甲方在未将租赁物交付给乙方实际占有且能够使用前，甲方不得以任何理由要求解除本合同，也不得要求乙方支付租金。否则，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3、乙方应在甲方将租赁厂房及厂区内第三人的其他财产及人员清场并将厂房交付乙方实际占有且能够使用时开始计租，乙方并向甲方交纳第一个半年度的厂房租金（乙方原交纳的定金抵顶相应租金）。此后每半年度的租金，乙方应提前十五天向甲方交纳。

4、乙方向甲方交纳租金后，若乙方不能实际占用并使用厂房，甲方应将乙方已支付的租金退还给乙方，甲方并应承担违约责任。

5、双方确定租金标准时，已充分考虑如下事项，租金标准公平合理，甲方不得以任何理由提高租金（双方在确定资产转让价格时，亦应充分考虑如下因素）：

（1）甲方对租赁物所占用的土地无使用权，相应土地使用权已由乙方租赁； （2）租赁物没有办理产权登记，且系在集体土地上建设，也无合法的建造手续，租赁物存在被拆除的风险，租赁物的产权也存在法律风险；

（3）甲方应当承担2010年10月30日至甲方将租赁物交付给乙方实际占有期间的土地租金，而该租金实际已由乙方交纳；

（4）租赁的厂房、设施等已闲置多年，损毁严重，乙方若使用需投入巨额资金进行维修、改造；

（5）租赁物虽由法院裁定抵偿给甲方，但甲方现在并未实际占有，仍被山东XXX制造有限公司及相关人员占有与使用，本合同签订后存在乙方无法实际占有并使用的风险；

（6）其他风险。 第四条 租赁物的交付

1、甲方应在2011年 月 日前将租赁物交付给乙方实际占有并使用。