成都重庆商业考察报告 - 图文

房行东方 www.swothouse.com 成都、重庆商业地产 考察报告 房行东方 www.swothouse.com 目 录 第一部分 成都、重庆商业地产概述 ............................................................................................. 2 一、成都、重庆商业地产的发展综述 ....................................................................................... 2 二、成都、重庆商业地产考察项目 ........................................................................................... 2 第二部分 考察项目分析 ................................................................................................................. 2 一、社区型商业街 ........................................................................................................................ 2 1、骄子世纪城商业街 .................................................................................................................. 2 2、远大荷兰水街 .......................................................................................................................... 5 3、金沙水景商业街 ...................................................................................................................... 7 4、金色夏威夷............................................................................................................................... 9 二、城市商业街 .......................................................................................................................... 10 1、锦里商业街............................................................................................................................. 10 2、春熙路商业街 ........................................................................................................................ 14 3、观音桥商业街 ........................................................................................................................ 16 4、玉林生活广场 ........................................................................................................................ 18 第三部分 对本案商业的启发 ....................................................................................................... 19 一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 ........................................................................ 19 二、商业策划需前置 .................................................................................................................. 19 三、以经营的角度进行商业定位 ............................................................................................. 19 四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 ................................................................ 20 五、特色经营——商业运营不变的法宝 ................................................................................. 20 六、商业经营常存“变”的心态 ............................................................................................. 21 第 1 页 共 22 页 1 第一部分 成都、重庆商业地产概述 一、成都、重庆商业地产的发展综述 成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。 近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。 二、成都、重庆商业地产考察项目 1、 社区型商业街： 娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷 2、 城市商业街： 锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街 第二部分 考察项目分析 一、社区型商业街 1、骄子世纪城商业街 1.1 项目简介 该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万帄方米，商业规划为“一城式”购物天地。首期时尚天堂街区，经营面积14余万帄方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。 第 2 页 共 22 页 2 1.2 项目分析 ? 开发经营效益 据了解该项目是销售型商业，商业街的一、二层已基本销售完毕，尽管三层因不易销售而被动持有，单就经济收益而言，开发商没有太大损失，甚至可能会挣到一些钱。但从社会效益讲，该项目是完全失败的。会展中心是一个城市的窗口，比邻如此大规模空置商业，给城市形象带来是较大的负面影响，从长远角度政府也会因此难以将类似的综合型项目交给开发商开发。 会展中心 商业街入口 项目住宅 ? 项目全案策划的反思 反思这个案例可以发现，住宅开发商在规划复合型的（尤其是含有大量商业）大盘项目时，缺乏商业经营和创新的理念，各类型物业之间缺乏良好的互动： 1) 会展中心与商业物业彼此分开，交通动线的规划不合理，会展人流没有很好的带动商业。 2) 据了解会展中心的使用效率很高，在全案规划时如果能够考虑去挖掘会展中心的最大潜力，结合商务酒店的开发，解决商务人群的就近住宿问题，同时能给周边的餐饮、娱乐和零售带来了商机。 3) 该项目所在的高新开发区地广人稀，每个项目都独立搞自己的社区商业很难成功，如果该项目能够从更高的角度出发，在用地空间较充裕的前提下，规划服务于整个第 3 页 共 22 页 3