工程部 岗位职责及工作程序

检查床角，应无下榻。

检查地毯，应无翘起、变形，压条应牢固。 检查壁柜门，应能推拉自如，不紧不松。 检查桌、椅，应无开胶、松动、变形。 检查窗帘，应能拉、合自如，使用方便。 检查窗户，应能开、关灵活，密封性好。

检查装饰线、应整齐美观固定完好，不脱漆。 写字楼：

百叶窗应拉、合自如，灵活可靠。 大堂玻璃门及其他部位：

检查上楼和地弹簧是否损坏，又无碰地现象。 检查固定窗是否变形，玻璃是否受影响。 检查铝合金门有无变形，合页是否松动。 检查其他部门桌、椅有否松动变形。

检查各种标牌固定是否牢固，有无脱落。 检查大堂、前厅的吸音板有无损坏。 水暖专业维修保养规程 蒸汽锅炉维修保养规程。

每年应由锅炉压力容器检验所进行一次年检。

打开箱体端板，除去水垢、水锈，清扫蒸汽管道。

每季度检查安全装置一次，查看蒸汽压力超额定工作压力时，是否能报警和切断系统电源，关闭煤气电磁阀，炉内火应全部熄灭。 每月应清理打扫炉底杂物和火焰喷头。

检查高压补水泵反软化水系统的工作情况。 压力表、水位计应灵敏，并应达到安全标位。 每天应巡视检查设备运行情况2-3次。 做好各种部位的检修记录。

开水炉、煤气灶具的维修保养规程：

每年对炉体、接缝、金属表面的受热变形情况检查1-2次，对损坏部件须及时修理和更换。

每半年对电子除垢器进行一次检查和试验，防止装置失灵。 煤气闸阀每三个月作一次检查，做到开、关灵活，不泄漏。 每星期检查1-2次灶芯、灶嘴，发现故障及时更换。 软化水罐、热交换器维修保养规程：

检查仪表指求是否正常，每半年进行一次校验。 检查盐水罐水位是否在规定范围内。

手动进行各种操作，检查各路阀门所在位置是否正确，有偏移的要及时调整。 检查并排除摘滴、漏、渗水现象。

检查罐体有无裂纹、变形、开焊现象；定时除锈上油漆。 软化水设备操作运行记录： 年月日分及操作人： 自动再生时间： 自动冲洗时间：

本次加盐时间：加盐数量

本次运行期内共产软水量M3累计软水量M3 本次运行期加盐次累计加盐数量Kg 运行情况记录：

机电专业维修保养规程

空气压缩机维修保养规程：

每周检查1-2次压缩机油位，储气罐压力，压力形状性能、压缩机和电动机的温度情况，并排除内部积水。

检查压缩机的震动和响声情况，发现异常立即停机。

每月检查皮带涨紧度，油位及油质情况，清洁进气过滤网。

检查和定期（季度）试验安全阀的灵敏度，紧固机体所有连接螺丝，防止松动。 每半年更换机油一次，拆检主要阀门并清洁储气罐。 每年对电机、控制箱维修保养一次，清洗并加油。 打蛋机、洗碗机、洗衣机的维修保养规程： 每年将轴承、齿轮箱清洗换油一次。

检查传动装置、控制装置和设备磨损情况。 每周检查1-2次，看机体有无震动和异常响声。 检查轴承温度和阀门开启位置是否正确。

检查机壳各部位固定是否牢固，有无松动部件。 做好维修保养的纪录，建立单机档案材料。 空调专业维修保养规程

立式、窗式空调器维修保养。 每年春季、秋季进行维修保养。 清洗空气过滤器和盘管、肋片。 风机检查及加油。

检查压缩机的电压和电流是否正常。

把空调调整到夏季或冬季最佳工作状态。 做好保养维修纪录。

每二个月清洗空调室内外空气过滤网一次，并检查制冷、制热情况，发现问题及时修理。

冷库设备维修保养：

每年春、秋二季，进行冷库的保养和维修。

用水冲洗冷库库门、盘管肋片，电机扇叶、疏通排水管、风机电机加润滑油、打开库门通风吹干。

检修压缩机、查看电压、电流并检查其他电器设备零件。 检查化霜系统，温度控制系统是否正常良好。 做好有关数据的记录、备查。

每周应巡视检查1-2次，发现问题及时处理。 冰柜维修保养：

每年5、6月份进行冰柜的定期保养维修。

清洗冰箱内箱体、肋片、风机扇叶、疏导排水管。 清洗机组空气过滤网，散热器肋片，风机加润滑油； 检修温度调节和化霜装置，检查仪表指数是否正确。 做好检修、保养纪录。

每两月清洗一次空气过滤网。 工程部各专业系统操作规程 空调专业操作规程

中央空调冷冻机组运行操作规程： 检查阀体、管道有否泄漏点。

检查鼓风机是否向顺时针方向转动。 检查安全装置和点火装置是否可靠。

检查煤气流量调节阀和住阀门联动装置是否可靠。 启动冷却泵、冷冻泵、区域泵。

冷却水流量应为528m3/h，供回水压力表应14.7mHg. 冷冻水流量应为345m3/h，供回水压力表应13.3mHg. 开启冷却塔风机。

按动控制盘上停止钮停点火（有自控程序）。 检查冷冻水温、冷却水温。

按动控制盘上停止钮停机（有自控程序）。 检查稀释运动时间和状态。

关闭煤气阀、关冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵。 中央通风系统操作规程：

检查设备转动系统，润滑系统，过滤器是否良好。 检查皮带、皮带罩、皮带轮、定位螺丝是否完好。 检查管道反阀体有无泄漏现象，滴水盘是否畅通。 每天检查1-2次风机运转情况，有否杂音和震动。 每周检查1次皮带涨紧度，发现问题及时处理。 每天检查1-2次传动部位是否缺油和有异常声音。 发现问题作好记录，并及时修复。 热力站操作规程

打开热交换器一次供水、回水闸门。 打开热交换水器二次供水、回水闸门。 打开分水的全部闸门。

打开高区、低区总回水的两个闸门。 打开循环水泵前后闸门。

检查二次供水回水压力表，达到0.5Mpa才可运行。 检查补水箱水位，并打开补水泵前后闸门。

检查塔楼及附属用房低区、高区、中区供水、回水、闸门，并要求全部打开，排出空气。

关闭一次供水、回水闸门，清理除污器。 关闭二次回水闸门，清理除污器。

检查塔楼膨胀水箱信号与补水泵是否开通，要求补水泵停启废自动按钮。 运转前再仔细检查二次供水、回水闸门，要求全部打开以防出故障。 在不再热的情况下，启动循环水泵。

检查二次供水、回水压力表，压差0.02Mpa以上。

慢慢打开城市一次回水闸门进行管道预热，再打开城市一次供水闸门（最高点放空）。

按热力公司要求调节一次回水闸门、温度控制在55度（见冬季供暖曲线表，生活热水不得超过60度）。 每月1日倒泵。 应急故障处理：

停电—关闭一次供水、回水闸门，以防局部产生气化，通知电工检修，报告经理。

水泵发生问题—启动备用泵，再进行维修。 高低压消防泵操作规程（消火栓） 消火栓：

此系统全部为自控。

消防水库闸门必须保证运转。

泵房闸门必须保持常开。

高位水箱消防闸门必须保证运转。 喷洒：

此系统全部为自控。

消防水库闸门打开—自动上水。 泵房闸门必须保持常开。 稳压泵保持正常工作。

水泵每月盘车一次，保证运转。 控制阀组闸门常开。 生活热水泵房操作规程 水/水交换

打开冷水闸门，再打开热水闸门。 打开循环水泵前后闸门。 打开加压泵前后闸门。

安装一次供水调节器、启动电源。 慢慢打开一次回水闸门（排气）。 打开一次供水闸门。

启动加压泵、启动循环水泵。 热水温度控制在45度左右。

加压泵、循环水泵每月1日倒换备用泵。 汽/水交换

同上（关闭一次供水回水闸门）。

把一次供水调节器安装在蒸汽阀上（注意关闭电源，安装后再开电源）。 开蒸汽闸门可进行交换。 应急故障处理

停电—关闭一次回水闸门，关闭蒸汽闸门，与电工联系修理，同时报告值班工程师。

楼梯间采暖泵房操作规程 打开补水箱闸门系统上水。 打开二次供水、加水闸门。 打开一次供水、回水闸门。 打开循环泵前后闸门。 启动水泵。

按热力公司要求进行调节一次回水闸门（控制温度见曲线表）。 燃气锅炉操作规程

点火前的准备和检查： 检查上水系统

软化水箱水位应处在正常位置。 水泵工作是否正常。

水泵进水阀、出水阀是否打开。 检查排污阀是否关闭。

检查水位计应在正常水位。 检查燃烧系统

检查煤气有无泄漏情况，如发现异味，检查出泄漏点，开通排风设备，并加以处理，消除隐患，确认无误后方可进行下道工序。 炉膛载异物。

煤气压力是否正常，阀门应处在开位。