住宅质量通病防治监理实施细则2014

住宅质量通病防治控制

2.3.2严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。

2.3.3橡胶止水带接长时，宜采用热压焊接方法。金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。

2.4施工缝控制措施

2.4.1 防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。

2.4.2模板支设前，应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。

2.4.3防水混凝土浇筑前，应再次检查施工缝是否清理干净。水平施工缝处混凝土浇筑时应先铺设30-50mm厚的1:1水泥砂浆。

2.4.4金属止水带宜折边，连接接头应采用搭接焊、焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。 2.4后浇带渗漏控制

2.4.1地下室基础底板（基础梁）后浇带下抗水压垫层，通常做法如下：宽度超出后浇带每侧不小于300mm；厚度不小于250mm；上下双层钢筋网，配筋不低于Ф12@200；混凝土强度等级同基础底板（或基础梁）。地下室外墙后浇带外侧附加保护层通常选用预制板构造，外贴附加卷材层。

2.4.2后浇带分为收缩后浇带和沉降后浇带，后浇带封闭，其两侧混凝土龄期应达到规定龄期，在两侧混凝土干缩变形基本稳定后施工，沉降后浇带的封闭时间除满足后浇带的一般要求外，还应在主体结构封顶、两侧地基变形基本稳定后，根据沉降观测记录，由设计单位确认后方可封闭。

2.4.3后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑。混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一级。 2.4.4后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。

2.4.5后浇带混凝土施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。

2.4.6后浇带混凝土必须充分湿润养护，以避免后浇带混凝土的收缩。后浇带混凝土养护时间不得少于28d.

2.5柔性防水层空鼓、裂缝控制

2.5.1选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，柔性防水层应设臵在迎水面。

2.5.2在转角处、施工缝、穿墙管等部位应设附加防水层。

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2.5.3柔性防水层外侧应设臵保护层。

2.5.4基层表面应平整、密实、洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

2.5.5防水卷材施工前，先涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。（增加了基层潮湿的处理方法）

2.5.6地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应（原宜改为应）采用满粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。

2.5.7地下室四周回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层，回填土应按照本标准第4.1.2条第6款的要求施工。

3、墙体裂缝防治的技术措施 3.1墙体构造措施

3.1.1顶层和底层应设臵通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，混凝土强度等级不应小于C20（增加了强度要求） ，纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，应设臵通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

3.1.2顶层门窗洞口采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不应小于600mm或锚入构造柱内。 3.1.3顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌抹灰砂浆。

3.1.4屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设臵间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。

3.1.5洞口宽度大于2m时，两边应设臵构造柱。

3.1.6混凝土结构工程填充墙（无论是否轻质墙体），当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；砌体无约束的端部必须增设构造柱；除烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖外（轻质墙体），每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁、墙体的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。但采用烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖等砌体材料时，预留的门窗洞口宽度大于1500mm应采取钢筋混凝土框加强。

3.1.7除烧结普通砖、烧结多孔砖砖、烧结空心砖外的顶层填充墙墙面粉刷应采取满铺增强网（原为镀锌钢丝网）等措施。（玻纤网格布也可以）

3.2材料应符合下列规定：

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3.2.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石（屑）粉（控制含泥量）和海砂（沿海地区，控制氯离子，锈蚀钢筋、降低抗震性能）。

3.2.2砌筑砂浆宜优先使用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足设计和现行标准相关规定。加气混凝土、混凝土小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。

3.2.3蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

3.3施工工序控制措施

3.3.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，优先采用水平塞方方法（不再提倡补砌挤紧的斜砌法）将其塞紧嵌实。其施工工艺如下：

1) 倒画皮数杆，即从梁或板底开始往下画，便于控制预留缝口厚度。 2) 预留塞方缝口厚度，半砖墙20mm，一砖墙30mm。

3) 干硬细石混凝土拌制。先拌制1:3水泥砂浆，然后掺干瓜子片拌匀后，即可获得手握成团落地就散的干硬细石混凝土。

4)分两次塞方，先从两侧往中间填塞紧，每侧留出15～20mm深的槽口，待管理人员（含监理）检查验收符合要求后，再用1:2.5水泥砂浆嵌缝，用抽条反复抽压密实、光滑。

3.3.2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。植筋应先试验后使用，抽检数量应符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2011第9.2.3条规定。

3.3.3填充墙（无论是否轻质墙体）与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15～20mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:2.5水泥砂浆嵌实。

3.3.4通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。（不应留施工缝 ） 3.3.5砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。

3.3.6每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内（原为1.8m），并应采取严格的防风、防雨措施。

3.3.7严禁在墙体上交叉埋设管线和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴抗裂网片等抗裂材料。

3.3.8宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

3.3.9应严格控制砌筑时块体材料的含水率。 1） 烧结类块体的相对含水率60%～70%；

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2） 混凝土多孔砖及混凝土实心砖不需浇水湿润，但在气候干燥炎热的情况下，宜在砌筑前对其喷水湿润。其他非烧结类块体的相对含水率40%～50%。

现场检查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为15～20mm可视为合格。

3.3.10施工洞、脚手眼等洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时进行隐蔽验收，并做好隐蔽工程验收记录。

4、砌体标高、轴线等尺寸偏差控制

门窗框安装前，应弹出门窗洞中心线，认真复核洞口尺寸，若有偏差及时处理。施工预留门窗洞时，应增加装饰面层厚度的尺寸。当门洞两侧地面有高低差时，应以高地面为计算高度。

装饰施工前，应弹出轴线、标高控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等)，对几何尺寸进行复核，是质量控制的一个重要且有效的手段。发现较小的尺寸偏差可通过装饰施工来纠正；不易纠正的，应采取返工等其他方法进行处理，严重的应报设计部门复核认可.

室内尺寸允许偏差应符合下列规定：

净高度为：±20mm。（原为±18mm）

室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm。 楼板水平度：5mm／2m。

室内方正偏差的测量方法如图：在任一边量取不小于1m的距离AB，分别以A、B为圆心，AB长为半径画圆，其交点C与AB的中点D相连，测量D到平行于DC墙面的距离DE和DC的延长线到平行于AB墙面交点F到平行于DC墙面的距离FG，两距离相差小于0.3％，并小于15mm，即（FG－DE）／DE应在±0.3％之间，且FG-DE小于15mm。

F

A D B E

G

5、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

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