地铁建设与物业开发相结合的途径探讨

地铁建设与物业开发相结合的途径探讨

摘要：随着国家对地铁建设重视，越来越多的地铁在城市中普及，地铁相对于地面上的普通交通具有安全、准时、运输量大舒适等优点。发展优势明显。而地铁相关商业和物业开发的研究对地铁在今后的运营有着重要的意义，在此本文笔者根据多年工作经验对地铁建设与物业开发进行探讨。

关键词：地铁建设；物业开发；结合；探讨

Abstract: along with the country the subway construction attention, more and more metro in cities popularization, the subway relative to the ground of ordinary traffic has security, on time and volume of traffic advantages such as large and comfortable. Development advantage. And the business and property development related to the subway in the future operation has an important meaning, in this paper the author according to years of working experience on the subway construction and property development are discussed.

Key words: the subway construction; Property development; Union; explore

一、地铁车站和物业开发相结合类型

目前,我国大陆城市地铁建设地铁和物业开发相结合实例不多,香港和国外一些城市的地铁建成时间较长,地铁的物业开发也较成熟,经调查研究,从地铁车站和物业开发相结合的成功实例分析大致有以下2类。

1、车站上盖物业及车站周边空间的开发

这种情况物业开发主要是在车站的上部及周围,物业开发以住宅、商业街、商业中心、大型商业综合体等形式与地铁车站结合。

香港地铁上盖物业就是地铁和房地产开发紧密结合的典型代表。香港铁路系统目前有港岛线、荃湾线、观塘线、东铁(广九铁路)、东涌线和机铁(香港至赤角机场),屯门和元朗地区的轨铁,远期有兴建中的西铁和其他各个支线。目前运营的轨道交通线路覆盖了香港主要商业区和居住区。在繁华的商业街区,地铁站的覆盖区已经连接起来,也就是说各个地铁站都与周边的商业和居住区有紧密联系,还有很多居住区与地铁站紧密地结合在一起,成为一个综合建筑体—地铁上盖物业。

这些上盖物业的共同点是:底层为换乘公交车站或者地铁站,与之相联的上