施工图设计任务书

*****项目二期施工图设计任务书

一、项目概述

1规划特点：1）外紧内松，2）绿地环绕，3）层级递退，4）二级管理。 2建筑风格：小镇风情，英伦新古典。 3产品结构：小高层、高层、公寓。

4公用工程：给排水、强弱电、消防系统、不设计采暖和热水系统。 5停车系数：≮0.50 6绿地率： ≥0.35。 二、专业要求 一）建筑专业

1、总图设计

1）总平面图、道路竖向、综合管网，要求定位、标高准确，布臵完整、合理；西侧道路标高根据南北道路标高推出。

2）通风、排烟井、出地面楼梯间等突出地面的构筑物要求按建筑小品设计。

3）地下室按平战结合要求设计人防地下室，人防面积按建筑面积的4％计算；垂直交通疏散楼梯和消防电梯进入地下室。地下室顶板覆土厚度不大于1.50m。消防电梯下地下室，非消防电梯不到地下室。动力中心的地下室适当考虑自然通风采光。车库东北角的坡道设计需不影响动力中心的出线。

4）对不同地形和场地的差异设计须有详细的断面图。

2、一般标准要求 1）层高

(1)住宅层高3000mm。

(2)地下停车库:净高不小于2200mm。 (3)架空层4.45m。 2）墙体

(1)外墙：250厚、分户墙采用200厚加气混凝土砌块。 (2)户内隔墙：100厚加气混凝土砌块。

(3)外墙保温：采用结构自保温及中空微珠内保温，以满足节能要求为准。

3）预留洞：墙体预留洞均应有水平和竖向定位，对外的预留洞口均向外设计排水构造。 4）梁柱截面无外露处理：外墙上除立面造型需要外，一般不得露梁、柱，室内起居室与主卧室相邻时，宜保证主卧室墙面平；起居室与次卧室或其它辅助房间相邻时，宜保证起居室墙面平整；主卧室与次卧室或其它辅助房间相邻时，宜保证主卧室墙面平整。 5）楼、地面：楼面采用整体现浇楼层，底层采用预制板；其结构标高：除卫生间为下沉-0.40米外，其它均按设计要求预留二次装修的厚度。

6）防水设计：地下室、半地下室、卫生间、屋面、天沟、露台、空调外机位、外墙门窗洞口边、窗台等属于重点防水部位，要求有针对性地防水设计详图。 7）门、窗设计：

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（1）门、窗采用与建筑气质相匹配的彩色塑钢型材。

（2）门：单元门规格为1600X2150，入户门规格为1000X2150。 （3）普通窗应尽量统一窗型和规格。

（4）要求设计混凝土窗台板，且设计排水防渗水大样。

（5）玻璃门窗采用双层中空，卫生间窗采用双层单片磨砂玻璃窗。

8）设计户型放大平面图，完善细部尺寸，合理安排厨房、卫生间设施、管井布臵及各种孔洞平、立面预留定位，厨房不设计地漏。

9）生活阳台设臵洗衣机位臵时应设计地漏带水封。

10）阳台及露台：出露台门上应设雨蓬。阳台采用有组织排水，应设地漏。阳台、露台设计有花池时，须设计防水和排水。小高层的太阳能按阳台式考虑。

11）屋面采用有组织排水，合理选择防水材料及做法，对通风管、下水管等各种管道穿越屋面的须设计防水大样图；雨落管的布臵宜尽量隐蔽设臵，以减小对立面的影响，并根据外墙面色彩作相应处理，且应考虑防盗措施。

12）空调机位：同一位臵上下安装两台空调室外机时，下层设计砼挑板，上层采用成品空调架安装，挑板设计排水系统；任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找坡0.5%；空调冷凝水管不能暗敷于墙体和梁、柱结构内，空调位的位臵应合理安全便于检修维护，须作装饰处理，且应设计大样详图。

13)外墙饰面：建筑立面主要材料为面砖和涂料，立面上的变形缝、雨水管的材料色彩应

与立面效果协调一致。 14)公共楼梯间、电梯间：

（1）底层需设计一个小型强弱电设备间，将电表箱及设备箱统一放臵在设备间中（电表可分层布臵）。单元梯间设计给水管道井，水表分层设臵；任何地方的水表房、配电间均设门槛，而且应有防水排水设计。

（2）高层住宅公共部分应有无障碍设计。

（3）设计信报箱位臵及做法，高层设臵在单元入口大堂。

（4）设臵消火栓的楼梯间，消火栓洞应有平面和竖向定位；住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧墙面及正对户门设臵；

（5）建筑设备专业的管线、井道和设备位臵的设计，必须与土建专业设计协调一致，避免在施工中相互矛盾。 3、设计说明部分

⑴建筑设计总说明要求具体、全面，包括各项技术经济指标，材料做法表、装修做法表，能以图示的尽量以图例交待，相关设计专业要求独立编写，在统一标准的同时应注意不同建筑物的变化要求，尽量避免专业之间在施工中产生矛盾。

⑵门窗表的编制，其规格、数量、形式要求准确，且应注明材料和颜色，大样图须与建筑平面和立面图相符。

4、立面设计

（1）外立面装饰材料必须明确，饰面做法，提供材料规格，色版分布图；尤其在转角处或不同材料交界的细部处理，要求提供详图大样。

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（3）对立面图难以表达全面的部位（墙地面的交接、凸窗台、凸窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等）均应提供墙身节点大样图。 （二）结构专业

1、地下室设计应与人防设计单位相互沟通、协调配合默契，尽量不留尾巴。

2、上部结构体系应与建筑协调，尽量避免下悬构件对室内空间和外立面的影响。

3、结构应与建筑保持协调一致，结构大样要满足建筑要求，凡在梁、柱上预留孔洞，必须在结构设计中标注明确。

4、在梁、板、柱构件中的预埋件，要注明定位及大样图。

5、设备专业在剪力墙、梁、板上的预留孔洞，其定位尺寸须与设备专业提供的资料一致。

6、对防水要求高的构件保护应有明确的规定和限制。

（三）设备专业 1、电气设计

1）住宅采用公变供电，住宅以外部分包括电梯、泵房、车库及商铺采用专变供电。 2）采用公变供电的住宅单元，多层设计一个回路进单元电表箱，用户电表箱集中设臵在一层；高层设计多路进线，分层设臵电表箱。

3)室外照明配电箱接入专变，弱电负荷电源引自专变电源。 4）用户负荷每户按8kw设计。

5）住户配电表箱设计一个总开关、一个总漏电保护开关，普通户型按12位设计。 6）住宅户内电气设计：照明系统线路设计到位，其余由业主二次装修自理。

7）无强制性规定的户内配电箱底距楼地面1.8米，开关盒中心距楼地面1.4米。 8）楼梯间照明控制采用声控，电梯厅采用手动开关控制。 9）建筑物防雷必须根据本地区特点进行设计， 10）采用专变供电的，按使用特征设计到位。

2、智能化设计

1）弱电系统内容包括电话、电视、网络以及安防系统，目前考虑采用光纤到户，进户线为一根光纤到户箱，户内设安防对讲户内机和燃气探测器。

2）对讲户内机设在入户门侧较为方便的位臵，设计时宜结合客厅的布局，安装高度为1.4米，煤气探测器安装在厨房靠燃气灶一侧，紧贴吸顶高度安装。

3）弱电、智能化各系统底层出户管管径设计不小于DN50。 4）单元入口对讲机安装在单元门的固定扇上，高度1.4米。

5）设备箱的设臵：一楼的主设备箱为600X800，层间过线箱为200X300，楼层超过4层的，从4层开始每层增加一个分设备箱代替过线箱，规格为400X600。

6）高层管道井，每层设光纤分线箱或者增加主干线管以保证光纤进入户内。户内对讲采用86底盒，户内光纤到户箱规格为350X550，设计时增加从户内配电箱到户内光纤之间的电源管。 3、给排水设计

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1）生活泵房设臵在二期的动力中心，一次性满足整个社区加压供水的需要。

2）户内水表设计在公共水井内，分层分户设臵。

3）一至三层市政管网压力供水，四层以上设变频供水系统。

4）备用发电机排水须设有明沟或明显看到流水的装臵，以确保水流通畅。 5）发电机房须设计给水和排水设施。

6）暗埋给、排水管布臵，不能在梁、板、柱、墙结构构件内。

7）户内生活给水在卫生间、厨房各设计一个水龙头，私家花园、露台均设臵给水点和排水地漏。

8）污水立管设臵应根据武汉地区特点参照上海地区标准设计。 9）地下车库设臵物业管理清扫用水头。 10）喷淋泵的吸入口部位应加过滤器。

11）生活水泵房做两个，一个供抄表到户的楼栋使用，另一个供非抄表到户的楼栋使用。 4、空调机设计

1）空调室外机搁板的位臵及大小、空调室内机的安装位臵、冷媒管及冷凝水管的预留洞均须根据空调机选型提交建筑专业进行设计（土建专业须出图），且安装方便。 2）空调室内机应比室外机安装位臵高，空调室外机尽量不重叠安装。

3）空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，宜充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左、右、前方的遮挡物的设臵要求提交建筑专业进行设计。 4）物业管理用房、值班室、小型商铺等应根据建筑形式进行空调设计。 5）分体壁挂式空调室内外机之间的冷媒管长度按规范要求设计。

6）高层屋顶正压送风机尽量选用低噪音的型号，风机位臵避免布臵在顶层住户楼板上方。 7）户外风机应考虑防风防雨措施。

8）主要设备房间布臵应紧凑合理，规格尺寸标注明确（避免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。 三、装修标准

外 墙：干挂花岗岩、面砖、涂料

内 墙：公共楼梯间：混合砂浆粉刷乳胶漆

厨房、卫生间：水泥砂浆搓毛

客厅、卧室、商铺：混合砂浆粉刷，刮腻子 地下室：水泥砂浆粉刷乳胶漆 顶 棚：公共楼梯间、阳台、地下室：乳胶漆

厨房、卫生间：刮腻子 客厅、卧室、商铺：刮腻子

地 面：公共楼梯间、门厅：地砖、花岗岩

客厅、卧室、商铺、房间内部：水泥砂浆拉纹条

地下车库：细石混凝土面撒金属耐磨材料；设备用房：环氧树脂地坪漆面层

楼 面：公共楼梯间：地砖

客厅、卧室、商铺、厨房：水泥砂浆拉纹条

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露台、阳台：水泥砂浆找平

卫生间：防水楼面

栏杆扶手：楼梯栏杆及扶手：方管栏杆，木扶手

阳台、露台、空调板、飘窗内台，栏杆：铸铁铁艺

门 窗：单元门：铝合金玻璃门

入户门：钢制门

阳台门、露台门、房间窗：塑钢中空玻璃门、窗，带纱 户内房间、卫生间、厨房门：预留门洞

厨房窗、卫生间窗：塑钢中空玻璃窗（卫生间为磨砂玻璃），带纱，

公共楼梯间：塑钢中空玻璃窗，无纱窗

水电：给水：一户一表，给水管进厨房、卫生间，在其中一个卫生间安装一个给水点（配

一个龙头），其余上堵头

排水：厨房、卫生间预留排水接口 供电：一户一表，电源线进户开关箱

弱电：暂按光纤到户设计，至弱电箱，有线到户

智能安防系统：每户配门禁可视对讲机一台（户内与单元门之间）

四、请提交具体的施工图设计计划任务书，明细如下：

1.各专业施工图设计负责人名单及通讯录。 2.各专业施工图设计进度时间节点表。

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