浅议我国高房价的形成

房价的参考标准，这也使一些人产生了高额拆迁补偿的预期，有人专门挑一些破烂的陈旧小户型预期在若干年后遇上拆迁会有一个好的补偿。所以如今的高房价不仅体现在一些较新较好的房子上，连一些偏僻地段陈旧的破旧二手房价格也大幅度上涨。 8、 炒房行为

开发商对住房的垄断竞争性，是高房价的主要推手。由于房地产具有固定性、区域性的特点，开发商获得了建筑地块后便拥有了土地开发权，同时在开发完成后也获得了一定地块上的房地产产品垄断权，不能充分展开自由竞争，而是垄断性竞争。在这种竞争中，开发商具有优势地位，如销售权，开发商把握销售有利时机；再如定价权，开发商处于垄断地位，特别是在供不应求的情势下，价位必然定得高。如不少开发商在价格走势看涨的情况下，采取惜售办法捂盘，待涨价后再卖。还有一些开发商在开盘后的销售过程中，看到买家踊跃购买便不断涨价。为什么房地产业的利润没有参与社会平均利润过程，就是根源于房地产产品的垄断性，从而使高利润能保留在房地产行业内。

9、 媒体的煽风点火，令房市变得疯狂

前几年，老百姓每天看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等。这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓变得更加冲动。而那些希望房产市场回归理性，期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少之又少。对于这一点，本无可厚非，房产市场火爆了，房产业者投的广告才会多起来，媒体的收入也就会多起来。可从长远来看，房价的疯涨不利于房产市场迈向健康有序的发展通道，其最终结果只有一个，那就是房市崩盘。可以毫不夸张地说，在前几年房价的失控状态下是媒体起了推波助澜作用，令房市变得疯狂。 10、通货膨胀

近几年来，我国通货膨胀率较高，平均年通货膨胀率约为3.5%。通货膨胀引起我国物价飞涨，各种消费品和原材料价格涨幅明显。商品房作为商品的一种，也难以摆脱价格上涨的局面\从一个方面来说，通货膨胀率高会导致房地产企业的上游产业的各大供应商供应的原材料如水泥、砖头、石材、

木材等价格明显增加，也会导致房地产企业的下游企业，如代理商费用，广告费用等上涨。综合起来，房地产开发企业的开发成本将增加很多。在开发成本上升的驱动下，房价也必然上涨。从另外一个方面来说，在通货膨胀的情况下，如果把钱握在手里或者存在银行里，将会使钱的购买力下降，逐渐贬值。由于房产不仅有居住的功能，更是有投资的属性，人们通常会选择购置房产，以用来抵御通货膨胀对自己资产的不利影响。因此这将直接性的反映在商品房住宅的投资需求的增加上面，房地产市场的供需平衡将再次被打破，商品房住宅的价格将升高。但是通货膨胀对房价的影响相对较小，它最多使得房价以通货膨胀率的速率增加，而现在房价常常以高出通货膨胀率很多的比例增长，这说明导致房价升高的因素不仅仅是通货膨胀，但它确实是使房价上涨的一个因素。 11、制度层面房价的影响因素

事实上，中国市场经济体制尚未发展成熟，一些中国特色体制与政策也对高房价的形成产生了重要影响。对此，国内已有一些学者进行了相关研究。

首先，2002年运行至今的土地“招标、拍卖、挂牌”制度备受质疑。吴德进、李国柱对房地产泡沫形成的研究中提出“非饱和供地”、“价高者得”的土地“招拍挂”制度脱离了价格管制，如果没有其他相应的配套政策措施予以化解，最终必然形成“垄断”的富含“泡沫”的土地价格。其次，2001年国务院出台的《关于加强国有土地资产管理的通知》中明确提出“有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度”。各地土地储备制度的运行虽然增强了地方政府对土地市场的调控能力，但也在一定程度上影响了房价#土地储备制度与房价和地价上涨有一定关系，且有迹象表明，在土地储备制度实施的越彻底的城市，房价就越存在一定程度的非正常上涨。再次，很多学者基于当下房地产市场的按揭贷款购房模式。探讨了中央政府调控下的货币政策、商业信贷与房价的关系，易宪容认为信用扩张的合理边界作为货币政策的目标，决定了房地产的繁荣程度与价格水平，而住房预售制度是信用扩张过度及房价暴涨的制度性根源。通过运用VAR模型，王来福、郭峰等学者也得出货币供应量变化对房地产价格有长期的持续正向影响。货币供应量的增加会导致房地产价格上涨；利率变化对房地产价格有负向影响，但

在长期其动态影响逐渐减弱，并最终回归到原点、另外，通过跨期预算约束住宅价格模型，也可发现，购房者的按揭方式选择与住宅价格存在显著的关系。部分地区房地产贷款的一些不规范行为也助长了当地的房地产开放与房价的攀升。 结语

通过以上梳理可知，高房价的形成是多种因素内外交错、共同作用的结果，既有土地成本、收入、利率等经济基本面因素，包含中国社会主义市场经济体制下的特殊政策，也受到各个利益集团相互博弈，以及其他社会因素的影响。党的十八届三中全会指出，要让市场在资源配置中起决定性作用，并建立城乡统一的建设用地市场。在深化改革的环境下\对于房价应参照前文归纳的主要要素予以追踪，建立合理的房价评估体系\将定性研究与定量分析相结合，突出关键因素，从而提出更为公平。中肯的政策建议，致力于合理房价的形成。 参考文献朱一鸣，董运来，宋 璨---我国高房价成因分析及调控建议 曹 飞-----公共选择理论视角下的高房价成因分析

戚央巧， 徐恺俐--谁是高房价的推手？——对中国高房价问题的反思