竹山路景观改造设计计划书

竹山路景观改造设计计划书

1. 项目背景

竹山路位于南京市江宁区老城区南片东部， 交通上该道路是作为连接南京江宁区老城区及科学园的一条较为主要的交通要道，在总体规划中则是“二轴四片”的重要组成部分。

竹山路在约5年前已经过一定的规划设计，对汽车和自行车停放组织、绿化布置以及连贯的通行空间均有考虑，具备一定的改造条件。但因经过较长时间使用，原有设施及铺装均显陈旧，绿化景观单调，尤其突出的是自行车停放与景观较为冲突，以及建筑立面良莠不齐、界面不统一。

作为重要的交通干道和商业路段，需要对该路段进行整体的景观改造，营造现代时尚的都市商业氛围，提升道路景观品质，从而带动整个城市景观形象美化。

2. 项目定位

在城市总体规划中对本项目定位提出基于竹山路商业生活轴、湖山路商业娱乐轴的“二轴四片”规划构想。也是“竹山路都市风貌特色意图区”的核心。

故可以确定，本项目定位为: 融商业与生活于一体的现代都市景观干道。

3. 设计范围

本次设计范围为竹山路南起天元东路北至金箔路竹山桥路段，途中由南向北依次贯穿天泰路、金山路、潭园西路、新亭路，总长1.8公里。

4. 设计内容

本次设计内容包括： 场地及绿化：

北段机动车道宽１８米，人行道宽为3-17米，以7米宽度为主，长约１.2公里。 南段非机动车道宽６米，边分带宽２米，机动车车道宽约２４米，人行道为4-7米宽度，长约600米。

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两端入口区域设重要景观节点，全路段设约4个中型节点，8-10个系列小节点。 总铺装面积约为3万平方米，绿化面积约为1万平方米。（不含车道及边分带面积） 建筑立面：

需要重点整改的建筑为江宁技工学校对面居民楼，东山经济技术开发区总公司，移动江宁公司旁裙房，来回公社及国详美食，食品药品监督建筑等，暂定共8 栋；仅需作清洁或亮化处理的建筑为竹山网络、中国银行、交通银行、金钥匙大厦、妇科医院楼群、钟山外语专修大门、东山宾馆、移动江宁分公司、兴士钢构等，共9栋。其余为上段清洁或重新粉刷、底层整改的建筑，共约56栋。 各系统设计：

包括道路的交通系统、人行道铺装系统、绿化系统、配套设施系统、建筑（立面）系统、灯光照明系统、广告标识系统以及文化艺术小品系统等八大系统的设计。

5. 设计目标

目标一、通过改造，使竹山路形成全新的面貌，具有清新的基调、整洁统一的整体形象。目标二、营造高品质、繁华、舒适的商业氛围，结合亲切的居住环境，成为一个现代时尚的、面向未来的、具有浓厚都市节奏感、充满活力的商业道路。 目标三、充分满足各类使用功能的要求，对各种行为进行有效的组织管理 目标四、形成独特的道路形象，具有现代时尚的个性，并反映地方的特色文化

6. 设计原则

针对本项目提出设计的三大原则：

1营造高品质的现代商业道路景观---各方面材料、形式、实施等均要求采用较高的等级标准，才能体现出崭新的、时尚的面貌。

2尽量减少对建筑的改动。---选取重要区域的建筑作特殊处理，对立面形成陈旧不协调的建筑作整体立面调整，对主要的建筑则保留上段不动，仅作清洁处理，而对底层立面作统一整改。这种方式将保证实施的落实性，也能有效的提高整体品质。 3塑造本道路的个性，手法具有创意和特色。

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7. 工作计划

第一阶段：对现状进行考察和分析，提出整体改造设计概念，明确设计目标和设计思路，提供改造意向文字及图片与业主进行沟通。（业主在此阶段可进行现场勘测和与相关业态协商等工作）

第二阶段：在概念明确的条件下，进行具体的方案设计，并提供业主可做施工准备工作的依据。（本阶段需要时间约2-3周）

第三阶段：在正式方案明确后，进行施工图设计。（本阶段需要时间约3周）

8. 设计成果

方案文本包括现状分析、场地设计、节点设计、建筑立面设计、及各系统设计。 施工图包括场地设计施工图、各系统施工图及选型图、建筑立面扩初图纸、以及水电、结构施工图等部分。

9. 投资估算

初步估算为2000万-3000万元。

10. 设计取费

由于本项目设计内容多、目标档次高，涵盖各系统的统筹考虑，同时需要充分考虑与各业态现状的关系，后期配合有一定的复杂性，故本项目景观设计按25元/平方米计算。建筑立面区分难易程度不同进行取费，平均按2万元/栋和5万元/栋取费。

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