2016年河南省物业管理师考试学习效率的提高方法最新考试试题库（完整版）

1、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。 A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传

B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户

2、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命

3、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质

4、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格

5、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金

C．固定资产折旧费 D．业务招待费

6、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。 A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配

7、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率

8、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠

9、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

的支出。 。 D．Ⅸ域地质条件

10、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A．事前 B．事先 C．事中 D．事后

11、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格

12、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合

B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质

13、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

14、现代财务管理的最基本内容是( )决策。 A．筹资 B．投资 C．利润分配 D．资产管理

15、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％

16、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A．事前 B．事先 C．事中 D．事后

17、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。 A．物业增值率 B．房屋完好率 C．成本降低率

D．事故发生率

18、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税

B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费

19、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。 A．评价措施 B．评价方法 C．评价标准 D．评价时点

20、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库

21、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配

22、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会

23、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能

24、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A．事前 B．事先 C．事中 D．事后

25、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。A．事前 B．事先 C．事中 D．事后

26、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率

。。 C．净资产收益率 D．资金回报率

27、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

28、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。 A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失 B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失 D．经营费用、建造费用和空置损失

29、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。 A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

30、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。 A．“房地产权证”或“房屋使用权证” B．“房地产权证”或“房屋所有权证” C．“房地产权证”或“房屋租赁证” D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

31、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。 A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件

32、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

33、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

34、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法