物业管理师考试基本制度与政策全真题模拟及参考答案

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D.原始登记

二、 多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61. 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于强调_____。

A.业主在市场活动中的自主权 B.尊重和维护业主的财产权利 C.物业服务企业的社会责任

D.物业管理活动必须纳入市场秩序 E.物业管理在社会经济中的地位与作用

62. 法律责任的特征有_________。

A.她是与违法行为相联系的 B.她是与合同约D.她具有国家强制性 E.她是由国家授权的机关依法实施的

63. 物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有_____。

A.将有关情况及时报告当地公安机关 B.能够视情搜查身体并扣押合法证件 C.迅速制止不法行为

D.能够视情限制行为人人身自由 E.不得辱骂、殴打行为人

64. 有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有_____。

A.相关业主对经营行为有事先否定权 B.业主大

定相一致的 C.她的内容是法律明确而又具体规定的

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会对经营行为有事先否定权.

C.物业服务企业对经营行为有最终决定权 D.经营所得利益能够用于补充住宅专项维修资金

E.经业主大会决定，经营所得收益也能够冲抵业主应缴纳的物业服务费

65. 关于物业服务企业在物业管理区域的安全防范协助义务的说法，正确的是_____。

A.全面负责物业服务区域内的安全防范工作 B.发生刑事案件及时向公安部门报告

C.发生工程事故及时向建设部门报告 D.发生火灾及时向消防部门报告

E.全面负责各方面的善后工作

66. 根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到_____。

A.载人电梯24小时正常运行 B.每年至少1次征询业主的意见，满意率80%以上

C.消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通 D.容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施

E.对可能发生的各种突发设备故障有应急方案 67. 为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有_____。

A.对业主委员的工作提出批评和建议 B.更换业主委员会成员 C.知晓业主委员会的运作情况

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D.查询业主委员会保存的各项档案文件 E.更改业主委员会做出的各项决定

68. 业主大会筹备组就成立业主大会必须以书面形式在物业管理区域内公告的内容 有_____。

A.《业主大会议事规则》(草案) B.《管理规约》(草案) C.业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式

D.社区未来发展规划 E.房地产行政主管部门的指导意见

69. 新设立的物业服务企业向房地产主管部门申请资质时，应提交的文件有_____。

A.验资证明 B.企业章程 C.物业服务合同复印件 D.税务登记证 E.营业执照

70. 物业服务企业必须到原资质审批部门办理资质证书变更手续的变更事项有_____。 D.就业人数 E.外包项目

71. 房地产主管部门应当对外借资质证书的一级物业服务企业予以_____的处罚。

A.警告 B.撤销资质 C.责令限期改正 D.约谈企业负责人 E.并处1万元以上3万元以下的罚款 72. 物业服务从业人员的职业道德主要有_____。

A.合理的知识结构 B.守法经营 C.诚信经营 D.尽职尽责胜任本职工作

E.身体健康，并能坚持在相应的岗位工作

A.名称 B.法定代表人 C.住所(经营场所)

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73. 住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保障期满后的_____。 E.更新

74. 住宅共用设备一般包括_____。

A.承重墙体 B.水泵 C.消防设施 D.外墙 E.电梯

75. 关于业主委员会的说法，正确的有_____。

A.业主委员会由业主大会选举产生 B.业主委员会是业主大会的决策机构

C.地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助

D.业主委员会的决定，对业主具有约束力 E.业主委员会能够对不符合条件的成员依法更换

76. 根据《物权法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人经过_____等方式约定。 E.附赠

77. 业主需将住宅改变为经营性用房的，应当________。

A.遵守法律、法规 B.遵守管理规约 C.遵守业主大会议事规则 D.经业主委员会同意

E.经有利害关系的业主同意

78. 在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有_____。

A.维修 B.日常保养 C.日常维护 D.改造

A.出售 B.公告 C.协商 D.出租