中海地产写字楼设计管理指南-01管理篇

中国海外发展有限公司商业设计管理体系 编号：商-GLBH-ZY-2010

写字楼项目设计管理指南

设计管理篇

中国海外发展有限公司 规划设计中心 二〇一〇年十一月

目录

一、 总则......................................................................................................................................... 1

1. 2. 3. 4. 5.

目的 ....................................................................................................................................................... 1 范围 ....................................................................................................................................................... 1 对象 ....................................................................................................................................................... 1 解释 ....................................................................................................................................................... 1 规划设计三级管理流程的内容............................................................................................................ 1

第一部分 写字楼设计管理流程 ...................................................................................................... 2 二、 写字楼前期设计管理流程..................................................................................................... 2

1. 2.

设计计划管理流程 ............................................................................................................................... 2 设计单位战略合作、设计单位委托及招标与设计费用管理流程 .................................................... 3

三、 写字楼建筑设计管理流程..................................................................................................... 5

1 2 3 4

写字楼建筑方案设计管理流程............................................................................................................ 5 写字楼标准层平面设计管理流程 ........................................................................................................ 6 写字楼立面设计管理流程.................................................................................................................... 6 初步及施工图设计管理流程................................................................................................................ 7

四、 写字楼专业设计管理流程..................................................................................................... 8

1 2 3 4

写字楼结构设计管理 ........................................................................................................................... 8 写字楼机电、幕墙方案设计管理 ........................................................................................................ 8 写字楼公共部位装修设计管理流程 .................................................................................................... 9 写字楼景观设计管理流程.................................................................................................................. 10

五、 其它设计管理流程................................................................................................................11

1 2

项目后评估设计管理流程.................................................................................................................. 11 绿色建筑设计管理流程 ..................................................................................................................... 11

六、 设计管理流程图及评审表格............................................................................................... 12

1 2 3

写字楼前期设计管理流程图.............................................................................................................. 12 写字楼方案设计管理流程图.............................................................................................................. 13 专业设计管理流程图 ......................................................................................................................... 14

写字楼设计管理指南—设计管理篇

4 5

其它设计管理流程图 ......................................................................................................................... 14 评审表 ................................................................................................................................................. 15

第二部分 写字楼设计管理指引 .................................................................................................. 23 七、 管理与设计团队架构及其分工........................................................................................... 23

1 2

管理与设计团队架构 ......................................................................................................................... 23 管理与设计团队分工 ......................................................................................................................... 26

八、 设计计划............................................................................................................................... 40

1 2 3 4 5 6

方案设计前期阶段（60天） ............................................................................................................ 40 方案设计阶段（120天） .................................................................................................................. 40 扩初设计阶段（90天） .................................................................................................................... 43 超限审查阶段（45天） .................................................................................................................... 44 工程桩基施工图设计阶段（20天） ................................................................................................. 44 施工图设计阶段（120天） .............................................................................................................. 44

九、 设计任务书........................................................................................................................... 46

1 2 3

写字楼建筑方案设计任务书.............................................................................................................. 46 写字楼施工图设计设计任务书.......................................................................................................... 48 其它相关专业设计任务书.................................................................................................................. 49

十、 设计费用............................................................................................................................... 50

1 2

总体设计费用标准 ............................................................................................................................. 50 分项设计费用 ..................................................................................................................................... 51

十一、

1 2 3

写字楼项目设计合同 ................................................................................................... 55

建筑方案设计合同 ............................................................................................................................. 55 施工图设计合同 ................................................................................................................................. 55 专业设计与顾问服务合同.................................................................................................................. 56

1 1 写字楼设计管理指南—设计管理篇

一、 总则

1. 目的

建立写字楼方案设计管理流程与指引，指导写字楼项目的设计管理工作。 2. 范围

适用于中海发展总部、各区域公司及其所辖各地区公司项目设计管理。 3. 对象

本指南下发时未进入建筑设计方案定稿阶段的由中海地产集团下属的各地区公司开发及合作开发的写字楼项目。 4. 解释

中海发展规划设计中心、区域公司规划设计部和地区公司设计管理部三级设计管理人员办理有关事项时，必须遵守本设计管理流程中的相关规定，并正确使用有关表格。 5. 规划设计三级管理流程的内容

5.1 写字楼前期设计管理流程 5.1.1 5.1.2

设计计划管理流程

设计单位战略合作、设计单位委托及招标与设计费用管理流程

5.2 写字楼建筑设计管理流程 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4

写字楼方案设计定稿评审 写字楼标准层平面设计管理流程 写字楼立面设计管理流程 写字楼初步及施工图设计管理流程

5.3 写字楼专业设计管理流程 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4

写字楼结构设计管理流程

写字楼机电、幕墙方案设计管理流程 写字楼景观设计管理流程 写字楼装修设计管理流程

5.4 其它设计管理流程 5.4.1 5.4.2

项目设计后评估管理流程 绿色建筑设计管理流程

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