贯彻执行“上海市住宅工程分户质量验收”实施要点Microsoft - Word - 文档(1)

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六、推行《分户验收》应注意的问题

1. 分户验收工作量大、面广周期长，要以对住户负责的高度责任心做好验收工作。

2. 工程质量的差异性，质量问题的隐蔽性、不确定性，在验收评价时要慎之又慎。

3. 遇到《导则》中未涉及的验收内容（如：中央空调、新风系统、饮用水系统、地热系统、色差…），对该项目的检查方法、数量、部位等应在验收方案中说明。

木材的结疤问题、天然大理石的纹理和裂缝的区别、单玻窗上出现的结露（即使使用了断热型材的铝合金门窗也不能保证不出现结露现象）等问题，在方案中应明确引用标准和判断方法。

4. 协调处理好分户验收及竣工验收的关系。

5. 目前分户验收的标准和规范还不够，需要补充。【《住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08—＊—＊—＊（征求意见稿），经上海市建设交通委科技委技术审查和上海市城乡建设和交通委员会审核，现批准为上海市工程建设规范，统一编号为DG/TJ08-2062-2009，自2009年10月1日起实施。中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》修改版即将颁发】

6. 体制上的问题：责任落实不到位（甲方违规、甲方不处理）。 7 . 《导则》是第一次全面使用，操作时发现问题、碰到问题应及时反馈，共同商讨（问题反映给“上海市建筑施工行业协会工程质量安全专业委员会”高妙康）。

8. 《住宅工程质量分户验收合格证明书》应经得起推敲。正确处理个别与整体的关系（开工前应提醒施工单位加强过程控制。验收时不合格的不能判断成合格，若一栋楼中有一户尺寸不合格，应正确处理）。

七、全装修住宅分户验收（根据闵行区全装修分户验收经验） 1.名词解释（闵行区质监站）

① 全装修住宅工程：是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

② 基本使用功能：已具备基本使用功能是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。

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③ 全装修住宅工程质量分户验收：在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照《上海市住宅工程套内验收评价导则》的规定对全装修住宅工程的每一户所进行的专门验收。

④ 交接验收：指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行的质量验收和交接工作。

2 .全装修住宅工程交接验收要求 （一）交接验收的基本条件：

① 屋面、外墙面（含外门窗等）应全面完成； ② 内墙面和无吊顶的天棚抹灰完成；

③ 防水地面基层找平和防水层施工完成；其他房间结构层表面平整度达到找平层要求时，可不做找平层；

④ 给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋的给水和排水管道敷设完毕；

⑤ 全装修样板房施工已完成。 （二）交接验收的主要内容：

① 内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验； ② 外门窗（含分户门）质量检验； ③ 已完阳台栏杆的质量检验；

④ 平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验； ⑤ 室内空间尺寸检测；

⑥ 建筑电气工程已完成工作量复核；

⑦ 排水管道通水、灌水试验和已完成给水管道强度、严密性试验； ⑧ 烟道设置及附件质量检验等。

（三）交接验收的程序及要求：

① 全装修住宅工程主体结构验收前，应制定交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参加人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和规定。（明确各方责任）

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② 全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员按要求进行逐套检查验收，并按《全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）》做好记录。对存在的质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后及时办理交接验收手续。全装修住宅工程质量交接验收记录.doc（见附件）

③ 应以每个单体或不少于10层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。

④ 每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序的施工。

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全装修住宅工程质量交接验收记录（室内）

工程名称 建设单位 施工总承包单位 监理单位 序号 1 房（户）号 所属交接批 范围 装修施工单位 其它单位 幢 单元 室 交接工作量要求及完成情况 完成要求 情况 全装修样板房 1、内墙面抹灰 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、地面基层平整度（复合地板面层） 2、天棚抹灰完，有吊顶的天棚基层表面无质量缺陷及明显修补痕迹 3、地面面层完成或结构层表面平整度达到找平层要求 验收项目 验收内容 验收结论 及记录 / / 2 楼地面、墙面和天棚 3 4 门窗 栏杆 窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识、外门窗划痕、损伤 栏杆高度、 竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏 1、外门窗安装完毕 2、现场“三性”检测合格 3、淋水试验合格 / 1、屋面、外墙面（含阳台等）已完成，防水地面防水层施工完 2、蓄水、淋水试验合格 1、墙面弹出标高控制线 2、地面弹出方正控制线 3、地面测点标识完成 插座线盒、配电箱、多媒体箱等安装就位 1、排水管道、暗埋的给水管道敷设完毕 2、各项功能性检验合格 烟道及附件安装完毕 / 5 防水工程 6 7 8 9 室内空间尺寸 建筑电气工程 给排水工程 其它 交接验收结论： 建设单位 室内净高、净开间尺寸 / 管道渗漏、坡向、排水管道通水灌水、给水管道试压、高层阻火圈（防火套管）设置、地漏水封 烟道设置及附件 所交接项目经检验均符合要求，同意交接。 监理单位 总包施工单位 装修施工单位 验收人员： 验收人员 年 月 日 验收人员： 年 月 日 年 月 日 验收人员： 年 月 日 注：交接验收中增加或不包含的验收项目应在验收记录中增加或删除。

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