建筑工程概预算复习

全寿命周期工程造价管理

含义：从决策,设计，施工，使用，维护和翻新拆除出发考虑造价和成本问题，运用工程经济学，数学模型等方法强调工程项目建设前期，建设期，建设维护期等阶段之和最小化的一种管理方法，

工程造价计价的特点 1单件性计价 2多次性计价

3按工程构成的分部组合计价

工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。

基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费一般由以下三部分构成：

(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。

(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

建设工程定额的分类

一、按照生产要素内容分为：1、人工定额 2、材料消耗量定额 3、机械消耗量定额 二、按照编制程序和用途分为：1、施工定额（它是施工企业（建筑安装企业）组织生产和 加强管理在企业内部使用的一中定额，是工程建设定额中分项最细、定额子母最多的一种定额，也是建筑工程定额中的基础性定额它是由人工定额、材料消耗量定额、机械消耗量定额组成。2、预算定额，是以建筑物和构筑物各个分部分项工程为对象的定额，它是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的依据和基础，与施工定额不同，预算定额是社会性的（反应了社会平均水平），施工定额则是企业性的。3、概算定额，它是在设计阶段所采取的一种依据，是在扩大分部分项工程为对象编制的，是编制扩大设计概算，确定建设项目投资的依据。概算定额是在预算定额基础上综合扩大而形成的。4、概算指标，它是概算定额扩大和合并，是以建筑物和构筑物为对象，概算指标的设定和初步设计的深度相适应。5、投资估算指标。

三、按编制单位和适用范围分类：1、全国统一定额 2、行业定额 3、地区定额 4、企业 定额

四、按投资的费用性质分类：1、建筑工程定额 2、设备安装定额 3建筑安装工程费用定 额

定额时间的组成包括以下四个方面的时间因素：

（1）准备与结束时间。 （2）作业时间，

（3）布置工作地时间（ （4）合理的中断时间，

1、消耗量＝净耗量/（1-损耗率）

人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。

人工单价组成内容： 工资岗位工资 技能工资 年功工资

工资性补贴交通补贴 流动施工津贴 房补 工资附加 地区津贴 物价补贴 辅助工资

劳保福利费劳动保护 书报费 洗理费 取暖费

建筑工程材料费=∑(材料消耗量*材料基价)+检验试验费

材料的预算价格有：材料原价、运杂费、装卸费、采购保管费组成

机械费是指项目为组织施工提供的施工机械发生的费用，机械使用费包括安拆费、场外运输费、折旧费、大修理费、经常修理费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

工程量计算的原则

1.熟悉基础资料

2．计算工程量的项目应与现行定额的项目一致 3．工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致 4．必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算 5．工程量的计算应采用表格形式

五、工程量计算的顺序 1、按施工顺序列项计算

2、按《计价规则》或《定额》顺序计算 3、按照顺时针方向计算

4、按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算 5、按构件的分类和编号顺序计算

6、按“先独立后整体、先结构后建筑”计算

挖土 基坑是指底面积在20平方米以内,且底长边小于三倍短边的为基坑. 挖土 基槽是指槽底宽度在3米以内,且槽长大于3倍槽宽的为基槽. 挖土方就是挖土

定额计价是指按照省建设行政主管部门发布的《消耗量定额》计算分部分项工程量，同时结合省建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价，同期市场材料价格，计算出直接工程费，并按《本规则》规定计算措施费、其它项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定工程造价。

工程量清单计价指投标人根据招标人提供的工程量清单以综合单价的方式进行计价的方法。应当包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费、规费和税金等。

综合单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素

二、清单计价与定额计价既有联系又有所区别

(一)联系

1、定额计价在我国已使用多年，具有一定的科学性和实用性，清单计价规范的编制以定额为基础，参照和借鉴了定额的项目划分、计量单位、工程量计算规则等。

2、定额计价可作为清单计价的组价方式。在确定清单综合单价时，以省颁定额或企业定额为依据进行计算。 (二)区别

1、定额表现的是某一分部分项工程消耗什么，消耗量是多少；而分部分项工程量清单表现的是这一项目清单内包括了什么，对什么需要计价。

2、定额项目一般是按施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的；而工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，包括的工程内容一般不止一项。 4、定额消耗量是社会平均消耗量，企业依定额进行投标报价，不能完全反映企业的个别成本；清单计价规范不提供工料机消耗量，企业依招标人提供的工程量清单自主报价，反映的是企业的个别成本；

5、编制工程量清单时，是按分部分项工程实体净值计算工程量的；依定额计算工程量则考虑了人为规定的预留量。

6、工程量清单的计量单位为基本单位；定额工程量的计量单位则不一定为基本单位。 7、清单计价采用综合单价法，依企业按施工图纸完成的合格工程量来确定工程造价，实现了风险共担，即工程量风险由招标人承担，综合单价风险由投标人承担；定额计价一般采用工料单价法，风险一般在投资方。