南宁房产抵押管理业务知识

18、无金融资质企业之间的资金借贷可以就相互借贷关系设定房屋抵押。（ × ）

19、土地已设定抵押的房屋在申办房屋抵押权登记时，若房屋与土地抵押权人不一致，不予办理抵押权登记。（ √ ）

20、办理房屋二次抵押权登记，贷款金额不能大于房屋剩余权利价值。（ √ ） 三、多项选择题

1、下列房地产不得设定抵押：（ ABCDEF ） A、权属有争议的房地产

B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 D、已依法公告列入拆迁范围的房地产

E、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 F、依法不得抵押的其他房地产

2、经抵押权人同意，抵押房地产可以（ AB ） A、转让 B、出租 C、赠与 D、交换 3、预购商品房抵押登记应提交的资料：（ BDEF ） A、土地证 B、备案合同及备案证明复印件 C、规划许可证 D、抵押借款合同 E、申请书 F、身份证复印件

4、抵押人擅自以（ ABCDE ）处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

A、出售 B、出租 C、交换 D、赠与 E其他方式

5、抵押人隐瞒抵押的房地产存在（ ABC ）等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。

A、共有 B、产权争议 C、被查封、扣押 D、扩建 6、房地产抵押合同应当载明下列哪些内容：（ ABCDE ） A、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 B、主债权的种类、数额 C、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等 D、抵押房地产的价值 E、抵押合同订立的时间与地点

7、有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（ ABCD ）

A、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的 B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的 C、抵押人被依法宣告解散或者破产的 D、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的 8、房地产抵押，应当遵循（ ABCD ）的原则。

A、自愿 B、互利 C、公平 D、诚实信用 E、风险自负 9、他项权证遗失的，可在以下哪些报社登报公告：（ ABCDE ） A、广西日报 B、南国早报 C、南宁晚报 D、南宁日报 E、法制快报

10、发生以下哪些情形时：（ ABCE ），当事人可申请抵押权变更登记。

A、抵押人姓名或者名称变更 B、被担保债权的数额变更

C、抵押房屋坐落的街道名称、门牌号变更 D、抵押物变更 E、登记时间变更

11、申请抵押权登记，应当提交下列文件：（ ABCDEF ） A、登记申请书 B、申请人的身份证明 C、房屋所有权证书或者房地产权证书 D、抵押合同 E、主债权合同 F、其他必要材料。

12、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押权人可以是（AB） A、符合贷款资质的银行 B、符合贷款资质的农村信用社 C、个人 D、无金融资质的公司

13、预购商品房抵押权预告登记业务的收件有（ ABCD ） A、抵押权预告登记申请书 B、抵押人身份证复印件 C、商品房购房合同复印件 D、银行借款合同原件

14、经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（ ABCD ）

A、主债权消灭 B、抵押权人放弃抵押权

C、抵押权已经实现 D、法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。 15、申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（ ABCDEF ） A、 登记申请书 B、申请人的身份证明

C、房屋所有权证书或房地产权证书 D、最高额抵押合同 E、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料

F、其他必要材料