萧山新街项目投资分析1103（自动保存的） - 图文

萧山医院 新街卫生院 幼儿园 新街中心幼儿园 新街小学 盛东小学 小学 萧山区育英实验学校 教育 新街镇第三小学 农垦中学 中学 新街镇长山初级中学 新街初级中学 新都酒店 海洋大酒店 新清和酒店 康博推拿 华瑞超市 联惠超市 商业 中国移动时声手机大卖场 新华书店 新街农贸市场 时代联华购物中心 新世纪联华超市 小琳网吧 中国石化隧钢加油站 新街镇政府 行政文化体育 杭州市新街派出所 公园 中心公园 中国农业银行 其他 中国建设 萧山农村合作银行新街支行 交通 公交车 约5.3公里 约500米 约700米 约1.00公里 约1.1公里 约3.3公里 约3.2公里 约1.6公里 约650米 约2.2公里 约640米 约800米 约760米 约650米 约2.4公里 约750米 约800米 约800米 约720米 约900米 约810米 约810米 约910公里 约700公里 约910米 约690米 约710米 约620米 约560米 368 520 733 873 727 732 五、项目SWOT分析

（一）优势

1、板块区位优势

项目地处于地处新街镇三益线北侧，塘新线西侧，距萧山城市中心8公里。东离杭州萧山国际机场仅10分钟车程，政府拓展城市规模，使得处于其中间的本项目位置优越性突出。

宗地附近民用房，政府规划发展地区，逐步建造和谐新农村，今后周围的环境将更加干净，道路建设将更加畅达。 2、交通优势

项目地处新街镇三益线北侧，塘新线西侧，东临塘新线，周边公交路线众多，其中项目地块的西面友谊路正在修改，今后项目周边的交通将更便捷，路网更为四通八达。 4、配套优势

项目周边有众多民用房，学校、医院、商业等配套齐全，尤其餐饮休闲、购物设施丰富，与新街镇政府相距约700米，与繁华主城道三益线相距几百米。商业街已成形，使该区域逐渐成为集行政办公、商业服务、文化休闲等功能为一体的复合型新城区。 5、区域规划优势

在经济平稳发展的同时，新街镇按照城乡统筹发展的要求，以桥南区征迁、旧城改造和城市示范村、农村示范村、农村整治村建设为抓手，大力推进城市化进程，努力做到城镇建

设、经济建设和环境建设“三同步”，经济效益、社会效益和环保效益“三兼顾”。现全镇已创建省级农村示范村2个、市级农村示范村1个、区级农村整治村3个，村主要道路硬化率和亮化率均达到100%，村庄绿化率达到38%以上；首个城市示范村花城名苑小区，一期建筑面积6万多平方米住宅全面完工，区块配套设施逐步完善；桥南区盛乐安置小区一期工程开始施工；新建的长山农贸市场也即将投入使用，市场配套功能建设有序推进，城市化进程迈出了实质性步伐。

在新一轮发展中，镇党委政府充分认识到：继金城路、三益线等道路建设之后，03省道东复线北伸、建设四路东伸工程的实施，必将进一步提升新街的区位优势。新街要融入萧山大城区、建设富裕和谐新农村，更要站高起点规划、提高标准建设，以便更好地承接城市功能辐射、延伸产业集聚效应，为新兴的第三产业赢取更多的发展机遇。

6、项目地块基础条件较好

地块现状较好，基本为平地，较为开阔，及斩除草木后适合开发建设，并能降低一部分土地建设成本。

（二）劣势

1、紧靠03省道略微降低了居住环境质量

项目地处于地处新街镇三益线北侧，塘新线西侧。03省道带来交通便利的同时也会带来不小的造影，容易影响沿街居民的居住，降低沿街房源的价格。 2、项目周边环境有待加强。

本项目周边农民房比较多，零落厂房分布其中，周边环境不容乐观，乱、杂、流动人群较多，项目在建设时要在周边绿化山更多下些功夫，或隔离带，但是政府正在统一规划建设一流组团中心镇，打造富裕和谐新街，日后规划建成后，对本项目的销售具有一定的刺激作用。

3、项目周边大型商业配套设施欠缺

本项目周边餐饮休闲场所较多，小型商业店铺有之，大型商业配套，如大型商场、超市、百货店很是缺乏，在项目的今后规划中，尽可能考虑不断完善相应的配套设施，增加商业设施，增加居住商业氛围。

（三）机会

1、项目所处区域板块对项目有利

项目地处于地处新街镇三益线北侧，塘新线西侧，总体处于城市繁华地带。项目所处地与萧山机场相距约10分钟车程，周边航民公寓较多，农民用房较多，在前期蓄水可以采用就近原则，拉拢航民员工及周边居民，利于项目的定位与销售。 2、新街的规划发展有提升附加值

新街镇按照城乡统筹发展的要求，以桥南区征迁、旧城改造和城市示范村、农村示范村、农村整治村建设为抓手，大力推进城市化进程，努力做到城镇建设、经济建设和环境建设“三同步”，经济效益、社会效益和环保效益“三兼顾”。项目与萧山机场、杭甬高速、城市主干道繁华街东灵路与船坞路较近，依附三大平台，新街的规划发展对项目的规划建设具有一定的促进作用。 3、所在区域正面竞争压力小

目前本项目所在的新街镇，大多为农民房，楼盘相对较少，密集度较低，正面竞争压力小。

4、商街落地具有潜在的巨大商业价值

项目所在区域商业街大多为餐饮休闲购物场所，规模较小。真正集休闲购物、餐饮娱乐的大型规模的商业街并不具备，竞争压力小，商业价值巨大，本项目建造商业街，应多引进大型的商场、超市，若落地后，将对销售的刺激很大，促进该区域板块的快速发展，。

（四）威胁

1、政府周边规划落实情况

项目位处的新街镇正处在规划发展中，周边部分地块待于规划，政府规划可变因素较大，规划建设的项目有可能影响本项目的销售情况。 2、周边地块的开发项目

本项目所处的区域虽楼盘密集度相对较低，推盘量较少，但是今后，随着新街的规划建设，周边土地将随后进行开发建设，会给本项目带来竞争，因此在产品设计上要有超前意识，增强本项目的景观优势。 3、国家相关房地产政策的调整

国家在进一步对房地产价格进行调控，相关政策的出台也许会影响楼盘的实际销售，如信贷政策等。