XXX承接查验方案

(10) 玻璃隔墙墙面：安装必须牢固，玻璃胶垫的安装应正确。表面应色泽一致、

平整洁净、清晰美观。接缝处应横平竖直、玻璃应无裂痕、缺损和划痕。勾缝密实、均匀顺直、深浅一致。查验方法：观察检查。

2.2.7. 楼、地面的查验

2.2.7.1. 面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂

等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

(1) 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。 2.2.7.2. 水泥砂浆地面: 抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。

(1) 查验方法：允许偏差值4mm。用2m敲击、靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。 2.2.7.3. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。 (1) 查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。 (2) 查验方法：直线度允许偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺检查。 (3) 查验方法：观察检查。

2.2.7.4. 大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢固,接缝密合。 (1) 查验方法：高度差允许偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。 (2) 查验方法：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。 (3) 查验方法：观察、脚踩检查。

2.2.7.5. 卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有

积水，不允许倒泛水和渗漏。

(1) 查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。 2.2.8. 门窗的查验

2.2.8.1. 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确.钢

门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

2.2.8.2. 门窗安装后外观质量应表面清洁。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整

光滑、厚度均匀、无气孔。

2.2.8.3. 查验方法：观察检查。 2.2.9. 楼梯、扶手的查验

2.2.9.1. 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2.2.9.2. 栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过

1.20m；

2.2.9.3. 栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空； 2.2.9.4. 有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。 2.2.10. 卫生间的查验 2.2.10.1. 供水设备查验

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(1) 安装牢固,管道、完好无损，无渗漏水。 (2) 管道接口无渗水。

(3) 水阀:流水畅通,接头处无漏水。 2.2.10.2. 排水设备:

(1) 安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

(2) 铸铁管：无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹、面层油漆均匀。 (3) 地漏：安装稳固，管缝密实、无堵塞，排水通畅。 2.2.11. 公共设施查验要求： 2.2.11.1. 路灯：

(1) 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。 (2) 灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。 (3) 检验方法：观察检查。 2.2.11.2. 小区道路：

(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。 (2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

(3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角 (4) 检验方法：观察检查。 2.2.11.3. 岗亭：

(1) 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。 (2) 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。

(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清

楚，油漆均匀。

(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。 (5) 车场排水系统：应设有专门排水沟。 (6) 车场排风系统：应设有专门排风系统。 2.2.11.4. 检查井、化粪池：

(1) 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米，立管与粪池之间的连接管道应

有足够坡度，并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈。

2.2.11.5. 围墙、围栏：

(1) 查验围墙主要依据物业规划性质、设计要求进行。 3. 强电系统设备设施的承接查验内容和技术要求 3.1. 查验内容

包括但不限于项目范围内的如下设备设施：

3.1.1. 变配电室设备设施（包括：应急发电机系统设备、设施）。

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3.1.2. 给排水系统供电设备、设施。 3.1.3. 消防系统供电设备、设施。 3.1.4. 安全防范系统供电设备、设施。 3.1.5. 照明系统设备、设施。 3.1.6. 电梯系统供电设备、设施。 3.2. 查验组织

3.2.1. 系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。 3.2.2. 各系统查验工作完成后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各有关单位。

由施工单位对存在的问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整改情况进行汇总并报送各有关单位。 3.3. 设备、设施查验内容与要求 3.3.1. 高压柜及直流屏 3.3.1.1. 高压柜检查内容

(1) 检查设备规格是否符合设计图纸； (2) 检查一次接线系统是否符合设计图纸； (3) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸； (4) 设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全； (5) 高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；

(6) 检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠； (7) 柜内控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固； 3.3.1.2. 高压开关的检查

(1) 真空开关的检查内容：真空断路器应固定牢靠，外表整洁完整；电气连接应

可靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损；

(2) 六氟化硫开关检查内容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应

可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定；

(3) 分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线； 3.3.1.3. 直流屏检查内容

(1) 对直流屏电池进行检查，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确； (2) 电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；

(3) 电池组的绝缘应良好，绝缘电阻应不小于0.5 MΩ；

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(4) 直流屏交流电源互投功能应正常； (5) 直流屏内各接线标志应齐全、清晰； (6) 直流回路与交流回路应有明显区别。 3.3.2. 变压器

3.3.2.1. 干式变压器检查内容 (1) 检查名牌数据符合设计要求； (2) 检查通风及温控系统工作正常； (3) 组织停电全面检查紧固；

(4) 接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接，干式变压器的

支架或外壳应接地；

(5) 新安装的变压器应进行5次空载全电压冲击合闸实验无异常情况； (6) 变压器试验合格后，应空载运行24小时。 3.3.2.2. 变压器检查方法

(1) 变压器冲击合闸试验，第一次受电后持续时间不少于10min，励磁涌流不应

引起保护装置的误动。

3.3.3. 低压盘

3.3.3.1. 低压盘检查内容

(1) 检查设备规格是否符合设计图纸；

(2) 检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5 MΩ； (3) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于1 MΩ； (4) 设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全； (5) 分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线； (6) 检查低压连络开关与主进开关自投自复是否正常； (7) 分段母线相序应一致；

(8) 对电容器柜柜进行检查：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳

应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠； (9) 填写低压配线供电情况表； 3.3.3.2. 低压盘主要检查方法

(1) 使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；

(2) 二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10 MΩ时，用2500V兆欧表

摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10 MΩ时，用1000V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象；

(3) 检查低压连络与主进开关自投自复应在空载状态下进行； (4) 分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；

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