XXX承接查验方案

XXX承接查验

暂

定 方 案

XXX物业服务有限公司二0一六年一月九日

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目 录

前言……………………………………………………………………..……..3 第一章 前期介入

一、成立前期联合联络小组………………………………………..………..4 二、前期介入时间安排………………………………………..……………..4 三、前期介入的工作内容 ………………………………………………..….4 第二章 承接查验

一、成立前期联合联络小组…………………………………………………6 二、前期介入时间安排………………………………………………………6 三、承接查验工作内容及方法 ……………………………………………..6 1. 一般流程和内容 ………………..……………………….……………….6 2. 房屋本体及公共设施的承接查验内容和技术要求……………………11 3.强电系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………………..…14 4.电梯系统设备设施的承接查验内容和技术要求…………………..……22 5.安全防范系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………..……26 6.消防系统设备设施的承接查验内容和技术要求…………………..……32 7.楼宇自控系统设备设施的承接查验内容和技术要求…………..………40 8.综合布线设备设施的承接查验内容和技术要求…………………..……45 9.给排水各系统设备设施的承接查验内容和技术要求……………..……47 10. 绿化工程的承接查验内容和技术要求…………………….…………50 11.钥匙的承接查验内容和技术要求………………………………………50

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前言

物业承接查验工作是依据国家有关法规（主要《物业管理条例》）以及国家有关规范标准和行业规范标准 ，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业服务中因房屋质量责任不清而导致的纠纷，并帮助开发建设单位提高建设质量，增加社会美誉度，这就是物业服务企业在物业服务活动承接查验的目的，也是法律赋予的工作使命。

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第一章 前期介入

一、成立前期联合联络小组

二、前期介入时间安排

1月20日----2月20日

三、前期介入的工作内容

⑴建筑结构及功能设计（包括但不限于：） ①物业内功能整体布局； ②交通道路分布； ③绿化景观等。

⑵停车系统及交通路线规划（包括但不限于）： ①人流和车流导向；

②停车场出入与计费管理系统； ③行车路线； ④停车标识；

⑤停车场的分配与规划等。 ⑶消防系统

①监控和消防中心； ②消防中心位置； ③消防水池、水箱位置； ④消防通道设计； ⑤消防栓接合器位置； ⑥消防中心设备布置； ⑦消防监控点位调整与补充。 ⑷公共区域装饰装修 ①土建装饰装修审图；

②土建装饰装修符合项目建设特点与档次； ③土建装饰装修便于运营后的检修保养； ④土建装饰装修便于运行后的清洁工作； ⑤土建装饰装修与其它专业的施工配合。 ⑸管理用房

① 管理用房的数量、位置、面积； ② 管理用房的功能、平面布置； ③ 管理用房的装饰标准和装饰风格建议； ④ 管理用房的附属设备配备标准。 ⑹ 会所

① 会所面积、位置建议； ② 会所装修档次、风格建议； ③ 会所水、电、气供应建议； ④ 会所功能分区建议；

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