新农村项目建设可行性研究报告

新址，把位于特殊位置的旧址用到发展民营经济上来，新址将更有利于拉长民营经济一条线，促进全镇经济发展的大跃进。

5、项目建设方案

5.1 总体方案

5.1.1 总体布局原则

本项目在进行总体布局时遵循以下原则：

（1）总体协调原则。综合考虑项目与城乡建设整体环境的协调，注重与城市道路网结构、公建及住宅布局、绿地系统及空间环境、居民活动的有机联系。

（2）以为人本原则。贯彻以人为本理念，努力创造平等、自由、轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造一个布局合理、环境优美的生活栖息场所。

（3）生态和谐原则。坚持可持续发展，严格执行国家和地方的有关规范，传承地域文脉，营造功能合理、结构清晰、生态和谐、安全舒适的人居环境。

（4）综合最优原则。追求社会效益、生态效益和经济效益

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的有机整合，处理好整体与局部、长远和当前之间的关系，为项目区的有序开发、社会化管理和分期实施创造有利条件。

5.1.2 主要经济技术指标 用地面积：73442.6m2； 安置总户数：50户； 总建筑面积：183300m2； 总投资估算：25589万元；

建设期：36个月（2012年5月-2015年5月）。

5.2 民居建筑方案

民居建筑以多层住宅为主，追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格，造型多样、功能合理、材料协调，运用坡顶、大型景观阳台等建筑元素。每一建筑单体根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系。建筑立面采用淡雅的外墙面、清灰屋顶、页岩、片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富、柔和、协调效果。

民居总建筑面积183300m2，民居建筑均为砖混结构，有地下室，顶层设阁楼。建筑间距按1比1控制，局部地块放宽到1比1.1，在实现紧凑用地的同时保证每户都有充足的光照和良好的通风条件。每户配置一个车库。

5.3 配套工程方案

5.3.1 道路

区块道路系统布置成“鱼骨状”路网结构，充分借助周边的城市道路，使区块具有较好的通达性，以济微公路作为区块对外交

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通的主要出入口。道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通的主要道路，也是区块发展的重要轴线，在区块的整个交通系统、景观系统和生态系统中具有重要作用；巷道是具有农居特色的宅前道路，起着居民出行与驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。

区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅、便捷、安全、舒适的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决居民的出入交通，同时为消防、急救车辆提供必要的通道和回车场地。

5.3.2 绿化

本项目区注重绿化系统的连续性，从外部向内部渗透，形成连续的、完整的绿化体系。整个绿地系统由“点”、“线”、“面”构成，“点”即住宅前的孤植绿化树木，“线”即沿路林荫道、带状绿化，“面”即区块中心绿地。区块中心公共绿地以敞开绿地为主，形成活泼多样、互相渗透的绿化环境。布置各具特色的绿化树种，增强可识别性，绿化基调树选用当地适生的景观树种，草坪、灌木与高大乔木相结合，加以硬地铺装活动场地，形成层次丰富的绿化、休闲环境。

区块绿化系统注重引入绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。在干道西侧居住用地，采用构建“十字型”带状绿化廊道，引入山景和中心绿地；在干道东侧居住用地，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接；干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备的绿化系统。

5.3.3 排水工程

项目区排水系统采用雨、污分流制。

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雨水排放：雨水设计重现期为一年，按5年校核；暴雨强度采用济宁市的暴雨强度公式。项目区单体建筑的雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管，并顺地势分别排入雨水管，汇集后统一排入白马河。

污水排放：本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的80%，生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集排入城市污水干管。

5.3.5 电力工程

本项目区用电负荷主要为居民生活用电。用电负荷居民住宅按40W/ m2估算，总负荷约为3470.4KW，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为3860KVA。项目区设10KV开闭所一座，供电电源引自附近的10KV开关站。根据负荷的分布情况，设2座10/0.4KV变压器，每座500KV，采用箱变或结合公建采用室内变。变压器与建筑距离保持5米以上，防止辐射对居民的影响。

10KV系统采用环网接线，开环运行，以提高供电可靠性。区内10KV线路全部采用电缆暗敷，10KV主干线采用排管布线。由各变电站引出的0.4 KV电缆采用穿塑料管埋地方式敷设，穿越道路时穿钢管保护。线路直埋穿管埋地时深度要大于0.7米。

5.3.6 通讯工程

（1）电信：固定电话用户预测，住宅按每户1.2门测算，计332门，考虑85%的实装率，则总容量为283门。

项目区电信传输信号引自城市电信网，设2个电话交接间，可结合公共建筑设置或采用落地式交接箱。在区内主、次干道铺设电讯管网，管网采用塑料管埋地敷设，过路管网及预留管道应

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