正大广场租赁合同正式第二版201005

补 充 条 款

甲、乙双方经协商一致，根据本合同第11-3条规定，就一些未尽事宜订立下列补充条款，若本合同与补充条款有所抵触，以补充条款为准。 2.1 2.1.1 2.1.2

租赁开始日及租赁期限

本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 乙方知晓甲方在本合同签订之时已经可以合法交付该房屋，如乙方不按本合同第3-1条规定的交付日前来与甲方交接该房屋，甲方有权按本合同向乙方收取租金、管理费及其他费用。

2.2 2.2.1

免租期

自租赁开始日起，乙方可享有 45 天的装修免租期。装修免租期包括在租赁期内，乙方应在装修免租期结束后 年 月 日（“约定营业日”）或之前正常营业。如果乙方超过约定营业日三十日方开始营业的，每逾期一天，乙方应按每日基本租金2倍的标准向甲方支付违约金。

2.2.2 免租期内乙方无须向甲方支付租金（虽有此规定，乙方于免租期结束日之前实际

营业的，每提前一天，甲方仍有权按照每日基本租金50%的标准向乙方收取租金），但乙方仍须按本合同的规定交纳免租期间的管理费、推广宣传费、水费、电费、煤气、额外空调费（如适用）及使用该房屋所发生的一切其他费用。乙方在装修免租期内未能装修完毕或在装修免租期届满后再进行装修的，不再享有任何免租的权利。

2.3 2.3.1

租赁场所的用途和要求

租赁场所仅限作为乙方[经营]/[销售] 之用。乙方须严格遵守国家及上海市制定有关租赁场所及乙方在租赁场所内进行其业务的政策和法规。除非事先得到甲方的书面同意，否则乙方不得擅自变更租赁场所的用途。若乙方违反上述条款，甲方有权即时终止本合同，乙方须因此向甲方赔偿其蒙受的一切损失。

2.3.2

乙方须按照管理规则的规定使用租赁场所，并保证365天全年营业，且每天的营业时间为上午10：00点至晚上22：00。

2.3.3 乙方任何用于户内的标牌和店面标示必须事先取得甲方书面批准方可制作和摆

放；公共区域以及户外的指示标牌（如有）应由甲方统一制作，全部费用由乙方承担。

2.3.4 乙方同意积极响应并配合甲方组织的各类推广活动（包括但不限于配合广场内每

年二次的时装表演活动提供服装赞助、室内外推广活动、广告积分活动等），并接收甲方对活动现场的管理。

2.3.5 乙方每年应自行组织不少于 次的大型推广活动，活动开展前应事先取得甲方市

场部门的认可。

2.3.6 除有特殊规定外，凡甲方核准之甲方或其它关联企业发行之正大卡或其它各种

VIP贵宾卡、会员卡，乙方应全力配合使用，并给予持卡人不低于9折之优惠，该优惠折扣由乙方负担。

2.3.7 为求营业之发展，甲方举办之各种营业活动（包括展览、展示、抽奖、表演、赠

品、赠券等）乙方同意配合并分担经费或提供赞助，分担金额由甲乙双方另行约定，但如涉及经费开支，甲方应事先通知乙方。

2.3.8 乙方员工的形象、制服、行为等必须符合正大广场之高档形象，乙方员工在租赁

场地以外，应当服从甲方或其指定物业管理公司的管理。

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2.4

租赁面积

本合同1-1所指之面积为该房屋使用承租面积 平方米，建筑面积为 平方米。乙方不得就该面积与测绘机构所测出的面积有差异为理由提出更改该房屋租赁面积及相应的租金、管理费及其他费用的数额。

乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。

2.5 2.5.1

租金、管理费及其他费用的支付 甲、乙双方同意租金如下计算:

乙方每月租金为人民币 元（不包括管理及空调费及设施费用<如：电费、水费、煤气费>）（“基本租金”）或该月的营业总额（含税）的 %(“扣率租金”)，以较高者为当月适用租金。乙方须于每月1日之前按2.5.5的方式缴纳基本租金。 [第四年至第六年租金，双方应于第三年结束前3个月内协商确定，如双方最终无法达成一致，则本合同至第三年最后一日24时终止，双方按本合同项下相关规定履行义务。]（X+X 选择条款）

乙方须于每日按照甲方的要求及时提供从收银系统打印之前日营业额汇总报表（营业额包括但不限于使用现金、各类银行卡、支票、各类储值卡、抵用券等消费或预付的金额总额），乙方并应于每历月的第5天前向甲方提供上一历月的销售报表、发票、报税单、每日Pos机收银单等，如扣率租金较基本租金为高，乙方须于5天内向甲方缴交该差额；并且乙方须每年4月30日之前自付费用向甲方提供由甲方所列出的专业会计师事务所出具有关乙方在该房屋的每月及全年营业总额的审计报告，如按上述年度审计报告显示，乙方须补交甲方扣率租金，乙方应于该审计报告出具之日起10内及时补交。

乙方同意甲方有权就上述每月的销售报表、发票、报税单、每日Pos机收银单以及每年的审计报告等资料作不定时的审查。

若乙方违反本条款上述约定不提供或不完全或不充分提供上述资料 ，或对甲方的合理审查予以阻挠，或甲方发觉乙方虚报每月营业总额、隐瞒交易款项或与甲方派驻的收银、核查人员串通等作弊行为的，则视为乙方违约，甲方有权派收银员及甲方Pos机到乙方租赁处收取每日营业所得，相关收银员及Pos机的费用由乙方承担；同时甲方亦有权要求乙方支付违约金，其金额相当于三个月的租金，若乙方再次违约，甲方有权要求乙方支付金额相当于六个月租金的违约金，且甲方有权随时解除合同并没收本合同项下之保证金和公用事业费押金，甲方亦有权向乙方追讨因其违约对甲方造成的其它损失。 收银条款经双方协商决定如下：

A、乙方应使用甲方提供的收银机系统，由甲方统一安排收银，所有销售收入入甲方帐户，乙方须与甲方签署本 合同附件《中央收银服务协议》，则上述扣率租金以甲方的收银机系统录得乙方每月营业总额（包含增值税）为计算基数，如扣率租金较基本租金为高，乙方须于5天内向甲方缴交该差额，除应司法管辖部门之要求，甲方承诺不向任何第三方泄漏乙方提供之经营数据。（选择条款）

B、乙方应使用甲方提供的收银机系统，由甲方统一安排收银，销售收入入乙方帐户，乙方须与甲方签署本 合同附件《POS专用收银系统租用协议书用及收银员服务协议》且同意接受甲方的系统连接安排并与甲方签署本合同附件《租户POS销售数据传送接口协议书》，则上述扣率租金以甲方的收银机系统录得乙方每月营业总额（包含增值税）为计算基数，如扣率租金较基本租金为高，乙方须于5天内向甲方缴交该差额，除应司法管辖部门之要求，甲方承诺不向任何第三方泄漏

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乙方提供之经营数据。（选择条款）

C、乙方应使用甲方提供的收银机系统，收银人员由乙方委派，乙方须与甲方签署本 合同附件《POS专用收银系统租用协议书》且同意接受甲方的系统连接安排并与甲方签署本合同附件《租户POS销售数据传送接口协议书》，扣率租金以甲方POS系统录得的乙方每月营业额为计算基数。甲方可随时向乙方派驻收银员监督收款情况，乙方应予以积极配合。除应司法管辖部门之要求，甲方承诺不向任何第三方泄漏乙方提供之经营数据。（选择条款）

D、 乙方应使用乙方所有门店统一的收银机系统，收银人员由乙方委派，但乙方的收银系统需按甲方要求接受甲方的系统连接安排并与甲方签署本合同附件《租户POS销售数据传送接口协议书》，扣率租金以甲方POS系统录得的乙方每月营业额为计算基数。甲方可随时向乙方派驻收银员监督收款情况，乙方应予以积极配合。除应司法管辖部门之要求，甲方承诺不向任何第三方泄漏乙方提供之经营数据。（选择条款）

E、乙方应使用乙方所有门店统一的收银机系统，收银人员由甲方委派，并与甲方签署《收银员服务协议》乙方的收银系统需按甲方要求接受甲方的系统连接安排并与甲方签署本合同附件《租户POS销售数据传送接口协议书》，扣率租金以甲方POS系统录得的乙方每月营业额为计算基数。除应司法管辖部门之要求，甲方承诺不向任何第三方泄漏乙方提供之经营数据。（选择条款）

2.5.2 2.5.3

如起租日不是该月首日,则乙方应在当日或该日以前按比例向甲方支付该月的租金。 租赁期内，乙方应在每月一号前就该房屋的租赁向甲方或其指定的物业管理公司交付管理费每月每平方米人民币 50.00 元，管理费按该房屋建筑面积 平方米计算，乙方不得以任何理由提出更改或抵扣上述管理费及该房屋建筑面积计算数额。乙方亦同意支付不时调整后的管理费，惟此等调整应符合国家有关物价法规的规定。管理费包括但不限于甲方或其指定的物业管理公司提供下列服务的费用：中央空调冷热水供应、公共区域的照明、园艺、一般保安服务、清洁、灭虫、公共费用、公共设备的操作、维修保养及更新，公共区域及公共设备的保险及第三者责任保险。

2.5.4 从租赁起始日起，乙方同意按其每月营业总额（含税）的 1.5 %，于每月10日

之前向甲方支付正大广场推广宣传费，由甲方支配使用。

2.5.5

租金、管理费及推广宣传费支付方式为:乙方将其应付的款项汇入甲方书面通知乙方的帐户。乙方不得以任何理由抵销、扣减其应付的每月租金、管理费或其它费用。

2.5.6 2.5.7

在租赁期内,乙方逾期支付租金、管理费、推广宣传费,每逾期一天,乙方需按欠缴费用的0.1%支付滞纳金。

甲、乙双方同意若乙方未按本合同规定的日期支付租金或管理费或其他费用,且逾期超过30天的,甲方有权停止水、电、煤气的供应,因此而造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、煤气的供应不影响甲方在此期间向乙方收取租金、管理费及其他费用的权利。 若乙方欠缴租金或管理费或其他费用达14天时，甲方除有权从乙方的保证金和公用事业费押金中扣除上述费用及相应的滞纳金外，亦可选择派收银员到乙方租赁处收取乙方每日营业所得以抵扣乙方所欠款项金额，直至欠款付清为止。如在甲方按本合同规定从保证金和公用事业费押金中扣除乙方应付款项后，保证金或/及公用事业费押金少于2.6.1、2.6.2条规定的数额时，乙方须在接到甲方通知后五天内将保证金补足。

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2.5.8

乙方同意应自行承担其使用的水、电、煤气、额外空调费(如适用)的费用。乙方应于收到帐单后5日内按时支付该等费用，每逾期一天,乙方须按欠缴费用的0.1%支付滞纳金。如水、电、煤气、空调在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏,甲方无须对乙方负任何责任。

2.5.9 2.6

保证金、押金

和的金额作为保证金,以保证其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止与乙方签署本合同。

在租赁期限内，乙方应支付的保证金总额根据基本租金和物业管理费的增加而相

应调整。在乙方需补缴保证金的情况下，乙方应按照甲方书面通知的要求，在新的基本租金和物业管理费标准实施前及时向甲方补缴。否则，甲方有权终止本合同。

2.6.2 乙方应在本合同签署之前向甲方支付人民币 元作为公用事业费押金,以保证

其履行本合同的所有条款，否则甲方有权终止与乙方签署本合同。

2.6.3

甲方有权从上述保证金、公用事业费押金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、管理费和其它费用,或由于乙方、乙方的职员及来访客人的行为而给甲方带来的损失。由此造成的不足部分,乙方须在接到甲方通知后五天内将其补足。

2.6.4

若租赁期限届满,乙方未发生本合同规定的违约责任,甲方应在乙方以原状交还该房屋及付清租赁期内一切水、电、煤等费用以及撤销或注销乙方注册或办理在以甲方房屋为经营地址的各项证照、许可（如有）之后的十四天内将保证金和公用事业费押金还给乙方,但返还给乙方的保证金或公用事业费押金不包括任何利息。

2.6.5

任何商场的顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔、要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，甲方有权决定是否接受顾客的要求及将有关金额退回。乙方不得提出异议。如有必要，甲方可从保证金或公用事业费押金中扣减，抵销上述金额，由此造成的保证金或公用事业费押金不足部份，乙方须在接到甲方通知后5天内将其补足。

2.6.6

凡本合同中规定甲方有权扣减、抵销上述保证金或公用事业费押金的，由此造成的保证金或公用事业费押金不足部分乙方须在接到甲方书面通知后5天内将其补足，否则，甲方有权终止本合同。

2.7 2.7.1 2.7.2

装修

若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修,即必须如本合同2.7.4条所述交纳装修押金并按第2.19条所述《装修守则》之规定进行。 甲、乙双方同意对本合同10-5条作如下补充：

若乙方在接收入住该房屋后需对该房屋进行装修,乙方在进行装修前必须呈上装修样本及设计施工图纸予甲方,获得甲方、物业管理公司及政府主管部门的批准后方能开始装修,由此发生的审图费、政府部门审批费用等（若有）均由乙方承担；对于消防和空调工程甲方有权指定施工单位施工，费用由乙方承担。

乙方所有可能影响正大广场总体形象或外观的安排（包括但不限于内部装修和照明设计等）及于公共设施系统的连接，都必须经甲方书面批准后方能动工。如双方无法就此达成一致，甲方有权终止本合同。

未经甲方及政府主管部门批准或乙方于批准后擅自变更设计施工图纸的，甲方有权终止本合同，若因此造成人身或财产损害的，还须承担相应的经济及法律责任。

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2.6.1 乙方应在本合同签署之前向甲方支付相当于三个月的基本租金和物业管理费总

上述费用的支付适用本合同补充条款2.5.5及2.5.6的规定。