南京龙湖六合一期住宅质量通病防治监理细则yi

(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）

（文件备案编号：）

监理实施细则

编 制：审 核：

年

（总 监）

（技术负责）

月 日

监理规划审批表

（监理单位）： 我监理专案部已完成了 专案的 监理规划的编制，请建设单位、监理公司予以审批。 附件：《监理规划》 《监理细则》 专案机构： （章） 专案总监理工程师： 年 月 日 监理公司审核人意见： 监理公司： （公章） 总工程师： 年 月 日 建设单位批准人意见： 建设单位： （公章） 负责人： 年 月 日

一、工程总体概况

1.1 工程总体简况

1、建设单位：南京名贯置业有限公司 2、施工单位： 南京环力建设工程有限公司

3、设计单位： 南京长江都市建筑设计股份有限公司 4、勘察单位： 机械工业勘查设计研究院有限公司 5、监理单位： 安徽省建设监理有限公司

6、工程地点：六合区雄州古棠大道与桥西路交接处

1.2 建筑简况

共13栋住宅楼，其中1号楼和6号楼20层，4号楼和5号楼16层，2、3、7、8、9、10、11、12、13号楼18层，有地下车库。 二、工程特点

2.1地下车库面积大 ，尤其大面积人防车库与栋号地下室结构较复杂。

2.2本工程为高档住宅小区，质量要求高。

2.3工期紧, 各工序穿插繁杂，施工组织要求高，须投入的设备、劳动力、周转材料量较大。

2.4业主分包专业子单位工程，配套分部工程较多，总包组织协调工作量大。

三、土建工程质量通病控制细则

A、地基基础工程

一、沉降变形对上部建筑的影响 ○

1、 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2、 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工

作，主要工种施工人员应持证上岗。

3、 施工采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出

厂合格证，进场要求进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

4、 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行

施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载试验确定。试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根（处）。 5、 桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。

6、 桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土， 黏

性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 7、 桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身

质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。

二○、桩身质量（地基处理强度）不符合要求

1、 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应不小于0.5%；采用沉管复

打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇到大块等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。

2、 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，

同一厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检