4城中村改造开发合作联建五里堡住宅小区协议书

2、乙方负责支付地上附属物的赔偿费以及土地补偿款，赔偿费以驻市政府31号文件标准进行赔偿。赔偿费由乙方一次性交付给甲方，甲方及甲方村民不得以任何理由提高赔偿标准，不得影响乙方施工。

八、审批和政策问题：

1、甲方按国家法律、法规和政策规定，负责协调有关部门，使乙方交纳各种规费时，享受相应的优惠政策。

2、本协议约定的工作进展时间，凡涉及政府及有关部门审批的，均以政府及有关部门审批的期限为准，因政府及有关部门审批拖延时间的，不能视为甲方或乙方违约。

九、房屋销售：

在本协议约定的小区内开发建设的房屋，除应交付给甲方的外，由乙方自主定价，预、销售，甲方不得干预，所得收益全部归乙方所有。

十、土地使用权

在本协议约定的小区内开发建设的房屋所占用的土地使用权归乙方，一、二层门面土地使用权归甲方所有。

十一、其它事项：

1、物业管理甲、乙双方按房屋产权分别推荐物业公司管理。 2、双方签字生效后，甲方必须在签字后30天内完成拆迁工作，

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乙方必须在完成拆迁工作10天内进入工地。

十二、通知义务：

本协议生效后，双方应切实履行并保证履行中互相协作和及时沟通，甲方工作的进程，出现的新情况，应及时向乙方通报；乙方的设计、规划、招投标等各种事项的审批情况、关系协调情况也应及时向甲方通报。

十三、融资问题：

乙方在开发建设中，除甲方应得房屋，乙方可自主进行融资。 十四、违约责任：

1、本合同生效后，因甲方原因不能与乙方合作的，或甲方单方解除合同，另找合作伙伴的，甲方应向乙方支付违约金500万元，同时还应赔偿给乙方造成的实际损失。

2、本合同生效后，因乙方原因不能与甲方合作的，或乙方单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金500万元，同时还应赔偿给甲方造成的实际损失。

3、本合同生效后十日内，乙方向甲方交纳保证金300万元，工程开始施工时，甲方退还全部保证金给乙方。如乙方未交保证金，本协议无效，甲方有权另行安排。

4、甲方与任何第三方签订该土地开发的协议都是无效协议，不影响本协议的效力。

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十五、争议的解决：

双方发生纠纷时，应首先协商解决，协商不成的，任何一方均可到有管辖权的人民法院提起诉讼。

十六、合同的生效：

本协议自双方签字盖章后生效，其它未尽事宜，双方另行协商签订补充协议；本协议一式四份，甲、乙双方各执二份。甲方村民组村民同意执行本协议的法定人数的签字文件作为本协议的附件。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

年 月 日

村民组村民在附件上签名，视为该村民阅读了本协议，同意本协议的全部内容，自愿遵守本协议约定。

附件：

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同意城中村改造开发合作联建******小区协议书村民组村民签字名单：

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