从节能建筑走向绿色建筑

作为房地产的从业人员，我们也许没有意识到，我们正在塑造自己的未来。人类的建筑活动不仅创造着人们赖以工作、生活的实体空间，也是时代变迁、生活价值与社会理念的化身，而建筑与环境的关系更影响到我们及下一代的生存空间与生活质量。历史进入21世纪后，从人口膨胀到环境污染，从温室效应到能源短缺，从热带雨林被破坏到珍稀物种濒临灭绝，我们面临着前所未有的巨大挑战。人类不得不重新审视自己的行为和后果，寻求环境和发展之间新的平衡。

有资料显示，各类建筑消耗了全球40％的能源，16％的水资源，并释放出占全球50％的CO2排放量。目前我国建筑能耗已占到全社会终端能耗的27．5％，单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的2至3倍。现有城乡建筑面积400多亿平方米，95％左右都是高耗能建筑。在我国高速发展的城市化进程中，中国的城镇建筑面积在５年内翻了一番，由2000年的77亿平方米增长到2004年的近150亿平方米。在房地产业蓬勃发展的“十五”期间共新建城镇住宅面积32.7亿平方米,平均每年新建住宅6亿平方米。在“十一五”期间预计要增加住宅建筑面积40.5亿平方米，如果算上旧房拆迁重建等因素,5年合计需要新建住宅约68亿平方米。据统计到2020年，全国城乡房屋建筑面积还将新增约300亿平方米，如果不采取有力的节能措施，每年建筑用能将消耗1．2万亿度电和4．1亿吨标煤，接近目前全国建筑能耗的3倍。

根据发达国家经验，建筑能耗在中国社会终端总能耗中所占的比例，将逐步提高到35%左右，成为各行业中耗能的首位。因此建筑节能是提高全社会能源使用效率的首要因素，如果再考虑到如此庞大的建设总量在建设和运营过程中所消耗的大量土地和资源，大家不难得出结论，建筑的设计与建造对社会的可持续发展有着举足轻重的影响。因此，国务院提出要大力发展循环经济，这是建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径。对于房地产企业来说，发展节能省地型建筑，大力推进节能节水节地节材，加强资源综合利用是顺应时势的必然选择。为此，建设部在“十一五”期间将发展低能耗、超低能耗和绿色建筑，并形成相关标准和技术体系作为引导未来建筑发展方向的重点工作领域之一；同时，针对人居环境中建筑室内环境、居住区环境和城镇环境三个尺度，围绕安全、健康、舒适、高效和适宜五大目标，开展规划设计、评估、检测、控制等关键技术研究、通过集成创新和示范工程建设，推动绿色建筑和绿色生态健康住区的建设和可持续发展。

在这里还要介绍一个生态足迹（Ecological Footprint）的概念，它由William Rees和Mathis Wackernagel在九十年代初提出, 用来测算在目前经济发展水平下，维持个人、城市、地区或国家的正常生活或运转所耗费的生产用地数量。生态足迹也可用单位时间（年）内公顷及人均公顷面积来计算。生态足迹越大，维持人类个体或群体目前生活方式所需的资源消耗就越大。当人类对自然资源的消耗没有超出地球自身的再生能力范围时，生态平衡得以维持。反之，就会造成生态超载，难以为继。这里一个重要的变化就是要更关注节约资源，而不仅仅是单纯的节约能源。

绿色建筑的概念源自20世纪60年代，由美籍意大利建筑师Paolo Soleri将生态学和建筑学合并而首次提出，因此它又被称为生态建筑或可持续性建筑。随着这一概念被广泛的传播和接受，其内涵也在不断发展。在2006年建设部公布的《绿色建筑评价标准》中将“绿色建筑”定义为在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

围绕绿色建筑，一些发达国家相继推出了各自不同的建筑评价标准，世界上第一个绿色评估方法是1990年英国建筑研究所（BRE）的“建筑研究所环境评估法”。其后，德国、法国、荷兰以及美国、加拿大、澳洲、日本等国家的研究机构也相继推出了不同类型的绿色建筑评估体系，其中比较有代表性的是美国绿色建筑协会制定的节能与环保设计先锋（LEED）绿色建筑评估体系，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。目前最新的发展是LEED-ND（绿色住区开发评估体系），它是美国绿色建筑协会(USGBC)、新都市化联合会(CNU)、美国自然资源保护委员会三个组织合作，根据精明增长、都市化、绿色建筑的基本原则，制定的一部相关住区（规模住区）定位、设计的新编评估标准。与以往评估标准不同的是，LEED-ND将着重于将建筑融入社区、社区与社会及周围的关系。

根据中国房地产及住宅研究会人居环境委员会的研究显示，世界各国的绿色建筑研究大体上经历了三个发展阶段：即节能环保、生态绿化和舒适健康。各国从最先面临的省能省资源出发，逐渐认识到地球环境与人类生存息息相关，转而为生态绿化，最后回归到人类生活基本条件：舒适与健康。人类住区环境与城市化发展应当考虑：有效地使用能源和资源；提供优良空气质量、照明、声学和美学特性的室内环境；最大限度地减少建筑废料和家庭废料；最佳地利用现有的市政基础设施；尽可能采用有益于环境的材料；适应生活方式和需要的变化；经济上可以承受。规模住区绿色建筑评估应当包括5个方面：能源效益、资源效率、环境责任、可承受性和居住人的健康。

绿色建筑的概念在九十年代进入中国，相关的研究还处于初级阶段，实践还缺乏经验，但是国家对绿色建筑的研究和推广非常重视，在2005年国家首次制定的中长期战略发展规划中被列为60项战略发展项目之一，同年绿色建筑更被纳入了“十一五”城镇化发展的核心内容之一。据测算到2020年，如果能有效贯彻绿色建筑标准，其间将可以节约能源建设投资约1万亿元。到2010年，通过城镇化将使年新增建设用地减少1/2；通过节水器具，全国城镇家庭一年可节水17亿吨；通过延长建筑物使用寿命和推广可循环利用的建筑材料，对不可再生资源的消耗量可降低10％，到2020年在此基础上可再降低20％。因此，绿色建筑的发展在我国有着极其显著的社会和经济效益。

TM

对朗诗地产而言，选择开发高舒适度低能耗科技住宅的发展战略，不仅是对市场选择的结果，也是基于对社会发展态势的正确判断--我们相信节能、环保、健康、舒适的住宅，利国利民。全国在建最大规模的科技住宅小区-南京朗诗国际街区，通过适用科技手段，实现节能、环保的同时，提高了住宅产品的人性化指标，代表了未来住宅市场的发展方向。其成功建设、交付、运行，标志着朗诗第一代产品的成功实践及科技产品领先一步的优势。目前，围绕建设部公布的《绿色建筑评价标准》及借鉴美国LEED绿色建筑评估体系，朗诗的研发团队正在积极与科研机构合作，对绿色建筑中涉及到的以下六个方面给予重点关注，包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理等，将在近期推出具有推广示范作用的真正意义上的绿色建筑，为客户创造更加绿色、健康、怡人的室内外环境。

绿色建筑是一项高度集成的系统工程，牵涉到设计师、开发商、供应商、建设单位、运营管理、业主等方方面面，它不仅改变了人类对待环境资源的态度，也将改变我们的生活方式。绿色建筑在我国的发展，与国际水准的联动，将带动我国的房地产开发迈向一个新的里程碑，真正推动经济社会绿色转型和人民社会生活水平的提升。

正如朗诗的人字形标志所寓意的“以人为本，绿色人居“一样，朗诗的居住产品也将持续传递着这样的信息：“我们要对自然更好一点，我们要对城市更好一点，我们要对人更好一点”。

朗诗永远在绿色建筑的路上……