宝山新城顾村B单元控制性详细规划

1. 规划范围

本次规划范围为宝山新城顾村地区的GC-B-1编制单元和东侧GC-B-2编制单元，四至边界包括南侧为外环线（A20公路）、西侧为沪太路、东侧为富长路、北侧为宝安公路，总用地面积519.88公顷。

2. 规划依据

《上海市宝山新城总体规划（2006-2020）》（2007年） 《宝山新城控制性详细规划编制任务书》（2008）。

3. 规划的指导思想与原则 3.1 指导思想

显著地提升规划区的居住生活品质，形成以人文和生态为特色的宜居社区。 3.2 规划原则

（1）结合老镇区改造，优化土地使用。

（2）完善各类公共服务设施，特别是基础教育设施。

（2）强化与轨道交通站点的地面公交联系，形成以滨水地带为载体的慢行交通体系。

（3）大幅增加公共绿地，形成以滨水绿带为主体的公共绿地体系。 （4）利用得天独厚的滨水地带资源，有效地提升生态环境品质和增强景观风貌特色。

（5）保护老镇区的历史文脉元素，为未来发展增添人文底蕴。

4. 土地使用现状

现状用地构成表明，规划区的道路、绿地、社区公共服务设施和基础教育设施等方面的建设滞后状况。

空地、农田、工业用地、仓储用地和中心村集中居民点作为未来改造和建设用地，形成混杂交错的分布格局，主要分布在沪太路东侧地带和从西南到东北的连续地域。

5. 土地使用规划

用地布局形成“一带三片”的基本格局，在沪太路东侧沿线形成商务办公和休闲商业发展地带，规划区的西部、中部和东部形成三个用地规模相似的居住片区。

结合老镇区改造，优化土地使用，新增开发用地主要用于社区公共服务设施、基础教育设施、公共绿地和动迁安置住宅用地。

6. 道路系统规划

规划区的路网形式以方格网为主，城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四级。快速道路红线60-100米，主干道路红线45-60米，次干道路红线24-45米，支路红线24米以下。

7. 市政公用设施规划

（1）电力设施：规划2处变电站，包括保留1处和新增1处。 （2）燃气设施：保留1处高中压燃气调压站。

通信设施：规划2处通信设施，包括保留1处和新增1处。 （4）邮政设施：保留2处邮政设施。

（5）污水设施：规划3处污水泵站，包括保留2处和新增1处。 （6）环卫设施：规划搬迁现状环卫所，设置5处生活垃圾压缩收集站。 （7）消防设施：保留区上海消防总队宝山支队顾村中队。

8. 交通设施规划

（1）公交始末站：规划3处公交始末站，包括保留2处和新增1处。 （2）社会停车场（库）：规划取消2处现状临时公共停车场，新增2处综合设置的公共停车库。

（3）加油（气）站：规划3处加油（气）站，包括保留1处和新增2处。

9. 社会服务设施规划 9.1 社区级公共服务设施

（1）社区公共活动中心：规划2处社区公共活动中心，位于2个编制单元的中心部位。

（2）行政管理设施：规划7处行政管理设施用地，包括保留3处、取消4处和新增4处。

（3）医疗设施：规划2处社区医疗设施用地，包括保留1处和新增1处。 （4）文化设施：规划2处社区文化设施用地，包括保留1处和新增1处。 （5）体育设施：规划新增2处综合性体育设施用地（包含体育馆和运动场）。 （6）社区服务设施：规划搬迁现状社区服务中心，新增1处敬老院。 9.2 基础教育设施

（1）完全中学：规划将现状完全中学（顾村中学）从GC-B-1单元迁到GC-B-2单元。

（2）初级中学：规划2处初级中学，包括扩建1处和新增1处（完全中学）。 （3）小学：规划3处小学，包括保留1处、扩建1处和新增1处。 （4）幼托：规划10处幼儿园，包括保留6处、扩建1处和新增3处。 9.3 小区级其它公共服务设施

菜场：规划5处菜场，包括保留3处、扩建1处和新增1处。 公共活动中心：规划3处公共活动中心，包括保留1处和新增2处。