年度南昌房地产市场研究报告(上)

从近两年南昌商品房综合价格指数走势图上也可以看出，与2011年市场“一波三折”相比，2012年南昌房地产市场整体表现温和。

根据爱房网数据显示，2012年1月，南昌商品房综合价格指数为1180.94，相比上年同期上涨18.77%。

至年末——2012年12月，南昌商品房综合价格指数为1258.01，相比上年同期上涨8.28%，相比2012年1月上涨6.53%，月度平均涨幅为0.54%。

此外与2010年12月基期相比，2012年12月南昌商品房综合价格指数上涨25.8个百分点。

就2012年南昌商品房综合价格指数月度变化情况来看，2012年全年仅2月、6月和12月价格指数稍有下滑。其中，受年末春节假期影响，2012年2月南昌商品房综合价格指数为1164.50，环比下滑1.39个百分点；此外，2012年6月和12月南昌商品房综合价格指数分别下滑2.17%、0.04%。

二、2012年南昌房地产市场新增供应分析

2012年，是楼市政策深入调控的一年。但2012年南昌楼市的整体表现却出乎多数人的意料，一方面，是房企经历过2011年的调控重压之后，积极调整企业方向和营销策略，适应政策及市场的需要，而品牌商业地产和高端项目的面世，又将南昌房地产行业推上一个新的台阶；另一方面，则是强劲的市场需求支撑起楼市的火热，尤其是刚性需求的持续释放，又得到地方政府适时微调政策的刺激，一度刷新南昌市新房住宅市场成交量新高。因此，2012年也赢得了“刚需年”的称谓。

在此情况下，南昌楼市的供应节奏紧跟市场需求的步伐，以价换量、小步快跑等销售策略积极带动了楼市供应的稳步增长；红谷滩、京东、朝阳洲、经开区等区域全面开花；平层大宅、LOFT公寓、超高层等产品种类丰富。因此，2012年的南昌楼市呈现出与往年不太一样的走势。爱房网数据统计显示，2012年南昌市新建商品房年度总供应面积为513.26万㎡，相比2011年增加70.12万㎡，增幅15.82%。

2008年-2012年南昌市新建商品房供应面积走势参考600500单位：万㎡513.26420.82348.12256.3443.1440030020010002008年20092010年2011年2012年

以时间段分析，2012年第一季度，南昌楼市延续了2011年的调控，市场观望情绪浓重，楼市供应处于低位，开发商的营销策略则进一步倾向于以价换量的

转变；进入到二、三季度，以价换量策略效果显现，这里面首先是信贷政策宽松带来的积极影响，而后是降息、降准等利好政策的出现，开发商纷纷加大新房住宅房源供应量，从4月份起，供应量始终维持在一个较高的位置运行，7月出现新房住宅供应量最高峰，为615722.42㎡。随后则是传统销售旺季“金九银十”的到来，虽然9月成交较为平淡，但在开发商积极备战10月的背景下，新房住宅供应量以540162.32㎡位列本年度第二。

在经过二、三季度的高峰后，各大房企也开始传来年度销售任务接近完成的消息，四季度各大房企放缓了推盘速度，供应量出现下滑。不过，12月作为年末房企完成销售任务冲刺的重要节点，仅上半月就有近20个楼盘进行开盘，已经超过10月、11月等整月的开盘数量。

2012年1月-12月南昌市新建商品房住宅供应参考60005233500043813810277824071365304547064724单位：套4000300020001220100007816291月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

数据统计：爱房网

数据统计：爱房网