房地产投资分析报告

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房地产投资分析课程设计报告

墨色临江购物广场项目设计报告

目 录

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项目概况 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2

…………………………………………………………………………………3 宗地现状 ....................................................................................................................... 3 项目背景 ....................................................................................................................... 4 项目建设规模及建设内容 ........................................................................................... 4 宗地建设条件 ............................................................................................................... 4 经济技术指标 ............................................................................................................... 4

……………………………………………………………………………5

市场分析预测 2.1 2.2 2.3 2.4

总体社会经济状况 ....................................................................................................... 5 市场需求 ....................................................................................................................... 5 市场供应 ....................................................................................................................... 5 项目经意范围及规模 ................................................................................................... 5

……………………………………………………………………………… 5

3 项目选址 3.1 3.2

项目地址及环境因素 ................................................................................................... 5 地块拆迁安置 ............................................................................................................... 6

……………………………………………………………………………6

4 规化设计方案 4.1 4.2

规划要求 ....................................................................................................................... 6 规化设计方案 ............................................................................................................... 6

……………………………………………………………………………7

5 市政建设条件 5.1 5.2 5.3 5.4

道路条件 ....................................................................................................................... 7 交通条件 ....................................................................................................................... 7 市政管线 ....................................................................................................................... 8 综合评述 ....................................................................................................................... 8

………………………………………………………………………9

6 工程建设实施计划 6.1 6.2 6.3

闽侯县规划 ................................................................................................................... 9 施工进度总体规划 ....................................................................................................... 9 施工进度安排 ............................................................................................................... 9

………………………………………………………………………………..10

7 投资估算 7.1

数据来源 ..................................................................................................................... 10

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墨色临江购物广场项目设计报告

7.2 7.3 8

投资估算结果 ............................................................................................................. 14 资金使用及筹措表 ..................................................................................................... 14

…………………………………………………………………………… 16

经济评价 8.1 8.2 8.3

收入估算 ..................................................................................................................... 16 利润估算 ..................................................................................................................... 17 清偿能力分析 ............................................................................................................. 18

………………………………………………………………………………..20

9 风险分析 9.1 9.2

敏感性分析 ................................................................................................................. 20 临界点分析 ................................................................................................................. 21

………………………………………………………………………………..22

10 综合评价

10.1 10.2 10.3

社会效益 ................................................................................................................. 22 环境效益 ................................................................................................................. 22 经济效益 ................................................................................................................. 22

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墨色临江购物广场项目设计报告

1项目概况

1.1项目名称、性质、开发方式

墨色临江购物广场为一幢多层建筑，沿用福州近几年越来越流行“artdeco”的建筑风格，其初步定位为：集休闲、娱乐、健身、图书、购物、餐饮等为一体的中高端美式休闲购物中心（Shoppingmall）。墨色临江购物广场是万旭房地产开发有限公司独家开发。依托大学城独特地理优势，虽以商业盈利为目的，却又不失深厚的文化历史底蕴。

1.2项目背景

1.2.1地段优势

本项目地处大学城的黄金地段，商业基础好，气氛较浓；项目临江而建，并向整个大学城辐射。 1.2.2交通便利:

项目位于浦上大道，西邻乌龙江南大道、三福高速，南邻湾边大桥，交通方便，满足项目商业的可达性要求； 1.2.3规模优势:

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