大连市房地产市场分析总结报告40页(完全版)

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2007年大连市房地产报告

指南针地产市场部 2007年12月29日

目 录

1．2007年房地产发展的经济环境 ............................................................................................ - 4 - 1.1宏观经济平稳快速增长，固定资产投资增速加快 ......................................................... - 4 - 1.2人民币升值，物价上升 ..................................................................................................... - 5 - 1.3国际资本充斥内地市场 ..................................................................................................... - 6 - 2．年度重大政策盘点与回顾 ..................................................................................................... - 6 - 3．大连城市发展状况 ............................................................................................................... - 11 - 4．土地市场 ................................................................................................................................ - 11 - 4.1市内四区土地供应量 ....................................................................................................... - 11 - 4.1.1基本概况 .................................................................................................................... - 11 - 4.1.2同比状况 .................................................................................................................... - 12 - 4.2市内各区土地供应量 ....................................................................................................... - 12 - 4.3保障性住房土地供应 ....................................................................................................... - 14 - 5．商品房市场............................................................................................................................ - 15 - 5.1供应状况 ........................................................................................................................... - 15 - 5.1.1建设工程竣工状况 .................................................................................................... - 15 - 5.1.2商品房供应状况 ........................................................................................................ - 15 - 5.1.2.1在售状况 ............................................................................................................ - 15 - 5.1.2.2未来供应状况 .................................................................................................... - 16 - 5.2成交状况 ........................................................................................................................... - 18 - 5.3区域分析 ........................................................................................................................... - 20 - 5.3.1中山区：地段价值明显，供应总类齐全 ................................................................ - 20 - 5.3.2西岗区：市场供应稀缺，大盘显现区域价值 ........................................................ - 20 - 5.3.3沙河口区：高档区域结合精品打造筑就高价 ........................................................ - 20 - 5.3.4甘井子区：成交卓越，产品多样化发展 ................................................................ - 20 -

5.3.5新城区：百万项目崛起，未来供应可观 ................................................................ - 21 - 5.4未来区域热点分析 ........................................................................................................... - 21 - 6．二手房、租赁市场 ............................................................................................................... - 22 - 6.1二手房市场 ....................................................................................................................... - 22 - 6.1.1成交量 ........................................................................................................................ - 22 - 6.1.2报盘量 ........................................................................................................................ - 24 - 6.1.3报盘均价 ................................................................................................................ - 24 - 6.1.4四区报盘均价 ........................................................................................................ - 25 - 6.1.5贷款指标统计 ............................................................................................................ - 26 - 6.1.6供应结构 .................................................................................................................... - 27 - ? 大连市二手房总房款价格区间分布 ........................................................................ - 27 - ? 大连市二手房单价区间分布 .................................................................................... - 27 - ? 大连市二手房面积供应结构 .................................................................................... - 28 - 6.2租赁市场 ........................................................................................................................... - 28 - 6.2.1报盘量区域分布 ........................................................................................................ - 29 - 6.2.2报盘量结构 ................................................................................................................ - 29 - 6.2.3放量结构看投资 ........................................................................................................ - 30 - 6.2.4租金情况 .................................................................................................................... - 30 - 6.2.5租售比情况 ................................................................................................................ - 31 - 6.2.6租赁热点商圈 ............................................................................................................ - 31 - 6.2.7高端租赁热点商圈 .................................................................................................... - 32 - 6.2.8未来租赁市场分析 .................................................................................................... - 32 - 7 2008年大连房地产市场发展展望 ........................................................................................ - 32 - 7.1 当前房地产市场的主要特点与问题............................................................................... - 32 - 7.2 2008年大连市场发展趋势分析...................................................................................... - 33 - 附录一：2007年主要房地产政策出台情况 ............................................................................ - 36 -

2007年大连房地产年报

1．2007年房地产发展的经济环境

1.1宏观经济平稳快速增长，固定资产投资增速加快

2007年，中国经济发展可以仅用一个“快”字来形容，主要表现在四个化：第一是工业化，第二是城镇化，第三是市场化，第四是国际化，这四个化为拉动中国经济快速发展提供了强劲的力量。根据国家统计局刚公布的数据，中国今年前三季度GDP达到16.6万亿元人民币，同比增长11.5%。今年前三季，中国经济增长率分别为11.1%、11.9%及11.5%。从2003年开始，中国GDP的增长速度都在10%以上。一直到2007年，经济增长速度始终没有下降。而在这个期间，世界经济平均增长率仅有4.9%。城乡居民收入持续快速增长，增幅为多年所少有，截止上半年城镇居民人均可支配收入7052元，扣除价格因素，实际增长14.2%；农民人均现金收入2111元，同比增加314元，扣除价格因素，实际增长13.3%。

固定资产投资方面，1-11月份，国房景气指数连续攀升，11月份达到106.59的高位，同比上升2.67点；城镇固定资产累计投资100605亿元，同比增长26.8%。其中，完成房地产开发投资21632亿元，同比增长31.8%，住宅完成投资15440亿元，增长33.7%，包括经济适用住房投资693亿元，增长31.7%；全国完成土地开发面积2.14亿平方米，增长8%；房屋施工面积21.66亿平方米，增长23%，住宅施工面积17.11亿平方米，增长24.2%，办公楼施工面积7930万平方米，增长18.4%，商业营业用房施工面积2.39亿平方米，增长12.4%。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。