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双流东航总部基地项目
可行性研究报告
I
双流东航总部基地项目可行性研究报告
目录
第一章.
项目总论 ........................................................................................... 1
一、项目概况................................................................................................ 1 二、主要技术经济指标................................................................................ 1 三、可行性研究结论.................................................................................... 2
第二章.
项目宏观环境分析 ........................................................................... 4
一、成都社会经济概况................................................................................ 4 二、成都及航空港发展规划........................................................................ 6 三、成都房地产发展.................................................................................... 9 四、房地产最新相关政策.......................................................................... 12
第三章.
项目地块微观分析 ......................................................................... 14
一、地块位置和四至.................................................................................. 14 二、地块现状及建设条件.......................................................................... 17 三、地块交通分析...................................................................................... 18 四、地块SWOT总结 ................................................................................ 20
第四章.
项目市场环境分析和预测 ............................................................. 21
一、区域商业特征分析.............................................................................. 21 二、区域客群分析...................................................................................... 22 三、区域商业现状及需求分析.................................................................. 23 四、项目商业租售价格预测...................................................................... 26 五、商业未来需求预测.............................................................................. 26
第五章.
项目定位和建设内容 ..................................................................... 30
一、项目总体定位...................................................................................... 30 二、项目建设内容...................................................................................... 30 三、项目商业业态分析.............................................................................. 33 四、项目招商建议...................................................................................... 34
第六章.
项目投资规模和经济收益分析 ..................................................... 37
一、项目主要建设指标.............................................................................. 37 二、 项目的投资估算.............................................................................. 38
II
双流东航总部基地项目可行性研究报告
三、 项目的收益分析.............................................................................. 40 四、 项目的建设周期和资金筹措.......................................................... 43 五、 项目的投资回报分析...................................................................... 44 六、 项目的敏感性分析.......................................................................... 45
第七章.
项目投资风险分析 ......................................................................... 47
一、市场风险.............................................................................................. 47 二、经营风险.............................................................................................. 47 三、筹资风险.............................................................................................. 47
第八章.
附表1：双流县2012年主要的土地出让信息 ........................................................ 49 附表2：项目各年的建设内容、规模和建设资金需求 .......................................... 50 附表3：项目各年的现金流量表 .............................................................................. 52 附表4：项目各年的净现金流量、净现值 .............................................................. 53 附表5：项目辐射周边区域的人口统计 .................................................................. 54
可行性研究结论 ............................................................................. 48
III
双流东航总部基地项目可行性研究报告
第一章. 项目总论
一、项目概况
随着区域经济、城市经济的快速发展，航空产业经济成为继公路经济、铁路经济和临港经济之后出现的一种新兴的经济形态。机场由单一的交通运输功能转变为具有综合功能特征，发展了大量高新技术产业、现代物流业、现代服务业等与航空存在直接或间接相关的航空产业。
在成都航空产业快速发展，成都成为中国航空第四城的背景下，东航公司业务发展迅速。作为国内大型的航空企业，东航公司在成都目前还没有一个与品牌相适应的总部基地，趁着航空产业突发猛进的东风，凭借政府对航空产业重视和优惠条件的优势，在紧邻机场的空港区域，建设东航总部基地是非常必要和紧迫的工程。
项目位于双流县西航港片区，属于成都重点建设的天府新区，地块与成都机场T2航站楼约1.5公里，属于空港经济区域。同时，地块紧靠西南民族大学和棠湖中学，周边还有众多的居住小区，拥有较高的人气和商业需求。地块交通便捷，大约20分钟就可到达市中心，规划中的地铁6号线，地铁10号线直达项目地块。
二、主要技术经济指标
项目总用地面积65.23亩，总地上建筑面积109000平方米，地下建筑面积22890平方米，容积率为2.5。
表1-1：项目建设主要技术经济指标
一、建设内容 餐饮 购物 商超 休闲娱乐 商务酒店 4星级酒店 建筑面积（㎡） 8000 10000 4000 8000 4000 14000 1
说明 总建筑面积109000平方米，综合容积率2.5。
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