小区物业服务合同

全椒县瑞祥国际名都物业服务合同

甲方（开发建设单位）:安徽瑞祥置业有限公司 乙方（物业服务企业）：安徽好美佳物业服务有限公司 企业资质等级：二级 资质证书编号：WM1403 法定代表人： 韩国龙 联系电话： 0550-5036663

通讯地址：全椒县吴敬梓路金色阳光小区 邮政编码 239500

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》及《安徽省物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对瑞祥国际名都（物业名称）提供前期物业事宜，订立本合同。

第一章 物业项目基本情况

第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称：安徽好美佳物业服务有限公司

类型：√［多层住宅］√［高层住宅］［别墅］［办公］［商业］ 。

坐落位置：滁州市全椒县站前路火车站北侧：（物业规划总平面图） 总建筑面积： 197046 平方米；商业步行街 77450平方米（含数字影院）、多层住宅面积 88528平方米、高层住宅面积 31068

平方米；总户数 1310 户（其中小高层304户）另外地下车库 8069平方米。

（物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二） 第二条 物业服务用房

物业服务用房建筑面积为380平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 / 平方米，位于本物业2号楼下。 物业服务用房属于全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责任维护管理，但不得改变其用途。（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）

第二章 物业服务事项

第三条 乙方确定的本物业服务项目负责任为： 黄学传 联系电话：15955050509 （项目负责人及专业技术与管理人员基本情况见附件四）

第四条 乙方提供的前期物业服务为以下内容：

1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；

2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；

3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。 属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；

4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理 ；

5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；

7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

前款约定的事项不含业主财产保险和财产保管责任； 8.对物业使用中禁止行为进行监督管理；

9.协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等； 10. / ； 11. / 。 第五条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业主（物业使用人）均应履行本合同，享有相应的权利，承担相应的义务。

第六条 其它事项：

1.在本物业保修期内甲方委托乙方代为保修的，费用由甲方承担。 2.会所、幼儿园、商业中心等物业服务内容及费用由相关单位与乙方另行商定。

3. / 。

第三章 物业服务质量标准

第七条 乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及本合同约定提供前期物业服务。

乙方提供的前期物业服务标准不得低于物业所在地物业管理主管部门公布的相应等级服务标准。

本物业物业服务等级标准为 五 级。（具体标准见附件五）。 第八条 乙方应加强对物业使用中禁止行为的监管，对业主（物业使用人）违反《临时管理规约》以及物业管理等相关法律、法规规定的行为及时进行告知、劝阻、制止，对违法行为劝阻无效的应及时向有关行政主管部门报告并协助处理。

第四章 物业服务费用

第九条 物业服务收费实行下述第（一） 种方式：

（一）包干制。乙方按照本合同第十条约定收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。

（二）酬金制。乙方按照本合同第十条约定预收物业服务费，在按照下述第 / 种方式先提取酬金后，应全部用于本合同约定的支出。年度结算后结余部分转入下一年度继续使用，不足部分由全体业主承