关于印发《长沙市住宅工程质量通病防治要点》的通知 长质监[2009]20号 - 图文

住宅质量通病防治要点（四）

项目 技术要点 验收要求及 标准文号 1、屋面找平层宜采用1:2.5～1:3水泥砂浆和C20细石砼找平层，找平层坡度应符合设计要求，基层与突出屋面结构交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，找平层应按4-6m设置分隔缝。 2、屋面保温层施工时，应确保基层和保温层干燥、松散保温材料应分层敷设压实，板材保温材料应粘贴牢固，缝隙严密，保温层表面应平整，坡向正确，保温层施工完后应及时进行找平层和防水层施工。 3、卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材，并选用相适应的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料。 4、防水层施工前，基层应干净、干燥、平整，基层处理涂剂应涂刷均匀，铺贴卷材时，卷材表面应清刷干净，均匀涂刷玛蹄脂，并辊压粘结牢固，九、 防 水 工 程 卷材搭接宽度和铺贴方向应符合要求。天沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐，塞入预留槽内固定，并用密封材料嵌填封严。 5、防水层在天沟、檐口、水落口、泛水变形缝和伸出屋面管道等的细部防水构造应符合设计要求，且在天沟与屋面交接处、泛水、伸出管道处、水落口、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加防水层。 6、水泥砂浆保护层，细石砼保护层表面宜设分隔缝，保护层与防水层之间应设置隔离层，刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。 7、卫生间、阳台、厨房等有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层；面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 8、卫生间、厨房、阳台管孔预留位置应准确，禁止凿洞开孔，防水施工宜采用涂膜防水，基层表面不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。 9、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层，厕浴内四周墙下应浇筑200高砼挡沿。 10、防水层应从地面延伸到墙面，高出相邻室内地面100，浴室墙面防水层不得低于1800mm。 屋面无渗漏， 无积水。 GB50207-2002 第4.3.2条 第4.3.16条 第9.0.3条 第9.0.11条 卫生间、阳台 等防水地面无 渗漏，排水顺 畅。 GB50209-2002 第3.0.15条 第4.9.8条 第4.10.8条 第4.10.10条 GB50327-2001 第6.3.2条 第6.3.3条

住宅质量通病防治要点（五）

项目 技术要点 1、设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力一、 给水管道渗漏 的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。 2、各节头按GB50242-2002第3.3.15条连接牢固、紧密。 3、严把材料进场验收，并实行见证取样送检。 4、做好成品的保护，加强与相关各工种的密切配合协调。 1、金属管及衬塑（涂塑）金属管直埋应做防腐处理。 二、 室内暗设给水 管不符合要求 2、管道暗敷应按GB50015-2003第3.5.18条设计施工。 3、合理选择管材管件，加强各专业的沟通。 4、所有带胶圈密封可拆卸接头均应外露。 5、认真做好隐蔽工程验收。 三、 管道穿楼面 （屋面）套管 安装不正确 四、阳台排水 与雨水混置 1、管道穿过楼板、屋面应设置金属套管，套管下平楼板，上部应高出装饰地面20mm，厨卫高出50mm。 2、套管与管道间应用阻燃材料和防水油膏填实。 3、按图纸要求密切各工种配合预留（预埋）。 4、各种套管应根据规范及相应标准图集加工制作，定位安装。 1、阳台排水系统应单独设置，阳台雨水立管底部应间接排水。 GB50015-2003 第4.9.12条 GB50303-2002 1、穿管的绝缘导线总截面积不应超过管内截面面积的40%。 五、 PVC线管不符合 要求 2、当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，应采用中型以上的导管。 3、塑料电线管及接线盒必须是阻燃产品，并不得有破损、变形。 4、严格按设计配管、配线。 1、金属框架及可拆卸金属件均应可靠接地，并应采用多股软铜线，六、照明配电箱 接地不正确 留有裕量。 2、严格按设计图纸施工。 3、把好材料设备进场验收关。 1、开关在同一单位工程应同一产品，通断位置一致，控制相线。 2、插座单相三孔左零右相，上孔PE（保护线），单相两孔右孔或上七、开关、插座 的接线错误 孔为相线，下孔或左孔为零线，且零线与保护线不串接。 3、严格导线分色，相线A黄色，相线B绿色。相线C红色，零线淡蓝色，PE保护线黄绿相间色。 4、安装完毕用相位检测器全数检测。 八、避雷带（针） 1、扁钢与扁钢搭接2倍三面施焊，圆钢与圆钢搭接6倍两面施焊。 的搭接焊接长度 且不防腐 2、焊缝饱满无遗漏，搭接牢固、可靠。 4、除焊渣干净后，刷防腐剂两边，再刷面漆。 不够，焊接粗糙， 3、焊工持证上岗。 GB50303-2002 第24.2.1条 第26.2.1条 GB50303-2002 第22.1.2条 第22.1.4条 第3.2.13条 第14.2.9条 GB50327-2001 第16.23条 GB50054-95 第5.2.13条 GB50303-2002 第6.1.1条 第6.2.7条 GB50242-2002 第3.3.13条 验收要求及 标准文号 GB50242-2002 第4.2.1条 第7.3.1条 第3.3.15条 GB50015-2003 第3.5.12条 第3.5.18条 GB50242-2002 第4.2.4条