关于印发《长沙市住宅工程质量通病防治要点》的通知 长质监[2009]20号 - 图文

关于印发《长沙市住宅工程质量通病

防治要点》的通知

长质监[2009]20号

市站各科室，各区、县(市)质监站， 各建设(开发)、监理、施工单位：

为不断提高住宅工程质量，消除住宅工程质量通病，减少质量问题投诉，依据国家有关规范和标准，结合我市工程质量情况，特制定《住宅工程质量通病防治要点》，请认真落实。现就有关具体问题通知如下：

一、在住宅建设过程中，建设、施工、监理等各责任主体单位除执行国家有关规范、标准外，应参照本《住宅工程质量通病防治要点》做好质量通病防治工作。

二、建设单位负责组织住宅工程质量通病防治工作，在施工图设计、施工过程及竣工验收各个环节加强住宅工程质量通病防治控制工作。

三、施工单位应针对住宅工程质量通病编制专项施工措施或施工方案，送监理单位审核通过后方可实施。在施工过程中，应及时清除已出现的质量通病，并做好工序质量自控验收工作。

四、监理单位应针对住宅工程质量通病制定相应的监控措施，并列入监理实施细则，应加强工序质量控制，强化事前控制，并应配备相应的检测仪器，做好平行检验和旁站监理工作，严格按照规定进行工序验收。

五、建设单位应及时组织监理、施工等单位做好分户验收工作，重点检查是否存在影响结构安全、使用功能的质量通病，应要求施工单位对存在的质量通病认真整改，整改合格后，方能通过分户验收。

六、各区、县(市)质监站，市站各监督科室应对在建住宅工程质量通病防治工作做好监督管理，认真作好监督记录，及时将发出的质量问题和整改情况报市站总工室。

附件：住宅质量通病防治要点

长沙市建设工程质量监督站 二○○九年三月五日

住宅质量通病防治要点（一）

项目 技 术 要 点 验收要求及 标准文号 1、采用钢筋定位卡具，确保钢筋位置、保护层厚度准确，定位卡具优先采用塑胶垫卡，也可用钢筋制作。 2、模板支撑体系应稳固、不变形，砼必须达到规定强度时，方可拆除模板。 3、砼应在浇捣完毕后12 h以内加以覆盖并保湿养护，浇水养护时间不得一、 楼 板 裂 缝 少于7d。 4、楼板砼浇捣前应设置可靠的施工平台、走道，并应专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 5、施工单位宜选用低水灰比、收缩性小的砼，砼强度等级不宜超过C35。 6、设计宜在板角、墙、柱阳角突出部位以及温度、收缩应力较大的现浇板区域内配置抗裂构造钢筋。 7、楼板厚度不宜小于100mm，当板中埋设管线较密或管道交叉时，板厚不宜小于120mm，且在管道垂直方向加配防裂钢筋。厨房、卫生间板厚不宜低于80mm。 第8.1.1条 第8.2.2条 无影响结构性能或使用功能的裂缝 GB50204-2002 1、砼空心砌块、加气砂浆砌块，出厂龄期不少于28d。 2、砌筑砂浆强度等级不低于M5.0，分层度不大于30mm。 3、砌体水平灰缝厚度宜为8-12mm，水平灰缝砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜加浆填灌，砂浆饱满。 4、砌块宜提前2d湿水，含水率宜控制在10%-15%。 二、 墙 体 裂 缝 5、不同品种砌块不宜混砌，砌体应上下错缝、对孔、反砌，搭砌长度不应小于砌块长度1/3。 6、应严格按设计要求设置构造柱和拉结筋，拉结筋为2φ6，间距为500，长度不小于700和墙长1/5，拉结筋应置于灰缝砂浆内，且应可靠错入砼柱内，末端应做90度弯钩。 7、填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完至少间隔7d后，再将其补砌挤紧灌实砂浆。 8、柱边、梁底应铺设钢丝网或增强型耐碱玻纤网，宽度不少于200。 9、砌体内敷设暗管接线盒时，应使用辅助砌块，不允许在砌块上凿挖开洞。 10、构造柱顶部钢筋应可靠锚入梁内，砼应浇灌密实。 理 GB50203-2002 第11 无影响结构安全的裂缝，影响使用功能的观感质量的裂缝，应进行处

住宅质量通病防治要点（二）

项目 技术要点 验收要求及 标准文号 1、基层应凿毛，并清理干净。 2、控制基层平整度，保证面层厚度均匀。 三、 3、面层施工前1-2d应浇水湿润。 楼地 4、砂浆应采用强度等级不应小于32.5普通硅酸盐水泥，砂应为中粗砂，面空 应严格控制水灰比，砂浆稠度不应大于35mm，水泥砂浆体积比应为1:2，鼓、 强度不低于M15。 裂缝、 5、控制好面层压光时间，压光一般不少于三遍，第一遍应在面层铺设后起砂 随即进行，第二遍、第三遍压光应在水泥初凝后，终凝前完成。确保表面压实平整。 6、地面压光后，宜在一昼夜后洒水养护，连续养护时间不少于7昼夜。 1、面层抹灰水泥强度等级不应小于32.5，宜采用普通硅酸盐水泥，砂宜选用中砂，石灰膏的熟化期不应小于15d，磨的石灰粉的熟化期不应小于四、 墙面、 顶棚 面层 空鼓、 裂纹、 脱层 和暴 灰 3d，顶棚后灰用砂浆宜加适量胶粉剂。 2、基层应在抹灰前清理干净，洒水湿润，砌体控制渗水深度约为 8～10mm，砼基层表面应凿毛，或湿润后涂刷1:1水泥砂浆(加适量胶粉剂)。 3、抹灰应设置标筋，严格控制抹灰层的垂直度和平整度，确保抹灰层厚度基本均匀一致，抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7～9 mm，墙面抹灰层总厚度应符合设计，不宜超过35mm。顶棚抹灰层厚度不宜超过12mm。 4、水泥砂浆应待前一抹灰层凝结后；石灰砂浆应待前一抹灰层七、八成干后，方可抹后一层。 5、 抹灰用的砂浆必须具备良好的和易性，并具备一定的粘结强度，且底层抹灰层强度不得低于面层强度。 6、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间要求粘结牢固，无空鼓、脱层、裂缝和爆灰。 1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗型材壁厚应符合设计要求。 2、外窗宜采用平开窗，并选用优质可靠窗锁。 五、 门窗 安装 3、外窗窗页、窗框四角接缝及组合窗接点处应以防水密封胶封闭，窗页和窗框之间空隙应用优质毛刷条填充，且安装要牢固到位。 4、中空玻璃应采用双道密封，面积大于1.5m窗玻璃，7层及 7 层以上外开窗应使用安全玻璃。 5、窗柜与洞口之是的间隙应采用弹性闭空材料填充饱满，使用防水密封胶密封。 6、窗台高度不得低于900，窗洞位置、尺寸应预留准确，不得随意改变。 2空鼓面积不得 超过400cm不 得出现裂缝和 起沙 GB50209-2002 第5.3.4条 第5.3.6条 2无空鼓、脱层， 距检查面1m处 正视无裂缝和 爆灰 GB50210-2001 第4.2.5条 第4.3.5条 外窗气密性、保 温性能等应符 合要求。 GB50411-2007 第6.2.2条 安装牢固、开启 灵活关闭严密， 推拉门窗扇有 防脱落措施。 GB50210-2001 第5.3.4条

住宅质量通病防治要点（三）

项目 技 术 要 点 1、外墙砌体水平与竖直灰缝砂浆饱满度均不得少于 80 %，所有孔洞必须封堵严密，梁底应顶砌灌实砂浆。 2、外墙砌体与梁、柱相交处，抹灰前应在内外侧覆盖钢丝网片或增强耐碱玻纤网，宽度不少于200。 3、采用外墙外保温的工程，宜采用外墙水泥砂浆找平层。 4、采用外墙外保温，应使用专门的抗裂砂浆和防水涂料，耐碱玻纤网或六、 热镀锌钢丝网。 外墙 5、外墙保温层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，不得脱层、空鼓、渗漏 开裂。 6、抗裂砂浆施工应在保温层施工3～7d后进行，且应分两遍施工，抗裂砂浆层应平整，且不应有玻纤网或钢丝网外露。抗裂砂浆基层干燥后，方可进行饰面层施工，饰面涂料应先刮涂柔性耐水腻子再做涂料面层，而砖饰面应采用专门的面砖粘结剂和匀缝剂，匀缝应圆滑密实。 7、窗顶应做滴水线，窗台应做泛水坡，并做好分隔缝、变形缝的防水处理。 8、其它抹灰要求参照内墙。 1、栏杆应安装坚固、耐久，栏杆高度、间距、安装位置及结构形式必须符合设计要求。 2、护栏玻璃宜为有框玻璃且应采用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃。 七、 3、承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或栏杆 钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度5m以上时，应使用钢化夹层玻璃。 安装 4、阳台、上人屋面等临空处，栏杆高度应从可踏面算起，六层及六层以下不低于1.05m；七层及七层以上不低于1.10m，垂直杆件间距不大于0.11m，栏杆应防止攀爬，离地面 0.10m高度内不宜留空。 5、外窗窗台高度不足900时，应加防护栏杆，防护栏杆高度以可踏面算起，不得低于900。 确保砼浇捣时模板不松动变形。 八、 室内 空间 尺寸 及构 件尺 寸 2、模板定位尺寸测量放线要准确，并认真检查复核。确保尺寸偏差在允许范围内。 3、浇捣楼面砼时，应设置水平控制标志，并在砼浇捣后找平压实，确保砼楼板厚度均匀一致，且在砼强度达到1.2N/M前，不得在楼面上踩踏。 4、墙柱模板应设置足够楼量的拉杆和抱箍，墙模板还要加设可靠的侧向支撑。 5、墙、柱浇捣砼时宜分层进行，均匀振捣，不可一次下料过多，振捣砼时，不得冲击振动钢筋，模板。 6、墙、柱不可过早拆模，拆模及拆模后注意保护边角。 2验收要求及 标准文号 外墙无渗漏《建筑法》第六十条 GB50210-2001 第4.1.12条 GB50411-2007 第4.2.7条 栏杆型式、高度、安全玻璃的使用应符合要求。 GB50368-2005 第5.1.5条 GB50210-2001 第12.5.6条 第12.5.7条 JGJ113-2003 第6.2.5条 1、模板应有足够的承载力、刚度和稳定性，模板应拼凑严密，应可靠，室内净高：最大负偏差不超高20mm，极差不超过20mm。室内净开间：极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%。 GB50204-2002 第7.4.7条 第8.3.1条 第8.3.2条 GB20210-2001 第4.2.11条