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2013年注册测绘师の《案例分析》模拟题(网
校内部测试题)
试题一、
×××房产面积实测技术报告 一、项目概况 1.委托方为×××
2.×座落于×××为钢混结构的十八层商住楼。 3.××占地面积为2855.04平方米，总建筑面积为41126.28平方米(含地下层建筑面积3800.53平方米)。
4.作业内容：整栋房屋建筑面积和占地面积的测算;分户套内建筑面积的计算;共有共用建筑面积分摊计算;占地面积分摊计算。 二、测算依据
(一)国家和地方现行技术标准：
1.国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000);
2.《武汉市房产测绘实施细则》(武房产【2004】115号文);
3.《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房【2002】74号)等。
(二)整个绘图、计算过程中所采用的数据来自于测绘技术工作人员在现场实测的数据。采用AumCAD成图。
三、作业测绘及调查方法
1.测量器具：玻璃纤维尺、手持式激光测距仪、钢卷尺等。
2.外业测量其建筑面积时，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。 3.外业测量方法及房产调查方法
外业测量方法：逐一量取房屋四周各边长(含抹灰层)读数取位是0.0l米。采取对应边相等的原则，在限差范围内采取简单平差，使尺寸完全闭合，分户测量采取量净空加墙厚的办法。 房产调查方法：甲方现场指界说明。 四、功能区的确定及分户方法
1.功能区划分：××一、二层为商铺，三至十八层为住宅，中间为设备层。. 2.整栋楼均按墙体外侧进行分户。 五、计算方法
(一)分摊方法及分摊原则
×××为商住楼，适用于共有建筑面积二级分摊的方法。
共有建筑面积分摊系数=全栋共有建筑面积÷全栋建筑面积之和 分户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积 (二)共有建筑面积的分摊与计算 。
地下层的建筑面积为3800.53平方米，人防办批文要求其防空地下室建筑面积为1927.00平方米，敞先在地下层进行预分摊计算。
地下层内参与整栋楼分摊的共用部位有生活水池、消防水池、发电机房、配电房、变压器、风机房和楼梯。预分摊后，这些参与整栋楼分摊的共用部位的建筑面积之和为768.20平方
米。
第一级分摊区域由一层、二层、设备层的楼梯间、电梯间及公共门厅(为790.88平方米)、平台层(为317.81平方米)和地下层内参加整栋楼分摊的部位(为768.20平方米)所组成。第一级分摊的共有建筑面积为，1876.99平方米。
参与第一级分摊的区域面积为一层建筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分(为2354.62平方米)、二层建筑面积减去参与第一级分摊的 共有建筑面积部分(为2565.73平方米)及设备层建筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分(为1747.19平方米)三部分所组成。住宅区域自 有建筑面积由四部分A1建筑面积9223.3平方米、A2建筑面积9355.30平方米、B1建筑面积5443.03平方、B2建筑面积5527.79平 方米所组成，总和为29549.42平方米。
第一级分摊系数=商铺(包括设备层)和住宅间共有建筑面积÷商铺区域(包括设备层) 建筑面积与住宅区域建筑面积之和。
第一级分摊系数计算结果为1876.99÷36216.96=0.051826271 一级分摊后，进行二级分摊：
商业区域(包括设备层)自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为345.55平方米。商铺区域(包括设备层)总套内建筑面积和为6462.42平方米，则第二级分摊的共有建筑面积为550.67平方米。
第二级分摊系数计算结果为550.67÷6462.42=0.85211112 住宅区域由四部分组成，单独计算：
A1自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为478.01平方米。住宅区域总套内面积和为7506.20平方米，则第二级分摊的共有建筑面积为2195.11平方米。 第二级分摊系数计算结果为2195.11÷7506.20=0.292429583
A2自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为282.09平方米。住宅区域总套内建筑面积和为7634.02平方米，则第二级分摊的共有建筑面积为2206.13平方米。
第二级分摊系数计算结果为2206.13÷7634.02=0.288986668
B1自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为282.09平方米。住宅区域总套内面积和为4353.81平方米，则第二级分摊的共有建筑面积为1371.31平方米。 第二级分摊系数计算结果为1371.31÷4353.81=0.31496781
B2自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为286.49平方米。住宅区域总套内面积和为4211.48平方米，则第二级分摊的共有建筑面积为1602.80平方米。 第二级分摊系数计算结果为1602.80÷4211.48=0.380578799 (三)占地面积的分摊与计算
占地面积分摊系数=占地面积÷总建筑面积 其计算结果为2855.26÷41126.28=0.069426653 六、质量检查与结论 (一)质量检查
1.在委托方的配合下，对公用部位进行核准并检查全部边长。 2.对计算资料、图纸进行95%的检查。
3.全部资料由专职审核人员进行了全面检查，并配合甲方进行了资料验收。 (二)结论
本资料的计算成果和图纸经检查符合国家标准及技术规范的要求，可用于其办理房屋产权证的需要。
七、提交资料
1.×x×房产面积实测技术报告书一份
2.×××成果图纸包括房屋土地测量表、房产分户平面图和房产权证附图(分层平面图和分户平面图)
根据上述资料，回答下列问题：
(一)找错并改正(上面的技术设计中有6处错误，请在找出的错误之处用下划线表示，并在卷边空白处改正)。 (二)简答题
1.房产图的特点有哪些?
2.不动产测量与一般的地形测量的差别是什么? 3.房产图、地籍图与地形图的共性是什么?
题目：
某市拟建设市政设施管理与更新信息系统，项目内容包括建设全市市政设施数据，开发数据库管理与服务系统。 1、已有数据：
①基础地理信息数据
由基础地理信息服务平台提供地图服务，包括全市0.5m彩色正射影像，以及1：500、1：2000地形图数据等，采用城市独立坐标系，高斯-克吕格投影。 ②市政设施数据
道路和桥梁要素：根据1：500地形图按图幅采集存储，以多边形表示道路和桥梁的路面范围，同时采集道路和桥梁的中心线;属性信息包括其分类编号、宽度、路面材料、名称等。 路灯要素：利用GPS采集道路和桥梁沿线路灯的定位点数据。为WGS84坐标系：属性信息包括其分类编码，所在道路和桥梁的编号及名称，按照片区存储;其他路灯暂不采集。 燃气管线、燃气井要素;根据1：500地形图按图幅采集，燃气管线的属性信息包括分类编号、管径、管材等;燃气井采集点位及类型等属性。
供水、排水、电力、通讯等要素的采集和存储参照燃气设施数据方式进行。 2、全市市政设施数据库要求：
对数据进行分层组织，具有相同几何特征的道路、桥梁、路灯、燃气、供水、排水、电力、通讯等设施要素划分为相同层;全市范围连续无缝，要素对象 应进行接边和保持唯一;数据库坐标系与1：500地形图数据一致，利用WGS84与城市独立坐标系之间的转换参数对路灯数据进行转换;入库数据必须经过严 格的质量检查，包括内业数据检查和野外抽查核实。 3、数据库管理与服务系统开发：
包括数据采集与更新、数据库管理与服务2个子系统，在互联网环境中运行，并可调用一再运行的基础地理信息服务平台。
数据采集更新子系统，在掌上电脑(PDA)上开发，利用无线网络与互联网连接，要求利用携带的GPS实地采集更新市政设施数据，并自动转换到城市独立坐标系;同时可调用基础地理信息服务平台的地图和影像数据服务为背景，实地调绘对市政设施数据进行更新。
数据库管理与服务子系统的主要功能包括数据建库、管理、更新，以及对外数据目录发布、信息查询、数据编辑处理、数据提取、地图服务等。
基础地理信息服务平台可以提供网络地图服务和有关功能服务接口。 【案例】
现有一房地产开发公司欲对其即将开发的建筑进行沉降监测。请结合你工作实际，对沉降监测做一个观测方案，以保证观测工作的顺利进行。
答：(1)收集测区的相关测绘资料，特别是高程资料;收集测区的相关的水文地质资料和建筑物的设计资料;
(2)根据设计及规范要求，确定观测精度和观测周期; (3)进行沉降监测网的技术设计;
(4)根据测区的水文、地质资料布设基准点和工作基点; (5)根据建筑物的设计资料布置沉降观测点;
(6)根据观测度精度等级和观测周期的要求，制定监测的技术要求和标准，确定观测仪器、可行的观测作业方法;
(7)确定数据处理方法和沉降分析方法; (8)进行监测网的联测和观测;
(9)按观测周期和作业的要求进行沉降点的观测。
【案例】某化工厂全面建设完成后，某测绘单位承担1:500数字地形图测绘项目，厂区面积1.5km2。.
项目要求严格执行国家有关技术标准，主要包括《1:500 1:1000 1:2000外业数字测图技术规程》(GB/T 14912-2005), 《国家基本比例尺地图图式第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形图图式》(GB/T 20257.1-2007)
地形图屠夫按矩形分幅，规格为50cm×50cm。 在测区首级控制完成后，按三个作业组测图进行了测区划分，作业组按野外全要素进行了外业数据采集、编辑处理、测区接边等工作，最终提交的成果资 料包括：①测图控制点展点图、水准路线图、埋石点点之记;②地形图数据文件，元数据文件等各种数据文件;③输出的地形图;④产品检查报告等内容。 问题
1、计算该厂区面积折合满幅1:500地形图图幅数量。 2、简述测区划分的原则。
3、补充完善提交的成果资料中所缺少的内容。 案例1、
(一)1.“三、作业测绘及调查方法”下“外业测量方法及房产调查方法”缺测量精度，应该注明采用的测量精度等级。
2.“房产调查方法”应为“甲方现场指界说明和规划审批的图纸文件”。
3.“四、功能区的确定及分户方法”下“2.整栋楼均按墙体外侧进行分户”按墙体中轴线进行分户”。
4.共有建筑面积分摊系数=全栋共有建筑面积÷全栋套内建筑面积之和。 5.“商业区域第二级分摊系数计算结果”应为O.521lll2。
6.“六、质量检查与结论”对计算资料、图纸进行100%的检查。
(二)1.(1)房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线;
(2)房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图形要详细的多，不单要表示结构、性质，还要表示出层次、用途及建成年份等;
(3)房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm，次要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm; (4)房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线，、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等;
(5)为了能清楚的表示出所需内容，房产图的比例尺为大比例尺，一般为1：1000、1：500甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定);
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