建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理

建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修

基金管理办法》的通知

【法规类别】房地产财会 【发文字号】建住房[1998]213号

【失效依据】本篇法规已被《住宅专项维修资金管理办法》（发布日期：2007年12月4日 实施日期：2008年2月1日）废止 【发布部门】建设部(已撤销) 【发布日期】1998.11.09 【实施日期】1999.01.01 【时效性】失效 【效力级别】部门规章

建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施

设备维修基金管理办法》的通知 （建住房［１９９８］２１３号）

各省、自治区建委（建设厅），财政厅，直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局： 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 1 / 2

一九九八年十一月九日

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

第一条 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］２３号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。

第二条 在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。

本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。

第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称“维修基金”）。

维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字［１９９８］７号），专项用 2 / 2