2010年中国房地产市场运行报告

各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。 住建部：关于加快发展公共租赁住房的指导意见 有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。已享受廉租2010.06.13 住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。 七部委：关于做好住房保障规划编制的通知 一是着力解决低收入家庭住房困难问题。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，2010.06.18 力争到“十二五”期末，人均住房建筑面积13平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。 银监会：严格执行差别化房贷政策不能动摇 针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准2010.07.12 没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。 国土部发1457宗闲置土地黑名单 国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的2010.08.02 风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划 2010.09.04 国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。 京沪先行启动空置房调查 空置率数据暂难出炉 2010.09.08 北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。 加快公租房建设 坚决抑制投机性需求 2010.09.18 加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房. 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），2010.09.27 要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 中国出台措施巩固房地产市场调控成果 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城2010.09.29 市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 时隔三年央行首度加息 2010.10.19 中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分

点，由现行的5．31％提高到5．56％；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。 住建部：5年期以上公积金贷款利率上调至4.05% 20日住房和城乡建设部下发《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，对住房公积金存2010.10.19 贷款利率进行调整，并从即日起实施。 四部委：全面叫停第三套住房公积金贷款，严禁使用公积金贷款投机性购房 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，2010.11.04 通知规定，住房公积金购买首套房建筑面积90平方米（含）以下，首付不低于20%； 90平以上首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 住建部和外汇局:境外个人境内限购一套自住房 住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买2010.11.15 一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。 三部委下发通知:土地出让净收益可用公租房发展 财政部，国家发展改革委，住房城乡建设等3部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。2010.11.16 通知要求，切实落实各类保障性安居工程资金，允许土地出让淨收益用於发展公共租赁住房，允许住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金用於发展公共租赁住房。 央行决定起上调存款准备金率0.5% 中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2010.11.16 今年以来，第四次统一上调存款准备金率。今年1月、2月、5月，存款准备金率曾三次统一上调，10月份对6家银行差别上调。