2010年中国房地产市场运行报告

2010年中国房地产市场运行报告

编制单位：1ayan2006@163.com 编制时间：2011年1月

目 录

一、宏观经济运行分析

二、政策回顾与分析

三、2010年房地产市场运行分析

四、重点城市分析

五、重点企业分析

一、 宏观经济运行分析

1、整体运行

全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。

工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7个百分点。分季度看，一季度同比增长19.6%，二季度增长15.9%，三季度增长13.5%，四季度增长13.3%。

分行业看，在39个大类行业中，38个行业实现比上年增长。分地区看，东部地区增长14.9%，中部地区增长18.4%，西部地区增长15.5%。工业产销衔接状况良好，全年规模以上工业企业产销率达到97.9%，比上年提高0.2个百分点

图1

分析：

从（图1）可以看出，08年经济企稳回升，年GDP增长保持在9%的以上的高位运行。从工业生产数据看，企业效益良好。地区看，中部地区发展增速更快。 结论，宏观经济整体运行良好。

2、居民收入与消费需求

城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.7%，转移性收入增长12.8%，经营净收入增长12.1%，财产性收入增长20.5%。农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格

因素，实际增长10.9%。其中，工资性收入增长17.9%，家庭经营纯收入增长12.1%，财产性收入增长21.0%，转移性收入增长13.8%。

分析：

从数据看，伴随国民经济增长居民收入也相应增加。这为后期的经济持续运行提供了动力。但最终消费需求在GDP贡献率以09年为例只有45.4%,而居民最终消费占最终消费为73.2%，折算结果，只占GDP贡献率的33%左右。所以近期看，居民收入的增长还不能作为国内经济持续发展的依据。

结合中国0.47的基尼系数（收入分配差距分化指标），对国内居民的实际购买力应保持谨慎态度。

3、货币信贷

2010年末，广义货币(M2)余额72.58万亿元，同比增长19.7% 狭义货币(M1)余额26.66万亿元，同比增长21.2% 流通中货币(M0)余额4.46万亿元，同比增长16.7% 全年净投放现金6381亿元，同比多投放2354亿元。

全年人民币贷款增加7.95万亿元，同比少增1.65万亿元。超过了年初控制在7.5万亿内的目标。中长期贷款增加4.20万亿元，导致未来贷款增加刚性依然很大。

图2 2000-2010年广义货币供应量M2

广义货币M2（单位：亿）80000070000060000050000040000030000020000010000002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年

（数据来源：国家统计局）

分析：

从（图2）可以看出，十年来货币供应量一直处于大幅上涨。截至2010的72.58万亿的M2相对于2000年的13.46万亿，增加了多达5.5倍。而同期GDP为2000年的4倍。从二者增长率的差别看，货币供给增量明显偏多。而从（图3）的人民币新增贷款看，尤其09年成倍增长，则货币超发的结论更容易得到印证。

在2010年11月CPI（居民消费价格指数）同比上涨5.1%，创28个月以来新高。流动性过剩的事实已无可怀疑。